2023年武汉市房屋租赁工作流程.docx

武汉市屋宇租赁注销存案跟行政法律 义务流程暂行规那么 武汉市“两实办〞 武汉市住房保障跟屋宇治理局 武汉市公安局 为了标准屋宇租赁举措，保护社会治安次序，保护当事 人的公正权利，增进屋宇租赁市场安康开展，依照中华人 平易近共跟都都会房地产治理法、武汉市屋宇租赁治理方法 （以下简称方法）等法律法那么，联合我市实际，制订本 义务流程。 一、治理效能货色 武汉市行政地区内屋宇租赁当事人。 二、义务流程 屋宇租赁注销存案义务流程分为室庐跟非室庐两类。住 宅类屋宇租赁注销存案义务由屋宇出租人到社区流淌生齿 跟出租屋治理效能站（以下简称“治理效能站〞 体义务流程见“室庐类屋宇租赁注销存案〞。 ）操持，具 非室庐类屋宇租赁注销存案义务原那么上由所属辖区房管 局部担当，具体义务流程见“非室庐类屋宇租赁注销存案〞 此中非室庐出租屋宇内有人寓居的，可到治理效能站央求办 理室庐类屋宇租赁存案，具体义务流程见“室庐类屋宇租赁 注销存案〞。 。 义务流程表示图见附图1。 （一）室庐类屋宇租赁注销存案 1、履行协定房钞票的室庐屋宇出租人，自签署条约 内应向所属社区治理效能站提出央求，并可在“武汉市房地 30日 产市场信息网〞（scxx.whfcj.gov）“屋宇租赁治理〞栏目 中先行输出屋宇租赁条约文本。 2、治理效能站接到租赁注销存案央求后，由协管员担当 核实屋宇租赁举措有关资料跟出租屋宇权属全然情况及座 落地点，并对收件资料进展审验。 3、审验及格的，协管员“武汉市流淌生齿、出租屋 治理效能信息零碎〞，查咨询调掏出租屋宇信息后，输出条约 文本信息。如央求人已输出条约文本的，可单刀直入挪用原填写 内容并依照纸质条约内容进展核实修正。条约保管提交后， 输出收件信息，打印屋宇租赁注销存案收件单（见附件1）， 并按政策规那么预收租赁手续费跟租赁土地收益金。具体填写 流程详见附图2。 对以下情况货色予免得收屋宇租赁手续费： (1)武汉市行政地区内的残疾人（归入低保范畴的残疾人 或一户多残家庭、二级以上重度残疾人。）。 (2)武汉市行政地区内享用低保二年（含）以上的低保户。 4、协管员应于5个义务日内将收件资料移交到辖区房 管局部考察；对申报资料不完好的，一次性告诉当事人补交。 5、辖区房管局部在收到注销存案资料后，担当核查该出 租屋能否契合出租的前提；核实证件号码的精确性；在条约 存案零碎及权属注销零碎中核实房产证或屋宇公正起源证 明的实在性； 6、辖区房管局部经过武汉市屋宇租赁治理零碎在 3 个义务日内考察终了，并打印武汉市屋宇租赁注销存案审 批表（见附件２）。 7、存案考察经过，权属清晰的发放屋宇租赁存案证实 （见附件3），开具税务发票，权属不清晰且无屋宇公正起源 证实的，发放屋宇租赁信息网罗卡（见附件4）。屋宇租 赁存案证实/屋宇租赁信息网罗卡、税务发票由治理服 务站担当投递央求人。 8、考察未经过，不契合屋宇出租规那么前提的，辖区房管 局部将央求资料退回治理效能站。协管员担当将收件资料及 预收款子退回出租人，发出屋宇租赁注销存案收件单 并向其出具整改告诉书（附件5）。 ， （二）非室庐类屋宇租赁注销存案 1、履行协定房钞票的非室庐屋宇出租人，自签署条约 日内到所辖区房管局部央求操持租赁注销存案手续，并可在 30 “武汉市房产信息网〞（scxx.whfcj.gov）“屋宇租赁治理〞 栏目中先行输出屋宇租赁条约文本。 2、辖区房管局部经过武汉市屋宇租赁治理零碎在 个义务日内考察终了，并打印武汉市屋宇租赁注销存案审 批表。 3 3、辖区房管局部的考察义务分初审跟复审。