土地增值税法培训：房产土地增值税法规解读及涉税风险控制培训【课程背景】国家税务总局在2023年6月20日下发了关于进一步做好土地增值税征管工作的通知〔税总发〔2023〕67号〕文件，要求各地税务机关一是要提高认识，加强组织领导，着力抓好土地增值税清算，使清算做到全覆盖、无死角。二是要对近几年积压未清算的项目进行全面清理，限期清算，对拒不清算的要严肃处理。三是要强化清算督导检查，层层督导，确保将加强土地增值税征管工作的各项要求落到实处。中房商学院房地产培训网特邀林老师：中国注册税务师、会计师、律师，中房商学院房地产培训网高级课程参谋，著名房地产纳税规划实战筹划专家，被誉为房地产财税答疑“第一人〞，敬请期待。【学员对象】各房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所人员。【课程大纲】一：土地增值税法规与最新政策解读1、国五条出台的背景、调控着力点、主要省市后续政策及效果如何分析2、“十年九调、年年中央空调〞之高房价奥秘揭秘3、土地增值税的纳税人和征税对象是谁？小产权房、城中村改造中与村集体合建的住宅商铺需要征收土地增值税吗？4、土地增值税的清算对象、清算条件和范围有哪些？到达什么样条件的开发商需要做土地增值税清算，有什么方法延迟清算吗？5、土地增值税的计税依据如何确定？土地增值税的适用税率和速算扣除数有几级？土地增值税的计算原理与计算方法有哪些？6、土地增值税收入确认问题〔1〕免税收入如何确定①纳税人建造普通标准住宅出售征免税②国家征用、收回房地产的征免税③因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁房地产的征免税④个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房的征免税⑤以房地产进行投资、联营的征免税⑥合作建房的征免税⑦企业兼并转让房地产的征免税〔2〕不征税收入如何确认①将开发产品对外捐赠是否需要缴纳土地增值税？②将土地和开发产品对外提供担保、抵押是否需要缴纳土地增值税？③单位或个人将自有的房产与他人交换是否需要缴纳土地增值税？④什么是代建房？是否需要缴纳土地增值税？⑤房地产评估增值是否需要缴纳土地增值税？⑥以上各种行为的营业税和企业所得税等其他税种的处理又是如何规定的？〔3〕应税收入如何确认①取得的收入有哪些需要缴纳土地增值税？咨询：齐老师010-5114632218810861546QQ：1225092981北京中心：北京市朝阳区安定路39号长新大厦10层河南中心：郑州郑东新区CBD商务内环13#奥园国际18楼②销售面积发生过失存...
