2023年农村土地制度改革重大创新重庆首创地票交易.docx

农村土地制度改革重大创新重庆首创地票交易 中国农村土地制度改革假设干重大问题分析 一、中国农村土地制度改革回眸与评述 1978年，中共十一届三中全会全面把握国内外开展大局，尊重农民的首创精神，率先在农村发起改革，即“以家庭承包经营为根底、统分结合的双层经营体制〞的中国农村改革以磅礴之势迅速推向全国。这种改革的实质就是将“大包干〞由农民的意愿上升为国家政策，满足了农民在“自家地里种地〞的愿望，极大地调动了农民的生产积极性，适应了当时的生产力开展水平。因此，中共十届三中全会决定，要“赋予农民更加充分而有保障的土地承包经营权，现有土地承包关系要保持稳定并长久不变〞。 （一）农村土地使用制度改革 即“大包干〞政策实行以来，之所以成为长久不变的政策，是因为取得了有目共睹的巨大成功。 （二）改革盲点 农村建设用地资产沉睡与“以乡养城〞的土地征收制度一直延续。 二、农村土地制度改革假设干重大问题解读 （一）深化农地经营制度改革切忌急于求成中国农村的改革与开展 按照邓小平的预料，会出现“两个飞跃〞，第一个飞跃就是“废除人民公社，实行以家庭承包经营为根底、统分结合的双层经营体制〞，这个飞跃中共十七届三中全会总结为“以磅礴之势推向全国〞，是我国农村根本经营制度，必须长期坚持。农村改革与开展的第二个飞跃，是“适应科学种田和生产社会化的需要，开展适度规模经营，开展集体经济〞。邓小平指出：“这是又一个很大的前进，这是很长的过程。 1 中国农村土地制度改革假设干重大问题分析 （二）农村土地制度改革必须坚持中国特色的原那么，走综合改革的道路 我国农村土地制度改革必须坚持中国特色，即在坚持土地集体所有制的原那么下推行土地使用制度改革，就是寻求符合中国国情的方法和途径破除制约城乡开展一体化的土地制度障碍，全面推进地籍管理制度、土地产权制度、土地市场制度、土地征收制度和农村宅基地制度等综合改革。唯此，才能实现以确权为核心的土地制度改革目标。确权就是要明晰农村土地产权，强化土地物权，让农民充分享有土地用益物权。 1.地籍管理制度改革：地籍调查与测量是根底，确权发证是目的 推进农村地籍管理制度改革的目的是保障农民土地财产权不被侵犯。因此，当务之急是要在做好农村集体所有的农地和建设用地的登记、确权和发证工作的根底上，加快推进农地和宅基地的地籍调查与测量，做好农地承包经营权、宅基地及其附属设施用地用益物权的登记、确权和发证工作。 2.土地权属厘清：弱化集体土地所有权是前提，强化农民土地使用权是关键 现行的农村集体土地所有制，类似于“物权法〞中讲的“共有产权〞，是几乎不能退出的“共同共有〞。目前，只要讲土地是农村集体所有，那么集体的“代表〞即村干部就可能会行使自己的控制权，农民土地承包权面对集体所有权，显得十分脆弱。因此，必须改变这种局面，使“共同共有产权〞的适用范围减少到最低限度。今后，土地关系的调处可以逐步实现社会化、法制化，防止由少数村干部说了算，即使有了土地纠纷，当事人可以通过仲裁机构或者法院解决问题，行政村或农村社区干部只管居民授权的公共事务。改革后，现有土地承包经营权的归属不变，仍可以长久享用，可以抵押和继承；运用规划规定土地用途，制约产权，实行农地农用；运用法律和政策，完善流转机制，规定受益标准和受益方式；采取土地整治手段，逐步实现土地集中经营，居民集中生活，为政府提 2 中国农村土地制度改革假设干重大问题分析 供根本公共效劳建立平台，为城镇化开展奠定根底。 3.土地职能的发挥：完善土地职能是根底，开展壮大集体经济是目的 开展壮大集体经济，可以解决农村根本公共效劳建设的投入问题，是全面建成建设小康社会的坚强支柱，是实现农民共同富裕的重要手段，是增强效劳功能，促进经济开展的物质根底，是加强农村基层组织建设的迫切需要。因此，开展壮大集体经济，是深化农村改革的重要基石。从土地制度改革的视角来讲，就是通过进一步完善农村土地职能，实现开展壮大集体经济的目的。首先是在符合规划、严格用途管制的根底上，要把更多的农村建设用地留给农民集体开发，让农民以土地作为资本直接参与工业化和城镇化，分享土地增值收益；其次是国家要放开政策的口子，允许农村集体经济组织，在不违反规划的前提下，利用集体建设用地置换指标在城镇开展工业园区、商业园区甚至房地产业，尤其是鼓励建设农民创业园；第三是成立多种形式的农业合作社，通过农地流转，开展规模农业、休闲农业和乡村旅游等。 