2023年旧城改造指挥部工作汇报材料.docx

旧城改造指挥部工作汇报材料 各位领导： 根据会议安排，现就××县旧城改造指挥部工作开展情况向常委会作汇报，如有不妥之处，请各位领导批评指正;如有汇报不全的，请各位领导补充。 一、工作开展情况 （一）指挥部工作情况。为顺利推进我县旧城改造工作，202223年8月29日，我县以水办通（202223）84号文件成立了“××县旧城改造指挥部〞，由县人大主任樊勇担任指挥长，县政府常务副县长陈祥彬任副指挥长，成员由县相关职能部门负责人组成，下设办公室和拆迁组、征地组、工程建设组、群众工作组，明确了工作目标，细化了工作职责，落实了工作责任。指挥部成立半年多来，带着一班人，深入调研、攻坚克难、负重奋进、苦干实干、奋力拼搏，确立了我县旧城改造的近、中、远期目标，科学合理地制定拆迁工作年度方案，精心制定每宗拆迁安置补偿工作方案，千方百计加快推进每宗旧城改造工程建设，调整、创新安置模式，研究解决了一大批旧城改造建设工程涉及的热点难点问题，旧城改造工作在巨大压力面前，在重重困境中艰难推进。 （二）旧城改造工程建设进展情况。 1.移动大楼建设工程。该工程选址在团结路和育才路交汇处，工行反面。规划设计方案已经政府审定，施工图设计已完成，拆迁资金已到位。该片区涉及11户拆迁户均为第三次拆迁，熟悉拆迁政策，抵触情绪较大，进场勘丈都无法进行，提出了很多无理要求。如希望就地安置且一楼按门面补偿等，指挥部目前正加紧做思想工作，思路是走产权调换和货币安置的路子解决11户安置问题。 2.云富派出所和环保局办公楼建设工程。原选址在工农路粮食转运站内，但由于涉及拆迁户属原企业改型改制企业安置的职工，遗留问题较多，据初步测算需拆迁资金300余万元，拆迁本钱高，拆迁难度大，现环保局另行选址在高滩行政办公区，目前办公楼规划设计方案已通过评审，正在开展选址报批工作。云富派出所按县委、政府意见拟选址在XX县区，目前派出所办公楼规划设计方案正作进一步调整，正加紧选址定点工作。 3.信用社营业网点建设工程。该工程位于工农东路尾端“阳光商城〞对面，属工农路改造还建工程。建至第二层时，与相邻的苗苗幼儿园发生“采光权〞及“平安通道〞等纠纷，因被阻工已被迫停工近两个月，造成损失达20余万元左右，经指挥部相关人员或者委托相关人员屡次做工作，找双方座谈、现场调解等，均未能解决双方的分歧和争端。 4.电力大楼建设工程。该工程总用地面积4602.17平米，总建筑面积4120237平米，塔楼为32层。目前已完成拆迁、地勘及前期工作已完毕，正在进行施工图设计审查及招投标工作。剪刀湾弃渣场拆迁安置户约300余平方米门面原定安置在电力大楼一楼，因电力生产大楼行业性质特点决定，一楼不能作安置门面，现指挥部正着力协调，希望双方以货币补偿方式达成一致处理意见，如果不能达成一致意见，那么通过其它方式解决，保证电力大楼正常施工。 5.家声医院建设工程。该工程总用地3426.4平米，总建筑面积9289.22平米，为7层建筑。前期工作及场平、挡土墙已完工，已确定建设施工单位，即将开工修建主体工程，进展顺利。 6.金沙明珠商贸城建设工程。总用地面积4411.47平米，总建筑面积2220237平米，人民路方向为6层，工农路方向为吊2层，地上13层。现主体已建至第4层，前期与县林产公司的纠纷已成功协调处理完毕，目前金晟房地产开发公司拟打通一条靠近县工商局的通道，需新增拆迁面积142平方米。该工程进展顺利。 7.雅俊天地建设工程。该工程总用地面积2539.19平米，总建筑面积11396平米，总高7层。一期工程主体已封顶，正在进行外装饰，一期工程进展顺利。二期工程是职工宿舍楼，拆迁难度大，尚未启动。 8.国土局片区开发建设工程。202223年4月2023日，县人大组织局部人大代表持证视察城市建设，代表们认为：“通过近年来的建设，团结路高楼林立、装修漂亮、街道宽广、绿树成荫，已具备都市城市的特点，成为××人的骄傲。