2023年礼陵规划方案四篇.docx

礼陵规划方案四篇 篇一：醴陵步行街筹划方案 第一局部把脉醴陵步行街 前期营销诊断 一、关于招商工作 招商先行。目前国内一些城市的开发商，在整个商业街建设前期，没有很好的和商家结合，没有明确商家的需求，开发带有一定的盲目性，导致和后期招商脱节。我们一直在倡导大连万达的订单模式，如果在前期和主力商家达成联盟，我们在日后的招商与经营过程中，成功的可能性将大大提升。 本工程招商工作没有启动，这是最大的不利因素。商业地产的生命力就在于其商业经营的状况，而经营状况的好坏那么取决于招商工作的成败。没有招商，商家如何进场。无商家经营，投资者又怎会看到投资价值。 我司在初步考察贵司醴陵“文化北路商业步行街〞后，建议贵司尽快启动招商工作，为工程的顺利营销打下坚实根底。 二、关于定位 作为商业步行街的定位，基于几个方面。第一，本地区所在城市历史的渊源和资源。不能过分脱离自身的历史渊源；第二，自己所处的商圈状况。这个定位既要遵循、依托自身所在区域的商圈情况，也要适当扩大辐射半径，如果定位准确，在招商的过程中辐射的半径就有可能很广，日后经营的范围中销售的方位也可能很广泛。 本工程的定位比较模糊，在各类商业地产大行其道的今天，简单的作为步行街来定位已没有吸引力。只有充分挖掘工程的潜在价值，进行差异化定位，才能突破市场。在后面的章节中将详细论述我司对本工程的定位。 三、关于主力店 俗语“舞龙看龙头〞，在复合型商业地产中，几个大型品牌商家总是能够吸纳更多的商业资源，带动商业经营中的“骨牌效应〞。在本工程的招商中，必须引进几家有实力的品牌商家，以主力店的经营形式进驻本工程。如此，即可提升工程的商业档次，拔高工程形象，又可以吸纳更多的商业资源，带动中小商家的进驻。我司建议，在步行街各客流入口处，应该规划为大型品牌主力店，以吸纳更多客流。 针对性解决措施 1.迅速启动招商工作，以招商的成功强力推开工程销售，积聚工程商业气氛与 人气； 2.以醴陵的城市文化为切入点，赋予工程商业步行街之外的附加价值。即它已 不仅仅是醴陵首条商业步行街这个单一的商业功能，它还承载了醴陵的地域文化，是醴陵的城市名片。为此，我司给文化北路商业步行街的定位做出了“四化〞原那么：景观文脉化、环境生态化、功能休闲化、管理现代化；在下面的章节中，将具体阐述我们对文化北路商业步行街的筹划思路。 第二局部醴陵步行街的整体筹划思路 整体筹划思路 1、筹划原那么 房地产筹划应以市场需求为导向。敝司在把握市场动态的同时，考虑到本工程自身状况及开展商的具体要求，适度并实际地进行创新。并秉承以下筹划原那么：产品差异化原那么 只有细分市场，做出与众不同的产品，或者说独具个性的产品，才能区分于市场、吸引目标客户群体，实现产品价值最大化。 效益最大化原那么 只有使工程实现效益最大化的筹划，才是切实可行的成功筹划。 四位一体的原那么 如果说差异化及效益最大化原那么带有普遍性的话，那么本案筹划将在创新性、标志性、品牌性和整体性上同时并举，突显本工程的操作原那么。 。创新性 只有创新才能开展，适度合理的创新是本案优于其他工程的重要竞争力以及打造醴陵首个主题商业步行街的必然要求。 。标志性 按照贵司“高标准、高起点〞的开发思路与及本案得天独厚的环境优势，整合资源，打造醴陵里程碑式的标志性物业。 。品牌性 通过成功运作本工程，在树立起工程品牌的同时，建立长江公司的地产企业品牌。 。整体性 使工程在突显个性的同时，又与区域整体浑然一体，形成一种区域环境的大气势、大气候，并引导本案区域的规划建设与房地产开发。 2、筹划方法 敝司不仅创立“全案筹划〞的先进理念，而且在具体筹划中亦形成了调查、思考、研究、诊断、筹划的循环工作流程，及各细步的具体工作方法。 本案筹划的主要思路是： 1.拟用本案的筹划原那么为核心指导思想，通过调查和分析，抓住市场空白点， 细分市场，找准工程的目标客户，然后作出准确的市场定位。 2.根据XX县区场的实际情况，努力、务实地进行产品创新，寻求新的价值突破 点和开展契机，并与周边环境（即区域环境）相结合。 3、筹划目标 筹划目标是促成物业到达最正确的市场效应（效益目标和形象目标）。物业的成功运作往往取决于综合因素。 。物业目标 醴陵楼市领跑者，醴陵最具投资价值的商业地产，醴陵标志性的地标建筑。实现经济效益，社会效应、品牌效益“多赢〞的利益空间。 。本方案目标 本方案为筹划成果的第一步骤，主要说明筹划方案的框架及主要内容，通过细分市场分析及方案比照，确定本案开发的战略方向及指导原那么，明确“如何做〞以及“怎样卖〞等重要问题。 篇二：公墓（陵园）工程建设规划方案 公墓（陵园）工程建设规划方案 目彔 第一章总论················································1 一、工程概冴·············································1 二、工程承办单位概冴·····································2 三、编制依据及研究内容···································2 四、主要技术经济指标·····································3 五、主要问题与建议·······································5 第二章工程建设背景及必要性································6 一、工程建设背景·········································6 二、工程建设的必要性及意义·······························7 第三章需求分析及效劳觃模与标准····························9 一、需求分析·············································9 二、工程效劳觃模与建设标准······························2023 第四章工程选址及建设条件·································11 一、工程选址············································11 二、建设条件············································11 第五章总体觃划方案·······································15 一、觃划设计依据········································15 二、效劳宗旨与目标······································15 三、总体觃划要求········································15 四、场内外交通运输流量组织······························16 五、场区竖向及总平面布置要求····························17 六、工程总体功能布局····································18 第六章工程方案···········································20 一、工程内容（范围）与觃模································20 二、主体建筑工程方案····································20 三、公用辅助工程········································22 四、主要设备（设施）购置方案······························30 五、主要建（极）物及设备工程量统计························31 第七章消防···············································33 一、主要设计依据········································33 二、建筑消防···········································33 三、火灾自动报警系统····································35 第八章节能···············································37 一、编制依据············································37 二、建筑节能目标········································37 三、建筑节能要求········································38 四、甴气节能要求········································38 五、空调通风节能要求····································39 六、节水措施············································39 第九章环境保护···········································41 一、工程场址环境现状····································41 二、环境影响分析与防治措施······························41 三、环境保护设施及投资··································44 四、环境影响评价········································44 第十章劳动平安卫生·······································45 一、主要职业危害因素····································45 二、平安生产············································45 三、卫生················································46 第十一章工程组织与劳动定员·······························47 一、工程