初审及格的， 向央求人出具屋宇租赁注销存案收件单，并依拍照干文 件规那么收取租赁手续费及租赁土地收益金。对申报资料不齐 全的，一次性告诉当事人补交。复审及格的，权属清晰的发 放屋宇租赁存案证实，并开具税务发票；权属不清晰且 无屋宇权属证书的，发放屋宇租赁信息网罗卡 经过，不契合屋宇出租规那么前提的，将央求资料退回央求人。 （三）央求操持租赁注销存案提交的资料 1、屋宇一切权证，国有土地使用权证，或其余屋宇公正 起源证实（查阅原件，留存复印件）； 2、租赁合分歧份（原件）； ；考察未 3、身份证实（查阅原件，留存复印件）； ①天然人供应身份证或其余能证实团体身份的无效证 件，流淌生齿需供应流淌生齿方案生养证实； ②本国人该当供应无效护照或交流护照的国际巡游证 件； ③港澳住平易近供应港澳住平易近交往边疆通行证； ④台湾住平易近供应台湾住平易近交今大年夜陆通行证； ⑤法人或其余构造该当供应业务执照或许构造机构代码 证等。 （四）信息零碎操纵说明 信息治理零碎的具体操纵说明见武汉市住房保障跟房 屋治理局屋宇租赁治理零碎操纵手册。 三、行政法律义务流程 （一）室庐类屋宇租赁 １、治理效能站应树破一样平常巡视轨制，对未实时进展房 屋租赁注销存案的出租人，协管员催促其按规那么操持注销备 案手续，并下达督办告诉书（见附件6）；对觉察不契合 屋宇租赁前提的，要实时转达相干局部，并向其出具整改 告诉书； 2、具体行政嘉奖流程依照屋宇租赁治理行政嘉奖高深 流程（见附件7）履行； 3、具体行政嘉奖标准依照武汉市屋宇租赁治理方法 履行。 （二）非室庐类屋宇租赁 １、区房管局部应树破一样平常巡视轨制，对未实时进展房 屋租赁注销存案的出租人，租赁治理义务职员应催促其按规 定操持注销存案手续，并下达督办告诉书 ；对觉察不符 合屋宇租赁前提的，要实时转达相干局部，并向其出具整 改告诉书； 2、具体行政嘉奖流程依照屋宇租赁治理行政嘉奖义务 流程（见附件8）履行； 3、具体行政嘉奖标准依照武汉市屋宇租赁治理方法 履行。 本义务流程自发文之日起履行。 6月13日 附件： 1、屋宇租赁注销存案收件单； 2、武汉市屋宇租赁注销存案审批表； 3、屋宇租赁存案证实； 4、屋宇租赁信息网罗卡； 5、整改告诉书； 6、督办告诉书； 7、屋宇租赁治理行政嘉奖高深流程 8、屋宇租赁治理行政嘉奖义务流程 9、图１：武汉市屋宇租赁义务流程表示图 10、图２：治理效能站信息填写流程表示图 附件一： 屋宇租赁注销存案收件单 编号： 收件日期： 央求人（单位）： 代办人： 房地产座落： 权源记录座落： 资料称号 份数 备注 资料称号 份数 备注 □屋宇一切权证 □购房条约或不的 公正起源证实 □出租人身份证件 □寓居证 □国有土地使用权证 □租赁条约（含转租 前） □承租人身份证件 □完婚证 □流淌生齿方案生养 证实 □婚姻情况证实 □治安义务保障书 □残疾物证实 □低保户证实 特不提醒： □业务执照 □构造机构代码证 能否预免费 □是 □否 1、已按相干规那么收取屋宇租赁存案手续费 元；租赁土地收益金 元。央求人可在五个义务日后，持收件单、身份证（委托书）等相 关证件到发证窗口支付屋宇租赁存案证实或屋宇租赁信息网罗卡 取正式发票。未予赞同的，那么另行告诉。 ，并换 2、如央求人自己不克不及来支付的，需出具央求人自己及代办人自己身份证原件， 书面受权委托书，收取央求人、代办人单方身份证实复印件。 