老旧小区改造方案一、指导思想深入贯彻落实科学开展观，着眼于加快推进城市建设，以改善民生为核心，以优化城市人居环境、提高居住品质为目标，坚持政府主导、社会参与、业主自治，着眼长远、标本兼治，属地负责，突出重点、分布实施的原那么，着力解决老旧小区建设标准不高、设施设备陈旧、功能配套不全、日常管理制度不健全等群众反映强烈的问题。二、主要目标在完善老旧小区硬件配套设施的根底上，争取实现“八个有〞，即有物管用房、有公共保洁、有秩序维护、有停车管理、有设施维保、有绿化养护、有道路保养、有维修管理。三、根本原那么（一）分类实施、统筹推进。老旧小区综合治理分为根本型和提升性，在改造过程中优先进行根本型改造，结合实施条件和示范要求实施提升性。根本型小区整治是将影响居民生活的渗漏、危楼加固、下水道疏通、道路、消技防设施、维修、照明、绿化补植、停车场复建、物业管理等作为根本内容，有条件实施墙体出新、配套体育设施等；提升性整治是在满足根本型改造后，增加节能改造或“适老化〞改造内容。（二）综合整治、标本兼治。注重改造老旧小区的整体环境，改造水、电、排污等生活配套设施，既要对小区环境进行硬化、绿化、美化、亮化等，又要注重日常物业管理长效机制建立，实现建管并举、标本兼治。（三）政府主导、居民参与。在综合整治和后期物业管理中，突出居民共同参与，确保居民的“知情权、参与权、选择权、监督权〞，明确居民共同管理小区的义务与职责。四、整治内容（一）完善根底设施1.去除违章搭建。小区内搭建的一切违章建筑要在工程施工前全部撤除，私占的用于种菜、养家禽等的公共用地要求居民在工程实施前自行恢复原状。2.修整、翻建小区道路。小区道路到达城市居住区道路建设标准标准，做到道路畅通，路面平整无坑洼，路牙整齐无缺损，有条件的小区应符合无障碍通行要求。3.疏通、翻建地下管网。更换破损窖井盖，清理、整修、补建化粪池。实施雨污分流，保证排水通畅。4.改造水、电、气三表出户管网。水、电、气三表未出户的要实行出户管网改造，确保水、电、气收费直收到户。有条件的小区应铺设天然气管道。5.修整、标准杆管线设施。完善和标准路灯、供电、供水、通信、邮政、广电、燃气、消防等杆管线及设施设备，有条件的小区要做到杆管线下地，条件不具备的小区要统一高度和线路走向，杜绝乱拉乱接。6.整治、新建停车设施。新建、改扩建和整修公共非机动车（棚），尽量满足小区内居民非...