4.农地流转与经营 家庭经营是主体，其他形式是补充，准入与监控制度是保障家庭经营不仅适应以手工劳动为主的传统农业，也能适应先进科学技术和生产手段的现代农业，是最适宜的农业经营方式。我国的资源禀赋决定了我国农业现代化既不能采用北美等兴旺国家以大规模农场为特征的开展模式，也不能采用拉丁美洲的大公司农场与小农户并存的“双元化〞开展模式，应该根据中国国情，开展中国特色的现代农业，即在土地流转过程中，要确保农民家庭承包经营的主体地位。让公司法人大规模地流入农地，成为农业的经营主体，把农民变成农业工人，只是农村土地流转的一种方式，不是方向。因此，应该设置门槛，限制在有限的耕地上工商企业以资金雄厚的资本实力去和弱小的农户争夺耕地经营权。决定虽然指出“鼓励和引导工商资本到农村开展适合企业化经营的现代种养业〞，但并不意味着所有的企业家都允许投资农业，即农地流转要设置条件，防止形成新一轮掠夺农村土地资源的运动。因此，必须建立土地流转准入制度和监控制度，保障流转土地的用途不变和高效利用。准入制度的核心是对土地流入者的资格进行认 3 中国农村土地制度改革假设干重大问题分析 证，包括资信条件、经营能力、管理水平等。通过建立土地流转准入制度，标准土地流转行为，培育大批农场主；监控制度就是对土地用途和经营水平进行监控，发现流转土地的利用违反规划用途，或利用效益低下的，采取警告、整改、罚款和收回流转土地的惩罚措施，确保农地农用和高效利用。 5.建设用地资产显化和实现：建立城乡统一的市场是途径，市民购地做房是禁区 遵循同权同价，即国有土地与集体土地权利平等的原那么，以建立农村建设用地储藏制度为平台，构建城乡统一的建设用地市场，城镇建设用地的“增减挂〞指标必须通过市场，采用“招拍挂〞的方式获得。目前，可以尝试以行政村或农村社区为单位成立农村建设用地储藏中心，负责本集体建设用地包括宅基地的回收、整治、出让、出租和分配等，以显化、盘活和实现农村建设用地，主要是宅基地资产价值，走用土地经营农村的开展之路。 6.征地制度：综合改革扩权利，释放红利归农民 必须改革现行土地征收制度，提高农民在土地增值收益中的分配比例。首先是改革补偿安置标准。补偿标准确实定不仅要考虑农地质量、规划用途、土地投资利息、有害或不良影响、干扰损失和重新安置的困难等，而且还要权利补偿，包括征地集体和农民的土地所有权和土地承包经营权的补偿，以及征地农民的生存保障权、开展权、生态平安权的补偿；其次是改革分配方案。主要包括调整分配比例、让农民“保权增利〞、消除“同质异途〞补偿安置悬殊的弊端等；第三是改革安置方式。要区别不同地区和安置对象，采取包括保险安置、创业安置、就业安置和货币安置等多种形式。 三、结语 中国农村土地制度改革是农村人民公社“大锅饭〞体制下，小岗村农民在生活环境胁迫下的创造创造；中国城市土地使用制度改革是在城市国有土地“无偿、无限期和无流动〞的体制下，XX市政府在囊中羞涩的窘迫环境胁迫下的创造创 4 中国农村土地制度改革假设干重大问题分析 造。中国共产党始终代表中国最先进生产力的的开展要求，始终代表中国先进文化的前进方向，始终代表中国最广阔人民的根本利益，及时地把群众的创造创造上升为国家政策，使改革获得了举世瞩目的成就。如今，我国成为经济强国、政治大国，均得益于改革开放。当前，我国改革已经到了深水区，面临着一个历史性的攻坚期，必须以攻坚的勇气进一步推进改革。中共十八届三中全会及时作出了中共中央关于全面深化改革假设干重大问题的决定，说明了中共共产党带着全国人民进行改革攻坚的勇气和决心。当今的改革，深化农村土地制度改革是重中之重，即只有通过深化农村土地制度改革，才能破解新型城镇化过程中地从哪里来、钱从哪里来和人到哪里去的问题；唯有深化农村土地制度改革，才能为城乡开展一体化，推进“四化〞同步建设提供强大动力。 5 中国农村土地制度改革假设干重大问题分析 参考文献 ［1］中国城市开展报告编委会.中国城市开展报告（2023年）［Ｍ］.北京：中国城市出版社，2023. ［2］郑风田.沉睡的资产开始苏醒［Ｎ］.上海证券报，2023－11－21（Ａ1）. ［3］於忠祥.论中国征地制度［Ｊ］.安徽农业大学学报：社会科学版，2023，14（6）：17－22. ［4］於忠祥，李学明，朱林.论农地征用的补偿与安置［Ｊ］.农业经济问题，2022（12）：21－25. ［5］邓小平.邓小平文选［Ｍ］，北京：人民出版社，1993：355. 6 第8页 共8页