2023年中张家巷河道恢复工程项目房屋征收补偿方案 2.doc

中张家巷河道恢复工程工程房屋征收补偿方案 附件1中张家巷河道恢复工程工程 房屋征收补偿方案 根据国有土地上房屋征收与补偿条例规定，结合调查登记和采样评估等情况，制定本工程房屋征收补偿方案。 一、征收范围： 平江路： 55、 57、59至61号；东板桥弄： 1、 3、 8、 10、11号；中张家巷： 9、 11、 13、15- 1、15-1/ 2、18- 1、20、20-2号；仓街。52号。（上述门牌如有出入，以规划红线图确定的范围为准）。 该工程共计征收约35户，约2936.25平方米（含未经登记建筑面积）。 住宅约24户、商业4户、非商业7户。 二、实施时间 自房屋征收决定公告之日起。 三、征收补偿政策 （一）补偿方式。 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。选择货币补偿方式的被征收住宅户，可以购置由政府提供的定销商品房。 （二）评估机构的选择方法。 房地产价格评估机构由被征收人在房屋征收部门公布的名录中协商选定。具体由房屋征收部门在征收范围内公布评估机构名录，公布后5日内在征收现场登记被征收人的选择意见，半数以上被征收人共同选择一家房地产价格评估机构的，视为协商选择成功，由房屋征收部门与其签订委托评估合同后进行评估作业。如协商选定不成的，由房屋征收部门组织被征收人，在公布的评估机构名录中，通过公开抽签方式，确定1家评估机构为本工程的房地产价格评估机构，房屋征收部门应当在抽签前5日内在征收范围内通告抽签时间和地点。抽签过程与结果应当由公证机关现场公证。 （三）被征收人对评估报告有异议的处理方法。被征收人对评估报告有疑问的，房地产价格评估机构应当作出解释说明。被征收人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。 房地产价格评估机构自收到复核评估申请之日起10日内给予答复。评估结果发生变化的，应当出具复核报告；评估结果没有发生变化的，应当书面告知复核申请人。 被征收人对房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地房地产评估专家委员会申请鉴定。 受理房屋征收评估鉴定后，房地产评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内，指派3人以上单数成员组成鉴定组，处理房屋征收评估鉴定事宜，并出具书面鉴定意见。 被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。 （四）不履行市政府作出的征收补偿决定的处理方法。房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的，或者被征收房屋所有人不明确的，由房屋征收部门报请政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定确定的期限内又不搬迁的，由作出征收决定的人民政府依法申请人民法院强制执行。 （五）补偿金额 1.经采样评估，被征收房屋类似房地产市场价格评估基数为： ⑴住宅房屋每平方米10047元⑵商业用房 沿平江路纯1层每平方米36008元 沿平江路纯2层每平方米23148元 沿中张家巷纯1层每平方米15013元⑶办公用房（商务金融用房）每平方米10013元2.被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构根据被征收房屋情况，按照房屋征收评估方法评估确定。 3.计户规那么 按照XX市住房和城乡建设局苏住建规[2023]4号文件规定执行。 4.住宅、非住宅的认定标准和面积认定标准 按照XX市住房和城乡建设局苏住建规[2023]4号文件规定执行。 5.优先享受住房保障的条件及处理方法： 征收个人住宅的，被征收人符合我市住房保障条件的，由被征收人提出保障申请，经审核后给予优先住房保障。 6.关于根本居住需求保障 被征收人仅有一处住宅且获得的货币补偿金额低于征收决定之日由政府定价的最小安置户型（45㎡）定销商品房总价（8300×45㎡=373500元）的，且放弃住房优先保障的，经当事人申请，房屋征收部门直接对其用产权住宅安置，被征收房屋不再补偿。 安置标准。1～2人家庭按45平方米套型；3人家庭按55平方米套型；3人以上家庭视实际情况安置，但超过55平方米局部的购房费用由被征收人按销售价支付。安置面积不包括配送面积。 享受根本居住需求保障对象的情况，应当在征收范围内公示7天，无举报或异议的方能办理相关手续。 7.关于最低货币补偿标准 被征收人仅有一处住宅且获得的货币补偿金额低于征收决定之日由政府定价的最小安置户型（45㎡）定销商品房总价（8300×45㎡=373500元）的，房屋征收部门按该总价对被征收人予以货币补偿。 享受最低货币补偿对象的情况，应当在征收范围内公示7天，无举报或异议的方能办理相关手续。 8搬迁补偿费 被征收住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每户按500元发放，40平方米以上的，每增加20平方米（缺乏20平方米按20平方米计算），增加100元搬迁补偿费，但最高不得超过1000元。 对住宅房屋被征收人一次性发放二次搬迁补偿费。