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2023年城市CBD综合体为何首选奥体圈
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城市城市 CBDCBD 综合体为何首选奥体圈综合体为何首选奥体圈 奥体奥体CBDCBD 大东部呼之欲出 从城市发展规划来看,根据十一五规划,济南发展方向为建设“区域中心城市”,并提出都市圈规划理论,即以济南老城区、高新区、章丘、长清、济阳等组成核心圈,省内临近城市如聊城、德州、济宁、莱芜、淄博等组成协作圈。以济南为中心的协作发展城市群正在形成,全新的济南城市构想呼之欲出。在济南的老城规划中,腊山新区包括槐荫区和长清区部分面积;依托京沪高速铁路枢纽,建设以物流、商务和会展为主导功能的城市中心。党家片区:位于主城区西南部,调整产业发展重点,加快高新产业发展,完善居住配套。老城片区:位于城市二环路以内及二环南路以南部分地区,主要包括历下区、市中区、天桥区、槐荫区、历城区;老城区在加强古城区和商埠区保护的同时,保留商业、服务业中心功能,发展商业、金融、旅游服务等第三产业。王舍人片区:位于主城区东北部,主要包括历城区;以传统冶金工业为主导,加大治污力度;在片区西部以居住区建设和公共设施配套为重点。贤文片区:位于主城区东南部,依托高新技术开发区新区大力发展高新技术产业,强化金融商务、科研教育功能,对原有传统石化工业进行产品结构调整;完善片区生活居住、服务配套。燕山新区:二环东路以东,大辛河以西区域,包括历下区部分面积;新区南部建设以行政办公、体育休闲、文化娱乐为主导功能的综合性服务中心,建设行政办公中心和奥体中心;北部则以布局高新产业、科研开发、生活居住用地为主。在围绕“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的城市空间发展战略下,将城市核心区域打造成为辐射整个山东半岛的现代商务、商业中心;将其办公、教育等功能从城市中心区域向外疏解;同时,中心城主要工业向东部产业带及西部工业带迁移,加强东部传统产业的改造和济南市高新科技开发的发展。目前省城“一城三区”的框架基本拉开,一城指主城区;三区为西部新区、东部城区和滨河新区。综上细看,目前东部仍然是不可替代的发展重点。新核心大势已成 奥体中心背靠南部山区生态群,属奥体文博片区。随着政务中心、省高院、省立医院、省军区、省国电、博物馆城市级体育、文化、卫生、金融等功能配套环境,奥体周边,更加凸显绝无仅有,无可比拟的特性。再加上城市交通动脉,畅达交通的路网。10 分钟可达济南火车站和长途汽车站,20 分钟可达济青高速和国际机场,加上规划中的城市轨道交通,商务出行非常便捷。东部逐渐成为新的政治、文化、体育中心。济南市作为环渤海地区南翼和黄河中下游地区的中心城市,具有重要的战略地位,“东拓”作为目前的发展重点,奥体周边已逐步成为东部新核心。这片与未来交会的商务领地,地段价值具有无限的可塑性和发展空间,未来将成为全济南最具国际化的商务经济核心圈。看文化雄踞未来 奥体中心其实对于一个城市格局、城市价值、城市形象的提高都有很大的作用。目前从南京、沈阳的一些奥体中心来看,城市的形象提高了,人文运动氛围也提高了。济南奥体中心工程于 2006 年 5 月 28 日奠基,2009 年 3 月 25 日、4 月 20日,奥体中心分别完成“一场三馆”、中心广场、地下车库及室外工程等 7 个项目的竣工暨管理交接,标志着全运场馆建设任务全面完成。体育馆位于奥体中心场馆区东部,是“东荷西柳”地方特色设计理念的重要组成部分。占地面积 3.1 公顷,地下 1 层,地上 5 层,局部 6 层,建筑面积5.9 万平方米,10000 个座席。同时配套建设 18 片室外篮球训练场。济南奥体中心将通过三步走变身城市综合体。通过商业开发聚集人气只是第一步,东三馆则利用现有资源以各类健身俱乐部为主,举办大型赛事,打造济南奥体品牌也将同步进行。全运会的成功举办,也让全国乃至世界人民都看到了济南举办大型赛事的能力,济南市民对体育的关注度和自豪感也前所未有地提高。居民除了可以在这里进行游泳、篮球、足球、羽毛球、乒乓球等健身活动外,目前来看,奥体也将成为济南承办大型明星演唱会的首先场所。通过文化产业的发展,也将带动整个奥体片区的整体发展与定位,产生更大更深的影响。从以上三点看来,随着奥体、经十路板块崛起,济南商务办公格局也正在悄然发生着改变。