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2023年几万一套这些城市房子跌成“白菜价”.doc
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2023 几万 一套 这些 城市 房子 白菜
几万一套,这些城市房子跌成几万一套,这些城市房子跌成“白菜价白菜价”魏也 继去年黑龙江鹤岗因为“白菜价”房子引发广泛关注后,最近又有城市出现了“白菜价”房子:辽宁阜新城南米家区一套 56 平米的房子只卖 2 万元,折合成每平方米的价格仅为 357 元。一名网友直播了他去云南买房的全过程,他以7.2 万元买下了云南锡都个旧一套 50 多平方米的房子。10 万块不到就买一套房,堪称“白菜价”。其实,这样的房子在很多城市都出现。除了黑龙江鹤岗、云南个旧,像黑龙江伊春、甘肃玉门、广西来宾等城市每平米均价在 2000 元以下的房源非常多。甚至,在去年的时候,伊春一套 76平米的房子仅需 6.7 万,每平米只要 881 元。其实,上述城市都是典型的资源枯竭型城市、收缩型城市,房价之所以这么低,主要是因为资源枯竭了,产业本身也收缩了,人口都在外流,所以房子也就很便宜了。首都经济贸易大学吴康副教授研究显示,20072016 年间,中国有 84 座城市出现了“收缩”,这些城市都经历了连续 3 年或者 3 年以上的常住人口减少。而这些收缩型城市,主要分布在东北等,包括甘肃、贵州、辽宁、黑龙江北部、内蒙古北部和中部等。与之相对应的非收缩城市,也就是人口增加的地区,则多集中在长三角、珠三角、京津冀及中部地区部分省市。“云南云南 7 7 万买房记万买房记 ”火了火了 7 万一套!江西外卖小哥在云南如春小城买房经历上热搜,羡煞网友,不久前,一位江西外卖小哥在网上直播了他在个旧市买了一套“白菜价”房子的过程,引起了很多网友热议关注,个旧市因此房价出圈,成了新晋“网红”。很多人对此很好奇:这是真的吗?还有这样的好事吗?对此,春城晚报-开屏新闻记者走访发现,虽然个旧市的房价在这 10 年来确实没有上涨过,但个旧的房子也并不是“白菜价”,一些特殊的案例并不能代表个旧市的综合房价。根据江西外卖小哥的讲述,他选的房子是在老城市的需要爬坡上梯大约 200 级台阶的一处三楼房子,纳税评估价 10.3 万,实际成交价 7 万,是属于云锡公司职工房。在个旧市正在对老旧小区进行综合改造后,对这套面积 50 多平米房子的居住感觉是超级爽。为此,他辞了江西九江的工作,想到个旧发展。谈及个旧房价 10 年未涨价,个旧市民普遍认为其原因有四點。一是红河州政府从个旧搬到蒙自后,大量机关人员迁走了,造成购房需求不大。二是云锡矿山不景气后,流动人口大量减少,需求下降。三是矿山职工住房改善需求加大后,个旧新建了很多小区,又导致矿山职工大量出售原来的职工福利房。四是州政府迁移蒙自后,也导致外县如元阳、红河、绿春等县的购房人群随着转移,不再到个旧购房,导致住房需求下降。而房价远低于个旧市正常房价的,主要是原来配套设施不足的老旧小区房,以及面积较小的职工住房。阜新阜新 5656 平方米的房子只卖平方米的房子只卖 2 2 万元万元 在鹤岗的超低房价去年一度吸引了外界的目光,如今东北再有城市出现“白菜价”的住宅,令不少网友大为感慨。据报道,阜新城南米家区一套正在挂牌出售的面积为 56.02 的 2 室 1 厅住宅,售价仅为 2 万元,折合成每平方米的价格仅为 357 元。阜新位于辽宁省西北部,与省会沈阳直线距离 147.5 公里,2019 年总人口183.7 万人。在辽宁省阜新市从业多年的中介经纪人小陈表示,这两天好多人打电话问他有没有两万块钱的房子。当地一套 56 平方米二手房只卖两万元的事,在网上越传越广,网友们把这样低价的房子形象地喊作“白菜房”。“白菜房”位于米家小区,距离阜新市中心大约 20 分钟车程。在小陈看来,总价两万元的房子并不稀奇,过去他也卖过几套。“一般都是顶层,没装修的毛坯房。”他解释,米家小区是回迁房,最早一批大约已有 8 年的楼龄。这些“白菜房”的共同点都是“回迁房”。公开信息显示,米家小区是阜新当地知名的棚改回迁房。有中介透露,因为当年是平房回迁,不少家都分了好几套,房子即使两万元卖也不亏。与之前的“鹤岗现象”一样,上述“白菜价”并非阜新全市都如此,而是发生在一些距离市中心较远、小区建成历史较长、户型较差的房子上。阜新曾经因煤炭经济而兴盛,但如今也面临资源枯竭型城市的转型难题,大量人口尤其是年轻人离开阜新,留下的大多是中老年人,内部累积的过量房子无人“接盘”,自然会造成房价持续走低的现象。鹤岗鹤岗 3 3 万买房如今万买房如今 2.22.2 万卖了万卖了 去年,东北小城鹤岗因为“房子 2 万一套”登上各大报的头版头条。在媒体的“狂轰滥炸”下,鹤岗的热度一时间甚至超过了一些有名的二线城市。一时间,“组团去买房”、“一起去安家”成了不少年轻人心中的梦。去年 11 月,一个叫许康的年轻人远赴鹤岗,以 3 万元的价格在鹤岗买了一套房子,圆了买房梦。原以为许康在鹤岗能有一个美满的生活,但是我们猜中了开头,却没猜中结尾。在西藏的工作一个月能给许康带来五六千的收入,而鹤岗连三千也满足不了。于是,“逃离”鹤岗又成了这个年轻人的选择。疫情之下,由于半年没有收入,所以他不得不以 2.2 万的价格,转手卖掉了 3 万买来的房子。鹤岗,一个在中学地理课本上赫赫有名的“煤城”,如今资源枯竭,走上了“脱煤”之路,常住总人口也呈流出之势。鹤岗的房子有多便宜?在 58 同城二手房栏目下,均价 400 元每平方米到 500 元每平方米,总价在 2 万元左右的房源有数百套。当地的一名房产中介也在电话中告诉记者,这些低价房源都是当地的棚改房,最大的问题是房产证不能马上办下来,一般需要等几年才行。这与一般商品房有明显区别。至于当地为何偏低的房价比较多,该中介表示,当地楼市的供需问题比较突出,尤其是最近几年棚改的量比较大,导致供大于求,这些房主拿到这些房子的成本就比较低,所以价格比较低也就不奇怪了。

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