长租公寓市场月度报告（2020年6月）-中指-202007.pdf

长租公寓长租公寓市场市场月度报告月度报告中指研究院2020年6月政策动向市场概况企业动态 广州：表决通过了房屋租赁管理新规，阳台、地下室等不得单独出租 广州：发布政府工作报告，将大力发展租赁住房 成都：2020年将新建、改建租赁住房2万套 重庆：建立健全住房租赁体系，培育发展住房租赁市场 济南：新建商品住房项目需配建10%的租赁住房 济南：不得隔断、非居住空间不得出租用于居住 福建：住建厅等六部门联合整治住房租赁中介机构乱象 南宁：承租人人均使用面积不得低于5平方米，每间不超过2人具体政策详述地方层面培育企业规范市场广州：表决通过了房屋租赁管理新规，阳台、地下室等不得单独出租6月30日，广州市第十五届人大常委会举行第三十八次会议表决通过了广州市房屋租赁管理规定，待省人大常委会批准便将正式实施。规定主要内容1当前我国住房租赁市场不规范行为仍较多，如将阳台违规改成卧室等，存在严重安全隐患，本次广州通过的规定，对租赁市场包括上述问题在内的多个方面作出明确管理规定，后续严格的落地实施是保障市场健康发展的关键。点评与启示厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等原始设计为非居住用途的空间，不得单独出租供人居住；集中出租房间达到10间以上或者出租的房间内床位数总计达到15张以上的，应当建立相应的安全管理制度，明确专门的管理人员，并进行信息登记；对房租进行价格监测，制定租金参考价和租赁合同范本；房产经纪泄露租房个人信息，最高可罚1万元。广州：发布政府工作报告，将大力发展租赁住房6月10日，广州市人民政府官网发布2020年广州市政府工作报告，将大力发展租赁住房。2广州市明确提出要大力发展租赁住房，包括增加供给渠道、培育租赁企业、发放租赁补贴等。近年来广州人口持续快速增长，2019年常住人口规模进一步增长40万，增量居全国前三，住房租赁需求旺盛，且有政策支持，可作为企业布局租赁住房业务重点城市之一。点评与启示报告租赁住房相关内容大力发展租赁住房，增加租赁房源2万套，培育专业化规模化租赁企业10家；开展集体建设用地建设租赁住房、中央财政支持住房租赁市场发展、发展政策性租赁住房等试点；加强城市困难群众住房保障，新开工棚户区改造住房4035套，发放租赁补贴1.1万户。成都：2020年将新建、改建租赁住房2万套6月10日，成都市住建局做客成都面对面党风政风热线，住建局交租处相关负责人介绍，2020年成都将进一步加快发展专业化规模化住房租赁企业，加大力度筹集租赁房源。3成都市作为成渝城市群核心城市，近年来经济快速发展，人口持续流入，住房租赁需求不断增加，租赁市场亟需快速发展。此次提出通过新建、改建、盘活闲置住房等多渠道筹集租赁房源，一方面有利于满足日益增长的租赁需求，另一方面对闲置资产的盘活，也有利于进一步提升城市活力。点评与启示住房租赁主要任务加快发展专业化规模化住房租赁企业，加大力度筹集租赁房源；整顿规范住房租赁市场，通过完善住房租赁交易服务平台，规范住房租赁企业信息发布等。在筹集租赁房源方面，将通过新建、改建、盘活闲置存量住房、开展集体建设用地建设租赁住房试点等多渠道筹集房源，今年将新建、改建租赁住房2万套，盘活闲置住房用于租赁1万套。重庆：建立健全住房租赁体系，培育发展住房租赁市场6月17日，重庆出台了重庆市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见，提出建立健全住房租赁体系，培育发展住房租赁市场。4重庆市出台意见，通过培育租赁企业、优化房源供给渠道、加大政策支持力度、加强市场管理等方面，进一步推动住房租赁市场发展。此外，重庆将为租赁企业提供更多的金融支持，有助于降低企业的融资成本，缓解现金流压力，提高市场主体参与的积极性。