2023年工程建安成本指标控制管理办法.doc

工程建安本钱指标控制管理方法 　 工程建安本钱指标控制管理方法 　编号：CB-002 　工程建安本钱是房地产开发项目总本钱中所占比例最大〔约占40%左右〕、发生跨越时间最长、涉及合作单位最多、控制投入的人力最多、与开发项目的质量和工期关系最密切。为更好的控制工程建安本钱，制定本管理方法。 　一、不同类别项目造价指标的分解： 　不同档次的某类项目的结构局部指标相对变化不大，档次不同的原因是建筑装修标准不同和安装材料设备配置的不同决定的。 　本控制指标为所描述条件下的当前指标，项目设置和指标可根据具体的工程作适当调整。 　1-1、多层砖混住宅楼各项控制指标：950元/M2〔假设设电梯另增40元/M2〕 　序号 　项目名称 　项目特征 　单位 　数量 　单方本钱 　本钱 　所占 　比率 　1 　建筑工程费 　792 　83.37% 　1.1 　满堂根底土石方挖添、地基处理 　M2 　1 　20 　20 　2.11% 　1.2 　地下室结构 　砼条基、砖混一层储藏室 　M2 　1 　45 　45 　4.74% 　1.3 　地上〔7+1〕结构 　370砖外墙、240砖内墙、地上7层 　M2 　1 　350 　350 　36.84% 　1.4 　外镶贴、涂料 　聚苯颗粒保温，五层以下为面砖以上为涂料 　M2 　1 　56 　56 　5.89% 　1.5 　内装饰 　大理石楼梯、橱卫墙地砖、其他抹灰面乳胶漆 　M2 　1 　96 　96 　10.11% 　1.6 　内外门窗 　单元防盗门、分户防盗门、卧室夹板门、管道井门，厨房门连窗、阳台和外窗为塑钢 　M2 　1 　110 　110 　11.58% 　1.7 　屋面、楼地面等项目 　坡屋面聚苯颗粒保温,橱卫之外的地面均为水泥面 　M2 　1 　115 　115 　12.11% 　2 　安装工程费 　158 　16.63% 　2.1 　给排水、中水 　PP-R给水管、UPVC排水管、普通洁具 　M2 　1 　55 　55 　5.79% 　2.2 　太阳能 　M2 　1 　16 　16 　1.68% 　2.3 　采暖 　铸铁散热器 　M2 　1 　32 　32 　3.37% 　2.4 　煤气 　(不含室外管道) 　M2 　1 　5 　5 　0.53% 　2.5 　强电 　橱卫吸顶灯、其他为白炽灯泡 　M2 　1 　42 　42 　4.42% 　2.6 　弱电〔不含有限电视和 的免费局部〕 　安防 　M2 　1 　8 　8 　0.84% 　合计: 　950 　100.00% 　1-2、多层砖混住宅楼其他经济控制指标： 　序号 　项目名称 　指标 　备注 　1 　钢筋含量 　35kg/m2 　2 　水泥含量 　160kg/m2 　3 　砼含量 　0.2m3/m2 　4 　外门窗面积系数 　5 　外墙装饰面积系数 　2-1、多层框架住宅楼各项控制指标：1050元/M2〔假设设电梯另增40元/M2〕 　序号 　项目 　名称 　项目 　特征 　单位 　数量 　单方本钱 　本钱 　所占 　比率 　1 　建筑工程费 　892 　84.95% 　1.1 　满堂根底土石方挖添、地基处理 　M2 　1 　23 　23 　2.19% 　1.2 　地下钢筋砼结构 　砼筏板根底、一层地下室 　M2 　1 　68 　68 　6.48% 　1.3 　地上钢筋砼结构 　框架结构，地上7层 　M2 　1 　332 　332 　31.62% 　1.4 　填充砌体〔含构造钢筋砼〕 　轻质砼砌块、轻质板墙 　M2 　1 　92 　92 　8.76% 　1.5 　外镶贴、涂料 　聚苯颗粒保温 　M2 　1 　56 　56 　5.33% 　1.6 　内装饰 　大理石楼梯、橱卫墙地砖、其他抹灰面乳胶漆 　M2 　1 　96 　96 　9.14% 　1.7 　内外门窗 　单元防盗门、分户防盗门、卧室夹板门，厨房门连窗、阳台和外窗为塑钢 　M2 　1 　110 　110 　10.48% 　1.8 　屋面、楼地面等项目 　坡屋面聚苯颗粒保温,橱卫之外的地面均为水泥面 　M2 　1 　115 　115 　10.95% 　2 　安装工程费 　158 　15.05% 　2.1 　给排水、中水 　PP-R给水管、UPVC排水管、普通洁具 　M2 　1 　55 　55 　5.24% 　2.2 　太阳能 　M2 　1 　16 　16 　1.52% 　2.3 　采暖 　铸铁散热器 　M2 　1 　32 　32 　3.05% 　2.4 　煤气(不含室外管道) 　M2 　1 　5 　5 　0.48% 　2.5 　强电 　橱卫吸顶灯、其他为白炽灯泡 　M2 　1 　42 　42 　4.00% 　2.6 　弱电〔不含有限电视和 的免费局部〕 　安防 　M2 　1 　8 　8 　0.76% 　1+2合计: 　1050 　100.00% 　2-2、多层框架住宅楼其他经济控制指标： 　序号 　项目名称 　指标 　备注 　1 　钢筋含量 　55kg/m2 　2 　水泥含量 　310kg/m2 　3 　砼含量 　0.35m3/m2 　4 　外门窗面积系数 　