2023年房地产经济发展现状及发展趋势.docx

房地产经济进呈现状及进展趋势 ［］改革开放以后，我国的房地产经济进展快速，在市场经济中发挥的作用越来越大。文章将简洁描述房地产金融的特征，分析房地产经济的进呈现状和将来进展趋势，并探究进展房地产经济的有效对策，期望能够对相关人员的争辩工作有参考价值，推动房地产经济的进一步进展，满足社会宽敞群众的住房需求，推动国家经济水平的持续稳定提升。 ［关键词］房地产经济；房地产金融；房地产法律体系 如今房地产经济已经成为我国市场经济的中流砥柱，在我国经济进展中扮演着重要的角色。随着各项科学技术的不断进展，房地产经济将连续提升。与此同时，房地产经济的进展也存在一些问题，为了保证房地产经济的持续稳定进展，相关企业以及国家有必要出台一些政策，对房地产经济进行整顿，确保房地产经济能够在市场经济的进展过程中发挥作用。 １房地产金融特征 房地产行业比拟特殊，不同于其他行业，主要表现在以下三个方面。首先，相比其他行业金融而言，房地产金融的融资期限比拟长，缘由是房地产工程的开发时间比拟长，且开发建设房地产工程的时候，简洁受到很多突发因素的影响，因此导致房地产金融的使用时间比拟长。其次，开发房地产工程需要的资金特殊多，很多房产商以及有商品房购置需求的消费者均没有力量一次性付清全部款额。最终，房地产金融债权比拟牢靠。房地产属于我国典型的不动产，有很强的增值力量，其他商品抵抗通货膨胀的力量远远不如房地产产品，这也是大多数金融机构情愿投入资金和房地产企业进行合作，成为房地产企业担保人的缘由。金融机构成为房地产企业担保人后，通过开展信贷业务即可获得稳定的投资收入。 ２房地产经济进呈现状 ２.１房地产经济进展快速 改革开放以后，我国的人口数量急剧上涨，住房需求越来越紧急。在这一背景下，房地产经济得到了快速的进展。如今，我国的房地产经济进展水平处于全球领先地位，远远超过其他国家的房地产经济进展水平。特殊是在我国加快推动城市化建设后，大量农村人口往城市迁移，这更加推动了房地产经济的快速进展。在住房供不应求的状况下，房地产产品价格自然会上涨，由此导致房地产经济进展飞速。在这一背景下，很多企业和资本家看到了房地产行业的进展潜力，纷纷投资进行房地产开发，使得房地产经济在短时间内疯涨。当下我国房地产经济的进展速度已经超过正常水平，但是这并不利于市场经济的协调进展，因此国家相关部门要实行有效的措施，把握房地产经济的增长，保证市场经济的协调进展。 ２.２房地产刚性需求不稳定 衣食住行是每一个公民的根本需求，但是随着房地产经济的快速进展，如今住房消费已经成为每一个公民日常消费中最大的消费工程。特殊是近几年，在房地产经济突飞猛进的背景下，我国很多公民已经买不起房，传统的住房格局已经被打破。当下的房地产根本为一些高楼式的楼房，在这种群居空间里，简洁消逝社会资源统一供给的状况，因此可以说房地产经济更多表达了民生保障主义。房地产的快速进展对我国有利，但是假设房价无止境的疯涨，且国家市场监管局不做好监督工作，将形成刚性需求，房地产行业的泡沫性特征将越来越明显。为确保市场经济的协调进展，提高人民的住房购置力量，国家相关部门有必要加强对房价的监管，必要时出台政策限制房价的进一步提升。例如，国家政府可以出台一些廉价以及租房政策，用以完善住房形式，满足宽敞公民的住房需求。目前很多小城市的刚性需求已经渐渐缓和，通货膨胀和回报率有所下降，很多房地产开发商以及企业渐渐失去信念，因此导致房地产刚性需求持续走低。 ２.３房地产管理工作存在问题 目前，我国的房地产管理工作存在明显的问题。我国很多地方房地产的进展简洁受到政府管理的影响，当房地产开发商开发某一个区域的时候，地方政府会大力支持该开发商对该区域进行开发，在政府的支持下，房地产经济的进展得到了推动，房地产开发商能够获得可观的利润。在这种状况下，投资该区域进行房地产开发的开发商人数急剧上升，假设地方政府不实行或者不准时对房地产市场进行管控，会导致该区域的房价疯涨，如此将导致房地产进展陷入恶性循环中，政府也无法实行有效的措施对房地产的进展状况进行管控，由此会导致市场经济进展不协调［１］。 ３房地产经济将来进展趋势 ３.１国内房价将趋于稳定 虽说房地产经济的进展能够在确定程度上提升人们的生活水平，但是假设房地产经济不停进展，房价高居不下，那么将造成更多的人买不起房，反而会降低社会整体生活水平。近几年，房价的快速上涨使得很多人都没有力量购置房子。尤其是在北京、上海等一些一线城市，房价更是高得离谱，很多人奋斗一辈子都没法在这类城市购置一套像样的房子。在这种状况下，人们的生活质量大打折扣，社会平均消费水平将持续走低。目前我国政府已经意识到了这个问题为解决这个问题，国家实行了很多措施和解决方案。在政府的宏观调控下，我国的经济体系已经趋于完善，将来我国的房价将会趋于稳定，房价将不会有大范围的波动。但是具体的房价还是要视地方进展状况而定，国家政府并不能对房价进行统一规定，只能从宏观角度把握房价的增长。 ３.