2023年荣获“文明城市”的昆山凭什么获得置业者青睐.doc

荣获荣获“文明城市文明城市”的昆山，凭什么获得的昆山，凭什么获得置业者青睐？置业者青睐？知蓝 1984 年，这是一个不寻常的年代，大上海旁边有个小昆山。昆山虽小，每年却能卖出几亿斤商品粮，“田多劳少，产量不高，贡献不小，分配蛮好。”是流传全县的口头禅。借着改革开放的春风，无锡、江阴靠着下放人工，张家港、常熟靠着插队青年的机遇，乡镇企业突飞猛进。东邻上海，西依苏州的昆山也不甘落后，时任县长吴克铨，提出和上海“攀亲戚”，将昆山的地理优势、劳动力优、农产品开发潜力大，与上海优化组合，解决自身缺资金、缺技术、缺人才、缺经验的难题。36 年过去了，如今的昆山，连续 16 年位居全国百强县首位，全国首个 GDP 超4000 亿元、财政收入超 400 亿元的县级市。目前落户昆山的高新技术企业已超千家，形成了光电、半导体、智能制造、小核酸及生物医药四大高端产业。今年 11 月 20 日，在全国精神文明建设表彰大会上，昆山以优异成绩荣获“第六届全国文明城市”称号。这个含金量最高的城市综合性荣誉，承载了 300 万新老昆山人的美好愿望，标志着昆山的知名度、美誉度、文明程度以及城市竞争力再上新台阶，连续 16 年位居全国百强县榜首的昆山，又在厚重的城市名片上刻下新的注解。昆山城心昆山城心 C C 位位 打造打造“中央商務区中央商務区+中央绿谷中央绿谷”时间回到 2016 年 3 月 25 日，上海市发布楼市新政，要求从严执行住房限购政策，提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税和社保的年限，从 2 年调整为自购房之日前连续缴纳满五年及以上。这对 90 后小丁而言是一个不小的打击，政策的变化意味着她需要再等上 3 年才有资格在上海买房。“一方面希望尽快有个自己的家，不再租房，另一方面上海房价一直在涨，担心再过 3 年更买不起房了。”2016 年中旬，小丁结束了“高铁+地铁”“地铁+拼车”的通勤方式，选择在昆山买下了属于自己的房子，开启了跨省通勤之路。城际间融合发展最关键的是交通因素。在小丁看来，选择昆山一是离上海近，房价相对便宜;二是交通比较发达，接驳便利。地理位置上，西出上海第一个遇见的板块，就是昆山花桥。从昆山市中心接驳花桥很便利，花桥距离人民广场也仅有 40 公里。2013 年 10 月 16 日，全国第一条跨省的地铁上海 11 号线通车，成为长三角区域交通一体化发展的成功样本。从高铁角度讲，昆山也最有优势，相比较嘉兴、太仓的 26 分钟，昆山只需要17 分钟。目前，昆山站、昆山南站每日累计到达上海、上海南、上海虹桥的班次有 120 多个。规划的地铁 S1、S2、S3 号线跨区域轨交，实现苏昆沪轨道对接。如今的昆山花桥，就像一块小尖角嵌入上海嘉定腹地，成为与上海人员交换最密集的沪外板块。近年来，昆山市政府抓住发展契机，一直积极推动城市布局优化，寻求城市发展龙头区域。2018 年，昆山官网发布了昆山市商业网点布局规划（2018-2035）草案。该草案规划构建“市级-副市级-片区级-镇级”四级城镇商业中心体系。中骏璟峰云庭项目鸟瞰图。根据昆山市国有建设用地使用权网上交易系统显示，昆地网2020挂字 20 号即中央商务区地块，将于 2020 年 12 月 22 日前确认成交。该地块挂牌之初就明确了具体开竣工时间，若以 2021 年为准，中央商务区或将于 3 年后，也就是2024 年建成并投入运营。根据出让规则，中央商务区商业建面将有约 4 万平方米，功能包括文化产业周边、文创产品专卖、创意设计服务等，同时还有约 4.5 万平方米的办公业态以及约 3.5 万平方米的服务型公寓，而且还需配建不少于三条公交线路的公交首末班站一处。同时在它的旁边还引入了非常高端的“中央绿谷”设计理念，力求打造一个全面蜕变的城中。一座城市，最重要的是规划一座城市，最重要的是规划 城市发展的形态不是一日之功，正如贝聿铭所说，一座城市最重要的不是建筑，而是规划。强城心已成为昆山城市发展的首要目标。近两年来，昆山以城市总体规划为统领，突出功能区统筹发展，规划建设青阳港滨水城市中心、杜克智谷小镇科创中心、昆山南站城市门户、朝阳路商业中心、亭林园传统文化集聚区等五大功能区和轨交 S1 线走廊等“五区一线”，最高标准建设各具特色、具有标志性的“城市客厅”，打造城市精致化发展样板区。在十年的昆山主城复兴中，朝阳路的角色功能和价值在不断变化和重塑之中它渐渐由一条外围交通干道转变成为城市内部的功能轴线。朝阳路东段汛塘路南侧公共核心区，正是引入了“中央绿谷”的现代化设计理念的区域，公共核心区占地约 200 亩，开发总量约 40 万平方米的宽阔，功能上采取混合开发模式，结合架空廊桥、滨水建筑、休闲空间等设施，使整体的建筑和自然景观相互融合，多元化地营造公共空间的社区体验感。城西的智谷小镇重科研价值、重商业环境，城南高铁圈重交通、重门户，亭林园发扬昆山的传统文化，青阳港聚齐“六大片区”，在所有优质资源聚拢的昆山中央商务区，未来势必有巨大的崛起与变化。在其中，中骏璟峰云庭就与中央商务区一路之隔，这里不仅能够享受最新规划的中央商务区及中央绿谷的高等级规划，还能享受“五区一线”的城市总体规划。中骏璟峰云庭位于昆山市长江路与朝阳路交叉口（友谊公园旁），东面临近昆山主干道长江路，南面又是昆山交通大动脉中环高架，两条主干道都能贯穿整个昆山。同时项目北侧临近建设中 S1 线珠江路站，距离该盘约 1.5 公里，未来通车可连通苏州地铁 3 号线与上海地铁 11 号线。优质的地段，便捷的交通，带来的生活配套也非常成熟。不仅有集餐饮、娱乐、购物、休闲为一体的大型商业综合体，在教育和医疗方面资源也十分丰富。据中骏璟峰云庭项目销售经理介绍，中骏璟峰云庭共由 5 幢 33 层的高层建筑组成，整个地块呈围合式布局设计，这样有利于项目的通透和采光，舒适度更高，同时围合式布局能够最大化呈现景观资源，视野开阔。项目基于地块本身特点，将一轴一环一核两区四厅合理的布局，景观配套与人文配套相互搭配，力求创造人与自然和谐共生的场景。据悉，中骏璟峰云庭即将推出约 110-160 平方米精装产品，现样板房已正式开放，可提前预约参观。