收件人： 交件人： 联络： 附件二： 武汉市屋宇租赁注销存案审批表 编号： 屋宇座落 证载座落 出租人 承租人 身份证件号码 身份证 件号码 能否本 市户籍 出租房 屋全然 情况 公正权属 证实模范 公正权属证实编号 屋宇构造 修建面积 租赁限日 月房钞票 土地品级 屋宇用处 年月 日至 年月日 年房钞票 上述出租屋契合租赁存案前提，租赁单方证件，资料完好，已签署房 屋租赁条约，拟同意注销存案。应收租赁手续费 元，租赁土地收 益金 元。 包办人 见地 (或上述出租屋宇属于租赁信息网罗范畴，已签署屋宇租赁条约，拟 同意注销存案。） 包办人（签章） 年月 日 同意注销存案，发给屋宇租赁存案证实 （或同意注销存案，发给屋宇租赁信息网罗卡） 复核意 见 复核人（签章） 年月 日 附件三： 屋宇租赁存案证实 屋宇编码： 屋宇座落： （ ）房租证字第（ ）号 区 街（路、巷） 号 栋 单位 楼 室（ 村 组 号） 屋宇构造： 修建面积： 租 金： （元/月） 屋宇一切权证号： 土地使用权证号： 出租人： 承租人： 身份证件号码： 身份证件号码： 上述屋宇经核实契合 用房出租治理规那么，予以注销存案，特发此证。 无效期为： 月，自 年月日至 年月日 发证构造 年 月 日 武汉市住房保障跟屋宇治理局制 须知 1.本证实必需经屋宇所辖区屋宇治理局部盖印后丢掉效。 2.本证实必需吊挂在出租屋宇清晰处，以便反省。 3.本证实禁绝私自转借、让渡、涂改，丧丢掉的应实时央求补发。 武汉市屋宇租赁信息网罗卡 附件四： 屋宇编码： 屋宇座落 卡号： 区 街（路、巷） 号 栋 单位 楼 室 村 组 号 房产证注销坐落 屋宇构造 修建面积 建成年份 屋宇用处 租赁用处 （室庐、商业效能、办公、堆栈、其余） 租赁限日 租 金 年 月 日至 年 月日 （元/月） 姓名/称号 证件类不 证件号码 联络方法 出租人 信息 ○身份证 ○军警身份证件 ○工商业务执照 ○其余 流淌生齿方案 姓名/称号 能否本市户籍 生养证号 承租人 信息 证件类不 证件号码 联络方法 ○身份证 ○军警身份证件 ○工商业务执照 ○其余 姓名/称号 证件类不 证件号码 代办人 信息 ○身份证 ○驾照 ○工商业务执照 ○其余 信息网罗构造（盖印） 填发日期： 年 月日 附件5： 整改告诉书（存档） 编号： ： 年月 日，经核实，你（单位）位于 的 出租屋宇，存在以下咨询题： 1. 2. 3. 上述咨询题违背了 的规那么，应破刻进展整改。 （加盖骑缝章） 整改告诉书 编号： 号 ： 年月 日，经核实，你（单位）位于 的 出租屋宇，存在以下咨询题： 1. 2. 3. 上述咨询题违背了 的规那么，应破刻进展整改，并应在 年 月 日前将整改方法及后果以书面方法报 。 送发人： 签收人： 联络： 日期： 附件6： 屋宇租赁治理督办告诉书（存根） 编号： 屋宇座落： 屋宇用处： 出租人(署名)： 承租人(署名)： 联络： 联络： 年月日 屋宇租赁治理督办告诉书 ： 依照中华国平易近共跟都都会房地产治理法、武汉市屋宇租赁管 理方法的有关规那么，你（单位）对所出租的屋宇（坐落： ）须在三日内到所辖的房管局部跟社区出租屋宇综 合效能机构操持相干注销存案手续。 特此告诉 治理局部盖印 年月日 附件7： 屋宇租赁治理行政嘉奖高深流程 守法梦想清晰、证据确实，予以正告，对国平易近处以 50 元以下、对法人或许其余构造处以1000元以下罚款的行政 嘉奖，能够就地作出嘉奖决议，即有效高深次序。 一、说明身份 1、必需两名以上法律职员参与； 2、出示有关证件. 二、现场考察 对守法举措进展考察取证，制造“现场反省笔录〞或“询 咨询笔录〞。 三、告诉辩论权 告诉当事人行政嘉奖认定的梦想、来由跟依