点评与启示发展目标：到2022年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定、租金价格平稳的住房租赁市场体系和市场监管有力、权益保障充分、便民规范高效的住房租赁服务监管体系；支持国有住房租赁企业开展规模化租赁经营；以盘活存量房屋为主发展租赁住房，适度新建租赁住房；支持项目投资研究、装修设计、家政服务、物业管理等机构为住房租赁市场提供专业服务；加强住房租赁企业管理，全面建立住房租赁经营主体信用档案。意见主要内容济南：新建商品住房项目需配建10%的租赁住房6月17日，济南市政府办公厅印发济南市国有建设用地租赁住房建设和运营管理办法（试行）。5济南市出台办法，提出租赁住房应布局在商业商务等聚集区，新建商品住房须配建10%的租赁住房，并且对户型和面积作出相关要求，此举有利于增加济南市租赁住房的供给量，进一步提升租户的生活品质，推动市场发展。点评与启示租赁住房重点布局在产业聚集区、商业商务聚集区等交通便捷、生产生活便利、租赁住房需求集中的区域，同时要求轨道交通沿线车辆基地上盖物业应配建不低于20%的租赁住房；新建商品住房项目需配建10%的租赁住房，轨道交通站点半径1公里范围内的商品住房开发项目配建比例原则上不低于20%（其中面积小于3公顷地块应全部用于租赁住房建设）；租赁住房户型建筑面积不超过90，户型设置原则上为90、60、35，其中35左右的户型，原则上占项目总套数50%。办法主要内容济南：不得隔断、非居住空间不得出租用于居住6月12日，济南市住房和城乡建设局、市公安局等部门发布济南市租赁住房居住安全管理办法（试行）。6济南市出台办法，对租赁住房的居住安全提出相关规定，有助于加强对市场中租赁住房的监管，提高房源质量。此外，济南还发布了济南市住房租赁行业信用管理办法，将加强对租赁企业的管理，进一步规范租赁住房的市场秩序。点评与启示经房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋的，；消防设施不符合有关规范要求的。改变原有房屋空间布局结构，将非居住空间出租用于居住的，将原设计的房间（卧室）分割、搭建后出租的，按床位出租的。房屋装修不符合室内空气质量健康标准(GB18883-2016)相关要求的。成套住房按间出租的，单间居住人数超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）的；单间人均建筑面积少于10平方米（使用面积少于6平方米）的。法律、法规、规章规定不得出租的其他情形。不得出租用于居住的情形福建：住建厅等六部门联合整治住房租赁中介机构乱象6月17日，福建省住建厅等六部门联合发布关于开展2020年整治住房租赁中介机构乱象工作的通知，在全省范围内深入开展整治住房租赁中介机构乱象工作。通知部分内容7本月福建省启动整治住房租赁中介机构乱象工作，对“高进低出”“长收短付”，违规住房租金贷款业务等进行严格整治。此举有助于规范租赁住房市场秩序，推动市场平稳健康发展。点评与启示发布虚假委托、虚假状况、虚假价格的租赁住房房源信息；通过中介机构成交的住房租赁交易合同，未按规定备案；采取“高进低出”“长收短付”经营模式的住房租赁企业，没有在银行设立租赁资金监管账户，将租金、押金等纳入监管账户完善住房租赁中介机构信用评价管理；进一步优化住房租赁网签备案服务，建设租赁服务平台；推进行业自律管理和信用管理，规范市场秩序重点整治项目工作要求南宁：承租人人均使用面积不得低于5平方米，每间不超过2人6月9日，南宁市政府印发了南宁市人民政府关于规范房屋租赁行为有关事项的通知，进一步规范住房租赁行为。通知部分内容8本月南宁发布通知，提出承租人人均使用面积不得低于5平方米，每间不超过2人等相关规定，有助于整治非法群租的问题，进一步规范住房租赁行为。点评与启示出租用于居住的房屋，承租人人均使用面积不得低于5平方米(不含过道、厨房、卫生间、阳台、储物间和地下储藏室)，且每个房间居住人数不超过2人，但承租人与同住人之间具有赡养、抚养、扶养义务关系及医疗护理等特殊情况的除外。出租用于居住的房屋，不得违反住宅设计规范对原房屋分割搭建后出租，不得按照床位等变相分割出租；原规划设计为过道、厨房、卫生间、阳台、储物间和地下储藏室等非居住用的空间，不得出租供人员居住。