但局部区域脏乱差的状况仍然存在，有损××形象。特别是团结路口现执法大队、国土局等局部区域，房屋陈旧破烂，布局凌乱，很不协调，应重点改造。〞代表们建议：“一是局部调整规划，尽快把综合执法大队、国土局与原公安局一带破旧房屋撤除，土地予以收储，将该地段建设成精美时尚的购物、休闲、娱乐中心，以满足人民群众的生活需要。建设中要充分考虑地下停车场规模，以弥补金江银座高楼车位缺乏等问题。二是在振兴北路西侧应超前考虑与金沙江施工大桥的连接方案，预留土地，待条件成熟后实施。〞根据局部人大代表持证视察城市建设提出的意见，指挥部将该片区开发改造作为今年旧城改造工作的重点建设工程抓紧抓好，拟将工商局办公楼、国土局办公楼整合到该片区一并开发建设改造，但需要进一步明确工商局办公楼建设相关优惠政策。现该宗拆迁改造工程前期拆迁勘丈外业、资料汇总根本完成，需拆迁房屋23户，拆迁建筑面积4263.43m2。 9.临江公园防洪堤建设工程。按照我县城市总体规划要求，为打造临江路滨江绿化休闲景观和城市防洪措施的需要，保障金港口国际使用平安，需要在临江公园文化馆至十字路口公园段修建成约160米，高约2023米的城市防洪堤，投资450万元左右，可新增用地约2亩左右，由县政府统一规划，政府不出资，按照“谁投资、谁受益、谁经营〞的原那么，将县小外侧约6.2亩土地配套出让，确定业主予以修建改造。 2023.团结路尾端改造工程。旧城改造指挥部两次组织进场开展实物指标勘丈，但该片区群众普遍对拆迁安置期望很高，希望能够整体拆迁改造，同时提出了就地划地安置的要求，导致勘丈工作无法进行。如果整体全部拆迁，经估算，约需资金4000万元左右，加之老百姓提出的要求过高，没有业主愿意投资进行开发改造。假设改变划地安置的方式，以货币补偿的方式进行安置，又与现正在实施的港口改扩建工程拆迁安置政策相抵触，势必连带或影响其它宗拆迁安置。因此，指挥部认为该宗拆迁改造工程目前时机还不成熟，暂缓执行，待下步时机成熟再考虑拆迁改造。 二、存在问题 （一）拆迁安置难度较大。一是现在剩下的拆迁户，都是经历过屡次搬迁的，即使没有搬迁过的对各种搬迁的政策都相当熟悉，思想工作难度大。二是群众期望和要求过高导致拆迁安置难度大。向家坝水电站建设、水麻高速公路拆迁安置、城市拆迁安置等几种安置拆迁补偿安置政策相互交织，有的群众是屡次被拆迁，对拆迁安置政策非常熟悉，期望值很高，要求很高，大量的上访、重访、缠访增加，拆迁安置引发或遗留问题层出不穷，拆迁安置工作进退维谷、举步维艰。三是我县土地资源有限导致拆迁安置难度加大。经过几年的城市开发建设和改造拆迁，目前可供利用的土地空间已经很小，剩下的比方团结路尾端等可以称得上是“硬骨头〞，经摸底调查，原住居民根本不愿意以货币补偿和产权调换的方式进行拆迁安置，今年3月末，指挥部组织进场到团结路西段永丰社片区开展拆迁勘丈实物指标调查受阻，充分证明了推行产权调换安置和货币安置新模式的拆迁补偿安置政策局面将难以翻开。如此，老百姓想划地安置的愿望与土地资源稀缺的矛盾突出。而提高补偿标准，货币补偿安置方式真正与市场接轨，又与原拆迁安置政策包括现在正在执行的拆迁安置政策（如港口改扩建工程拆迁安置政策）相抵触，一旦实施，势必会连带以前已安置的群众和现正在拆迁改造的局部群众，沉渣泛起，或者连带引发新的社会不稳定因素，致使其它宗拆迁安置无法执行。 （二）拆迁货币安置补偿标准相对较低。近几年来，我县土地资源紧张，土地价格相对较昂贵，开发商充分利用土地资源开发建设了高层商品房，但高层商品房修建本钱较高，故该类商品房价格涨幅较大，均价在1600元/m2～1900元/m2之间，一般商品房的售价也在1300元/m2～1600元/m2之间。