被征收非住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每户按500元发放，40平方米以上的，每增加40平方米（缺乏40平方米按40平方米计算），增加500元搬迁补偿费。 对于整厂迁移的搬迁补偿费，由征收当事人双方协商确定。对设备、设施搬迁补偿费难以协商的，可由市价格认证中心进行认证评估后予以确定。 9.住宅房屋临时安置补偿费 ⑴住宅房屋临时安置补偿费，以被征收住宅房屋的合法建筑面积计算，按每平方米每月14元发放。发放中每户每月缺乏1000元的，按1000元发放。对选择货币补偿后自行购房的被征收人，一次性发放六个月临时安置补偿费；对选择货币补偿并购置定销商品房且自行过渡的被征收人，六个月内临时安置补偿费按被征收房屋的合法建筑面积计算；超过六个月过渡期的，临时安置补偿费按核定购置的定销商品房套型面积计算（但不包括被征收人自行增购的定销商品房的面积）。临时安置补偿费发放至以书面通知的入户安置时间为止；对选择产权调换的被征收人，产权调换房屋为期房的，临时安置补偿费发放至以书面通知的入户安置时间为止。 ⑵非被征收人的责任延长过渡期限的，从逾期之月起，除当事人另有约定的，应当按照以下规定给被征收人增付临时安置补偿费： 延长时间在十二个月以内的，增付一倍临时安置补偿费；延长时间超过十二个月的，自超过之月起增付二倍临时安置补偿费。 10.非住宅房屋停产、停业损失补偿费 ⑴征收商业用房，造成停产、停业的，按被征收房屋建筑面积每平方米400元给予一次性补偿。 ⑵征收非商业用房，造成停产、停业的，按被征收房屋建筑面积每平方米300元给予一次性补偿。 ⑶假设被征收人不选择上述⑴、⑵标准补偿的，停产停业损失的补偿由征收当事人双方协商确定；协商不成的，按照被征收房屋在房屋征收决定作出前三年的年平均效益确定停产停业损失补偿费；不满三年的，按照实际年限折算年平均效益确定停产停业损失补偿费。 计算年平均效益应当结合纳税情况，以会计核算及其他有关资料为依据。停产停业损失补偿期限的具体计算方法按市有关规定执行。 （4）因房屋征收造成用人单位与建立合法劳动关系的劳动者（须签订劳动合同、缴纳社保金）终止劳动合同的，对解聘人员按工作满一年，给予一个月工资的一次性补偿。 11.改变房屋用途的补偿 ⑴改变房屋用途的认定以2023年7月1日XX省城乡规划条例实施为分界点。2023年7月1日以后改变用途的，认定与补偿按照XX市国有土地上房屋征收与补偿暂行方法第三十二条规定执行；2023年7月1日之前在房屋所有权证记载的合法面积内已领取工商营业执照，并持续合法经营至房屋征收时的（需提供税务登记证和持续纳税凭证，免税的需提供税务部门证明），参照相应用途评估。 ⑵改变房屋用途的面积认定 ①被征收人或者其家属自己经营的，按相关登记或者备案面积认定。没有登记或者备案面积的，以实际开业部位丈量后确定。 ②租赁经营的，以租赁合同上的租赁面积确定。③登记、备案面积与租赁面积大于实际经营面积的，以实际经营面积确定。 ⑶改变房屋用途的补偿 ①2023年7月1日以后改变房屋用途的补偿 按XX省城乡规划条例第五十条规定办理改变用途手续的，按改变相应用途的房地产市场价格补偿。 ②2023年7月1日以前改变房屋用途的补偿 住宅改变为非住宅的，按改变的相应用途的房地产市场价格评估值的90%予以补偿。 非住宅中的非商业用房改变为商业用房的，原用途为综合用房的按商业用房的房地产市场价格评估值的80%予以补偿。 11.移装固定设施补助费 被征收人的 移机费、宽带上网初装费和原水、电增容费、管道煤气气源建设费及安装费、有线电视原装费用按市政府相关文件规定予以补偿。太阳能热水器移装按每台500元补偿（含材料损消耗）、空调移机费用按每台400元补偿（含材料损消耗）。 12.搬迁奖励费 ⑴提前搬迁奖励费。在房屋征收补偿方案规定的签约期限内，被征收人在房屋征收部门规定的第一奖励期内签约并搬迁完毕的给予20220元奖励；被征收人在房屋征收部门规定的第二奖励期内签约并搬迁完毕的给予10000元奖励。 ⑵在规定的签约期内签约后搬迁并交验房的，每户再奖励8.3万元。 13.其他各类补助费 关于大病、残疾、贫困、高龄等的补助标准详见附表。 四、安置用房1.产权调换房 本工程提供新天地家园、鼎尚花园、汇翠花园等小区产权调换房屋，面积约300平方米，5套。 在征收过程中如有变化，根据实际情况再行调整。用于产权调换房屋的价值和被征收房屋价值在同一评估时点分别计算价格后，结清差价。 选择产权调换方式安置的房屋被征收居民，不再享受定销商品房安置政策。 2.定销商品房 本工程提供的定销商品房为。旺家暾地块和平海路南侧地块的高层住宅（约25套，约1800平方米）。在征收过程中如有变化，根据实际情况再行调整。定销商品房销售价格为旺家暾地块每平方米8300元（不含层次差）、平海路南侧地块每平方米7900元（不含层次差）。定销商品房实行按被征收房屋合法建筑面积就近上靠相应套型的原那么，由被征收人自行购置，但购置定销商品房套型面积之和不得超过180平方米。购置高层定销商品房，被征收房屋合法建筑面积小于120平方米的可增购15平方米，大于等于120平方米的可增购30平方米。增购面积的资金由征收工程建设单位承担。 就近靠档后仍有居住困难的，可由被征收人向房屋征收部门书面申请增购定销商品房面积，在房源许可的条件下，经房屋征收部门批准后，每户可按旺家暾地块每平方米8300元（不含层次差）增购10平方米，平海路南侧地块每平方米7900元（不含层次差）增购10平方米，由