2023年规划条件、容积率变更申请.docx

规划条件、容积率变更申请 关于变更规划设计条件、提高容积率的申请 xx市住房和城乡建设规划委员会： xxx房地产开发通过转让方式在xx城取得了土地证号为x（2023）第x号的xx平方米和土地证号为xx国用（2023）第xx号的xx平方米的土地使用权；xx置业通过转让方式取得了土地证号为xx国用（2023）第xx号的xx平方米，现xx置业将该地块委托给xx房地产开发统一进行总平规划设计及报批工作。根据这三块地块的建设用地规划设计条件，此三块地块指标为：容积率≤3.0，建筑密度≤30%，建筑限高≤50米，绿地率≥30%。 根据xxx市国有建设用地容积率变更管理方法第五条我司地块符合以下情形： （一）因城乡规划调整或修编造成地块开发条件变化的； （二）因城乡根底设施、公共效劳设施和公共平安设施建设需要导致已出让或划拨地块的大小及相关建设条件发生变化的。因此，我司申请对该地块的规划设计条件及容积率进行变更，理由如下： 一、因xx市城市建设和开展的需要，规划建设中的建政路经过我司开发的该地块，道路中心线已经在我司地块红线范围内，占用到了该地块中的局部土地，造成土地开发条件发生了变化，并因此使得我司工程地块可使用的实际面积减小，导致我司的经济利益受损。 二、这是提高我市形象的必然要求。该地块位于xx路与建政路的交界处，从这两条大道进出xxx，都经过我司的工程地块，同时，连接xx区与xx半岛的xx跨海大桥亦在我司工程地块边经过，特殊的地理位置决定了该地块对xx形象的重要性，因此，该工程应成为xx市的形象工程。为表达我市建设的国际化、现代化和都市化城市，该工程的规划目标定位要高、建设标准要高，且因沿道路须建设高层建筑，所以地块容积率应相应提高，以提升我市整体品位。 三、有利于节约利用土地，提高土地利用率。随着xx市社会经济的迅猛开展，人民生活水平的提高，开发建设工程开展日益迅速，结合我市城市规划和城市开展的需求，土地资源日益稀缺，特别是一线海景且位于xx保护区边上的土地资源更是稀缺和珍贵，原定容积率仅3.0，明显偏低，对于土地资源的利用是一种严重的浪费。为了充分利用稀缺珍贵的一线海景土地资源，充分发挥xx保护区边上地块的土地效益及满足我市推进国际化、现代化和都市化的需求。 四、该工程积极响应了xx市政府提出的扶持建设三星级以上宾馆、大型商场、大型专业市场的政策，规划建设有四星级酒店，为加快形成该地区的商业中心功能，进一步完善城市功能做出巨大的奉献。 鉴于以上的原因，我司特申请对该地块的规划设计条件及容积率作出调整。 1.申请提高容积率到5.1，既符合国家现行政策中节约用地的根本政策要求，又可以进一步提高土地利用效率，更好地提升我市整体形象。 2.申请将原规划设计条件要求的建筑限高≤50米调整为≤20230米。在提高了地块容积率的情况下，把建筑物高度相应提高，既保证了地块的建筑密度不会过密，又提升了建筑物和城市的整体形象，同时符合现代化城市建设提倡建高层的需要。 综上所述，本工程的调整规划，提升相应的容积率，是顺应时代开展潮流，响XX县区建设开展需要的，具有良好的社会和经济效益，同时符合xx市国有建设用地容积率变更管理方法等有关政策法规的要求，将能为xx市的开展不断做出自己应有的奉献。 为此，我司特向贵委提出我司该工程地块规划设计条件调整和容积率变更的申请，并恳盼贵委的批准。 xxx房地产开发 二〇一二年四月十八日 第3页 共3页