5 　外墙装饰面积系数 　3-1、小高层住宅楼各项造价控制指标：1150元/M2 　序号 　项目名称 　项目特征 　单位 　数量 　单方本钱 　成 　本 　所占 　比率 　1 　建筑工程费 　915 　79.57% 　1.1 　满堂根底土石方挖添、边坡支护、地基处理 　M2 　1 　41 　41 　3.57% 　1.2 　地下室钢筋砼结构 　砼筏板根底、一层地下室 　M2 　1 　119 　119 　10.35% 　1.3 　地上钢筋砼结构 　框架剪力墙、地上12层 　M2 　1 　313 　313 　27.22% 　1.4 　全部砌体〔含构造钢筋砼〕 　轻质砼砌块、轻质墙板 　M2 　1 　52 　52 　4.52% 　1.5 　外镶贴、涂料 　聚苯颗粒保温 　M2 　1 　42 　42 　3.65% 　1.6 　内装饰 　大理石楼梯、橱卫墙地砖、其他抹灰面乳胶漆 　M2 　1 　85 　85 　7.39% 　1.7 　内外门窗 　单元防盗门、分户防盗门、卧室夹板门、管道井门，厨房门连窗、阳台和外窗为塑钢 　M2 　1 　126 　126 　10.96% 　1.8 　屋面、楼地面等项目 　坡屋面聚苯颗粒保温,橱卫之外的地面均为水泥面 　M2 　1 　137 　137 　11.91% 　2 　安装工程费 　235 　20.43% 　2.1 　给排水、中水 　PP-R给水管、UPVC排水管、普通洁具 　M2 　1 　57 　57 　4.96% 　2.2 　太阳能 　M2 　1 　13 　13 　1.13% 　2.3 　采暖 　铸铁散热器 　M2 　1 　35 　35 　3.04% 　2.4 　煤气(不含室外管道) 　M2 　1 　5 　5 　0.43% 　2.5 　强电 　橱卫吸顶灯、其他为白炽灯泡 　M2 　1 　52 　52 　4.52% 　2.6 　弱电〔不含有限电视和 的免费局部〕 　安防 　M2 　1 　10 　10 　0.87% 　2.7 　消防 　M2 　1 　8 　8 　0.70% 　2.8 　电梯 　M2 　1 　55 　55 　4.78% 　1+2合计： 　1150 　100% 　3-2小高层住宅楼其他指标控制： 　序号 　项目名称 　指标 　备注 　1 　钢筋含量 　60kg/m2 　2 　水泥含量 　330kg/m2 　3 　砼含量 　0.4m3/m2 　4 　外门窗面积系数 　5 　外墙装饰面积系数 　4-1高层住宅楼各项造价控制指标：1500元/M2 　序号 　项目名称 　项目特征 　单位 　数量 　单方本钱 　本钱 　所占 　比率 　1 　建筑工程费 　1218 　81.20% 　1.1 　满堂根底土石方挖填、边坡支护、地基处理 　M2 　1 　35 　35 　2.33% 　1.2 　地下室钢筋砼结构 　砼有梁式筏板根底、两层地下室 　M2 　1 　110 　110 　7.33% 　1.3 　地上钢筋砼结构 　框架剪力墙、地上28层 　M2 　1 　490 　490 　32.67% 　1.4 　全部砌体〔含构造钢筋砼〕 　轻质砼砌块、轻质墙板 　M2 　1 　85 　85 　5.67% 　1.5 　外镶贴、涂料 　聚苯颗粒保温 　M2 　1 　68 　68 　4.53% 　1.6 　内装饰 　大理石楼梯、橱卫墙地砖、其他抹灰面乳胶漆 　M2 　1 　95 　95 　6.33% 　1.7 　内外门窗 　管道井门、单元防盗门、分户防盗门、卧室夹板门，厨房门连窗、阳台和外窗为塑钢 　M2 　1 　180 　180 　12.00% 　1.8 　屋面、楼地面等项目 　坡屋面聚苯颗粒保温,橱卫之外的地面均为水泥面 　M2 　1 　155 　155 　10.33% 　2 　安装工程费 　282 　18.80% 　2.1 　给排水、中水 　PP-R给水管、UPVC排水管、普通洁具 　M2 　1 　55 　55 　3.67% 　2.2 　太阳能 　M2 　1 　12 　12 　0.80% 　2.3 　采暖 　铸铁散热器 　M2 　1 　35 　35 　2.33% 　2.4 　煤气(不含室外管道) 　M2 　1 　8 　8 　0.53% 　2.5 　强电 　橱卫吸顶灯、其他为白炽灯泡 　M2 　1 　56 　56 　3.73% 　2.6 　弱电〔不含有限电视和 的免费局部〕 　安防 　M2 　1 　18 　18 　1.20% 　2.7 　消防、喷淋 　M2 　1 　16 　16 　1.07% 　2.8 　通风 　M2 　1 　11 　11 　0.73% 　2.9 　电梯 　M2 　1 　71 　71 　4.73% 　1+2合计： 　1500 　100% 　4-2高层住宅楼其他指标控制： 　序号 　项目名称 　指标 　备注 　1 　钢筋含量 　75kg/m2 　2 　水泥含量 　320kg/m2 　3 　砼含量 　0.55m3/m2 　4 　外门窗面积系数 　5 　外墙装饰面积系数 　5-1办公写字楼各项造价控制指标：2135元/M2 　序号 　项目名称 　项目特征 　单位 　数量 　单方 　本钱 　本钱 　所占 　比率 　1 　建筑工程费