2023年房地产市场某年上半年工作总结及某年下半年工作计划.docx

房地产市场XX年上半年工作总结及2023年下半年工作方案 房地产市场2023年上半年工作总结及2023下半年年工作方案 2023年上半年，在我委的直接领导下，按照市委、市政府开展“三个年一活动〞的工作要求，进一步加强房地产工作管理，促进房地产业平稳健康开展，各项工作取得了一定的成绩。现将上半年工作总结如下： 一、房地产市场工作总体情况 （一）2023年上半年房地产市场开展呈现平稳开展态势。 2023年1-6月份，全市房地产市场持续平稳健康开展，呈现全市完成投资、商品房施工面积、新开工面积同比均上升的开展态势。具体表现为： 一是全市完成房地产开发投资x亿元（该数据未包含保障性住房），完成自治区下达任务x%，完成全市下达的固定资产投资任务x%，同比增长x%。二是全市商品房施工面积x万平方米，同比增长x%。三是全市商品房新开工面积x万平方米，同比增长x%。四是全市商品房竣工面积x万平方米，同比下降x%。五是全市商品房销售面积x万平方米，同比下降x%（其中商品住房销售面积x万平方米，同比下降x%）。（以上数据来源市统计局） 综上数据显示，2023年上半年我市房地产开展态势总体平稳健康。主要是去年以来，中央和地方政府出台了一系列房地产新政，特别是从几大层面支持改善性的首套购房需求，带动了房产成交量和相关指标的增长，减少了商品房的库存。 （二）开展了购置新建商品住房契税补贴工作。2023年5月26日开始，xxXX县区实行为期三个月的购置新建商品住房契税补贴工作。到目前为止，收到购置新建商品住房契税补贴申请3800多户，预计退税约x万元，这对我市的去库存工作起到了积极的作用。 （三）政府出台政策，为企业做好效劳。2023年，xx市人民政府出台了关于促进xx市房地市场平稳健康开展的意见（玉政办发【2023】44号）文件，实施棚户区改造安置住房“以购代建〞和公共租赁住房“以购代建〞、“以租代建〞政策，对购置商品住房给予财税优惠政策，给予房地产开发企业缓交房地产开发工程的报建费，2023年1-6月份，我委同意为4家房地产开发企业缓缴1452多万元的报建费用。 （五）抓专项检查，促进我市房地产市场平稳健康开展。 我委于2023年4月15日-25日联合市工商局、市城市管理综合执法局组成三个督查组对全市8个县（市、区）开展了房地产市场专项检查，其中对xxXX县区全覆盖检查，各县（市）抽查3-5家，全市共检查了62家房地产开发企业，其中有53家房地产企业检查出问题，有7家房地产开发企业违规预售，对检查出来的问题，要求房地产开发企业认真对照检查中发现的问题，分析原因，采取有限措施，抓紧整改解决。同时将此次检查情况通报了全市。从这次联合检查来看，取得了一定的成效，房地产开发企业在尚未取得商品房预售许可证就开始收取定金的现象得到了有效的遏制。今后我委将建立对房地产开发企业日常巡查制定，不定期对房地产开发工程进行检查，发现问题，及时指出，让房地产开发企业及时整改，并报执法局严肃处理。 （六）标准房地产开发企业暂定级资质审批以及二、三、四级资质初审，严格审批关。严格按照自治区住建厅广西壮族自治区房地产开发企业资质管理实施细那么（试行）精神，做好房地产开发企业暂定级资质审批以及二、三、四级资质初审工作，严格审批关。2023年1-6月，我委已审批暂定级资质89家，初审二、三、四级资质2023家。 （七）妥善处理房地产纠纷问题。 按照依法处理的原那么，贯彻落实有关处理房地产矛盾纠纷和维护社会稳定的各项方针政策，严格执行相关法律法规，妥善处理房地产纠纷问题，维护了当事人权益，化解了矛盾，促进了社会和谐稳定，2023年1-6月份共处理房地产纠纷87件，接待信访人数超5000人次，对每件信访均有答复，每个集体上访事件均能及时到现场处理，引导群众依法维护自己的合法权益，维护了社会的稳定。 二、主要存在问题 一是非住宅商品房去库存仍存在较大压力，消化周期过长。 二是一些商品房不符合消费者的要求。我市的房地产开发企业多为外乡的中小企业，开发的楼盘规模不大，档次低，品质不高，不能满足不同层次消费者的需。 三是局部建设工程纠纷多。局部房地产开发企业不按规划建设，或质量不合格延期交房和资金困难等问题仍然存在，引起业主上访，造成了社会不稳定因素。 四是房地产工程用地遗留问题难以解决。房地产开发中遇到了土地遗留、周边设施建设配套、拆迁安置、施工用水用电、群众阻挠施工等问题，影响了房地产开发投资的进度。 三、2023年下半年工作方案 （一）做好房地产去库存的各项工作。特别是非住宅商品房库存，采取多渠道消化库存。 （二）要因地制宜，确保全国、全区及我市各项政策落到实处。要实事求是，加强研判，完善和深化有利于促进房地产市场健康开展的措施。特别是积极利用棚户区改造政策，推进棚户区改造“以购代建〞政策，通过货币化安置的方式消化房地产存量住房，提高住房保障效率。 （三）要配合有关部门拓宽融资渠道，推动房地产开发企业转型升级。配合有关部门加强与金融机构的沟通协调，争取金融机构对房地产信贷给予更大的支持，为房地产开发企业提供多渠道的融资方式。支持房地产开发企业转型将其持有房源向社会出租，支持从租赁市场筹集公共租赁住房房源，满足城镇无房居民的租赁需求。 （四）配合有关部门，合理引导房地产消费和投资的市场预期。继续大力促进商品房销售，以部门牵头，企业发力，媒体搭桥，通过组织开展房博会、参加展销会和搭建展销网络平台等形式，大力促进商品房销售，积极搭建房地产展销平台，加大宣传力度，为房地产市场提人气、促销售，拓宽商品房销售渠道，促进商品房销售，力争全市商品房销售面积同比有所增长。 （五）切实加强房地产市场管理。进一步加强房地产市场监管，营造主体诚信、行为标准、市场有序的房地产市场环境，促进我市房地产市场平稳健康开展。 （六）加强对房地产中介机构的管理，完善房地产中介机构管理制度。 第5页 共5页