在旧城改造拆迁中被拆迁房屋货币安置综合补偿价在900元～202300元之间，相比较而言，拆迁货币安置补偿价相对偏低，被拆迁户难以接受货币安置补偿价，根本上选择了划地安置。 （三）拆迁遗留突出问题较多。一个城市的拆迁改造，都是在解决矛盾、纠纷和问题的过程中不断推进。近年来的城市拆迁改造，暴露出很多遗留问题，相关部门假设依法处理又担忧会影响全县维稳大局，如不及时依法处理，又将严重影响下步拆迁工作和相关工程工程的施工建设。如县联社营业网点建设工程自202223年8月拆迁后施工建设至今已有8个月有余，按正常施工进度，该工程主体工程只要3个月就可竣工，但仍未竣工完成，目前只建第3层（建筑面积约600余平方米），究其原因是：修建至第二层时，相邻的个体私营幼儿园—苗苗幼儿园业主长期阻挠施工，该园业主提出诸如影响采光权、平安通道等理由阻挠施工，甚至殴打施工人员，施工单位惧怕该业主，已停工近两个多月，造成损失约20万元左右。相关部门屡次主持座谈、协商、调解，委托有关人员做思想工作，但至今无果。再如原沙坪XX县区被拆迁户白美松，该户年岁已高（约80余岁）且体弱多病，于2022年6月拆迁后无资金建拆迁安置房，县建设局为其垫资近2023万元修建拆迁安置房，经屡次做工作，该户至今未还款，只有近期依法起诉，申请法院拍卖该户的房产。 （四）拆迁安置引发的社会不稳定因素较多。极少局部被拆迁户在拆迁中提出既不合法又不合理的要求，一旦得不到满足，便自行上访或煽动、串联、幕后操纵他人进行非法上访，或者以“维权〞为名，提出过高的不合法、不合理的要求，扰乱了拆迁工作秩序，影响了拆迁工程推进进度，阻碍了建设工程的启动实施。 三、下步工作建议暨需要解决的问题 （一）调低房地产开发税费政策。我县最初出台的房地产开发税费政策为按开发建筑面积20230元/平方米的税费定额收取税费，该房地产开发政策的实施极大地刺激了我县的房地产市场，使我县房地产开发市场十分活泼，投资增幅明显。后于2023年7月25日，县政府出台××县人民政府关于调整房地产开发税费定额的通知（水政发（2023）27号），将原房地产开发按建筑面积20230元/平方米的税费定额调增为160元/平方米，该政策的实施，促进了我县房地产市场平稳持续增长。通过近几年来的城市拆迁改造和开发建设，我县房地产市场根本趋于饱和，加之受全球经济危机影响，目前我县房地产市场低迷，我县房地产开发商纷纷强烈要求调低房地产开发税费定额，为此，建议将我县房地产税费政策调整到原来的按建筑面积20230元/平方米的税费定额，以促进房地产开发投资不断增加，刺激和活泼我县房地产市场。 （二）研究出台相关配套政策，力促房地产市场回暖。要让当地房地产市场真正步入正轨并实现平稳开展，需要政府、房产开商和消费者的共同努力，同时地方政府应加快出台相关配套政策。我县要坚决不移地实施县八届三次党代会确立的“12366〞经济社会开展思路，高标准规划，高水平建设，高质量管理，树立精品意识，打牢城镇建设根底，将××县城建设成为领先滇东北，吸引滇、川、渝，具有浓郁外乡风情特色，集工业、商贸、旅游为一体的新型生态城市，让各方人员集聚××，且在××有玩的、有看的，吃得好、住得好，同时出台相关配套优惠政策，建立健全就业和社会保障机制等，吸引外来人员来××购房安家、就业务工等，比方，凡在××购置商品房者，其本人和子女可享受与××居民同等的户籍、就医、就学、就业等条件。 （三）强化领导力量，加强部门协调。各级各部门要积极支持配合旧城改造工作，需要部门与部门之间协调的，那么由部门之间相互沟通，求得理解和支持;需要指挥部领导出面协调的，那么由指挥部领导出面安排、落实;需要县委、政府领导出面协调的，那么积极汇报，争取支持。处理旧城改造热点难点和遗留问题，需要以法律手段强制执行的，那么在确保稳定大局的前提下，坚决动用强制手段。如：县信用联社营业网点建设指挥部已屡次多思想工作协调未果，估计需要通过法制手段强制复工，恢复建设。 （四）排出时