２房地产行业将趋于成熟 目前我国的房地产行业照旧处于高速进展的阶段，虽然房地产经济的进展存在一些问题，但是随着时间的推移，房地产行业的各方面将逐步得到完善。在国家政府以及房地产企业的努力下，一些关于房地产的小问题都将得到妥当解决，企业的内部管理结构也会在不断的进展过程中得到完善与改革。在这种状况下，房地产行业将会日渐成熟，有利于促进市场经济的协调进展。 ３.３国家将进一步完善房地产法律体系 房地产经济的健康进展不仅需要房地产企业的努力，也需要国家政府进行宏观调控。为确保房地产经济的稳定进展：一方面，房地产企业需要对自身管理结构进行完善和优化，确保企业能够稳定进展；另一方面，国家政府要不断完善房地产行业的法律法规，构建一个完整的房地产管理法律体系，实现对房地产行业的宏观调控，推动房地产行业的稳定进展。将来我国政府将会结合国情以及一些社会性因素，对房地产行业进行宏观调控。同时国家相关部门也会依据房地产进展状况，建立与房地产行业将来进展状况相适应的法律体系，对房地产经济的进展进行标准化、秩序化以及法治化管理，推动我国房地产行业的健康、持续和稳定进展。在政府的宏观调控以及相关政策的作用下，将来我国房地产经济的进展将会更加稳定，市场经济的进展也将会更加协调。 ３.４房地产的进展将更留意疼惜环境 人类的频繁活动加剧了环境污染，为保证人类社会的可持续进展，各个国家有必要实行具体的措施加大环境疼惜力度，降低人类活动对自然环境的影响。首先，为促进房地产行业的持续稳定进展，各房地产企业要将可持续进展理念融入其中，通过走可持续进展道路，推动企业经济的稳定进展。房地产行业是一个高消费、高铺张的行业，因此环境疼惜需要房地产行业的乐观参与。为能够在环境疼惜中发挥重要的作用，房地产企业以及房地产开发商需要始终坚持“以人为本、疼惜环境〞的理念开展日常工作，做到环境疼惜与房产开发相结合，通过不断完善自身房产建设结构，确保房屋建筑能够和四周环境和谐相处。其次，在将来，房地产企业要严格把关根底设施的建设质量，尽量将居民风俗文化、爱好等结合起来，为居民构建一系列的消遣设施和公共场所。最终，房地产企业需要加强绿化建设，这样能够吸引消费者的眼光，从而可推动房地产企业的快速进展，满足环境疼惜要求。 ４进展房地产经济的有效对策 ４.１政府加大力度进行宏观调控 为确保房地产经济的稳定进展，国家政府要加强对房地产行业的宏观调控，结合房地产经济进展状况和市场经济进展状况，出台相关措施和政策，对房地产行业进行宏观调控，使得房地产行业的进展更加标准化、秩序化和合理化。首先，国家政府部门要严峻打击“炒房行为〞，避开该行为的消逝对市场经济造成影响。例如，国家相关部门可以特地针对二手房转让税和房地产税制定相应的制度，有效避开“炒房行为〞的消逝。其次，国家相关部门还要和银行进行合作，通过提高地方贷款利率等措施，有效避开消费者大量购置房产的状况，在此过程中，银行还要加强对差异化信贷的管理。最终，国家还要出台相应的法律法规，避开发生房价过高的状况，有效缓解购房者的房贷压力。通过这种方式，能够使得更多人有力量购置房子，从而能够保障房地产行业的长期稳定进展。 ４.２大力创新居地产金融产品 为促进房地产经济的稳定增长，房地产企业可加大房地产开发、房地产买卖、房地产管理以及房地产租赁等各个环节的金融效劳。同时，房地产企业可针对不同的消费群体以及不同的购房目的，为消费者供给有针对性的金融效劳和金融产品，满足消费者的具体需求。例如，房地产企业可为收入较低以及进入社会不久的消费者供给住房金融产品等，满足不同消费者的住房需求，提升社会整体生活水平，同时还能推动房地产企业经济水平的进一步提升。与此同时，国家也要出台一系列的政策鼓舞房地产企业创新金融产品，通过这种方式，房地产企业能够实现自身产品的多元化进展，从而可推动房地产金融信托、房地产企业债券、房地产企业资产证券化以及房地产投资基金等金融产品的创新进展，此后房地产行业的经济水平将得到进一步的进展［２］。 ４.３加快完善房地产经济金融体系 为保证房地产经济的持续稳定进展，国家相关部门以及房地产行业有必要加快房地产金融体系的构建，用以推动房地产行业进展水平的稳定提升。其一，房地产行业要和银行建立良好的合作关系，通过向银行借贷充分发挥金融政策的作用，实现银行和房地产行业的共同进展；其二，房地产企业要转变融资方式，避开使用传统落后的融资方式，通过接受先进的融资方式，有效推动自身经济水平的不断提升，实现房地产经济的稳定进展。 ５结论 综上所述，房地产经济的进展状况和社会各方面的状况息息相关。当前我国房地产经济进展快速的同时也存在着一些明显的问题，为推动国家经济进展水平的持续稳定提升，房地产企业和国家相关部门要针对房地产经济进展状况，实行有针对性的措施对房地产经济进行调整，确保房地产经济能够发挥重要作用，推动国家生活水平的进一步提升。 参考文献： ［１］庞卫东探析我国房地产经济进呈现状及其进展趋势［Ｊ］．中国产经，２０２０〔１２〕：９５－９６ ［２］王菁浅析我国房地产经济进呈现状及将来进展趋势［Ｊ］．财经界，２０２０〔１３〕：２８－２９. 韩广勇 单位：聊城市财信城市进展