单套住房改造不得加建厨房、卫生间。出租人出租房屋 6月十大城市中六个城市租金环比下跌 杭州：成交8宗自持地块，其中1宗为人才专项租赁住房用地 福州：成交4宗自持地块，自持比例均较低 6月，4个城市成交14宗自持用地，自持面积约6.8万。自2016年11月首宗自持地块成交至2020年6月底，全国共计成交自持地块544宗，可供给租赁住房1958万。租金定基调强监管土地土地市场降温部分地块详述城市成交宗数（宗）自持用地规划建面（万）杭州84.2合肥10.6福州41.1青岛10.9表：6月土地成交情况租金：6月十大城市中六个城市租金环比下跌6月，环比来看，北京、广州、武汉、重庆、杭州、成都租金环比下跌，其余四个城市环比上涨；同比来看，北京、广州、天津、武汉、重庆、杭州租金均下跌，其余四个城市上涨，其中上海涨幅最大。点评与启示-9.0-7.5-6.0-4.5-3.0-1.50.01.53.04.56.07.519.0119.0419.0719.1020.0120.0419.0119.0419.0719.1020.0120.0419.0119.0419.0719.1020.0120.0419.0119.0419.0719.1020.0120.0419.0119.0419.0719.1020.0120.0419.0119.0419.0719.1020.0120.0419.0119.0419.0719.1020.0120.0419.0119.0419.0719.1020.0120.0419.0119.0419.0719.1020.0120.0419.0119.0419.0719.1020.0120.04北京上海广州深圳天津武汉重庆南京杭州成都%同比-2.0-1.5-1.0-0.50.00.51.01.52.019.0119.0419.0719.1020.0120.0419.0119.0419.0719.1020.0120.0419.0119.0419.0719.1020.0120.0419.0119.0419.0719.1020.0120.0419.0119.0419.0719.1020.0120.0419.0119.0419.0719.1020.0120.0419.0119.0419.0719.1020.0120.0419.0119.0419.0719.1020.0120.0419.0119.0419.0719.1020.0120.0419.0119.0419.0719.1020.0120.04北京上海广州深圳天津武汉重庆南京杭州成都%环比土地：6月杭州共成交8宗自持地块，其中1宗为人才专项租赁住房用地其中，三墩北单元A-R21-22地块简要分析：图：地块位置6月杭州共成交8宗自持地块，其中位于西湖区的地块为人才专项租赁住房用地，其余地块自持比例均不超过10%。上图所示地块为人才专项租赁住房用地，地块临近地铁2号线，交通出行便利，周边有商超等，配套完善。点评与启示地块名称：三墩北单元A-R21-22地块成交总价：6620万元规划建筑面积：2.2万自持比例：100%溢价率：0%楼面均价：2954元/竞得企业：杭州市居住区发展中心有限公司地块性质：人才专项租赁用房地铁2号线土地：6月福州共成交4宗自持地块，自持比例均较低其中，晋安区福马路南侧，连潘片棚户区改造地块一简要分析：图：地块位置6月福州共成交4宗自持地块，自持比例均较低，总自持面积仅为1.1万。上图所示的地块位于晋安区，此地块距离地铁2号线较近，周边有商超、学校、住宅区等，基础设施较便利。点评与启示地铁2号线地块名称：晋安区福马路南侧，连潘片棚户区改造地块一成交总价：31.9亿元规划建筑面积：12.7万自持比例：1%自持面积：900楼面均价：25135元/竞得企业：绿城祥生地产：20亿元住房租赁专项公司债券获深交所受理大悦乐邑：首个企业公寓在深圳开业魔方公寓：与首汽约车联手打造司机公寓，推进企业公寓定制化发展建设银行：拟为五城40万套政策性租赁住房提供1100亿贷款中国平安：与深圳政府合作，参与公共租赁住房建设房企系融资 扩张增速创业系合作优势互补具体动态详述其他资本 拓展业