沈阳房地产市场月报2022年06月【烽策网-免费下载】.pdf

沈阳房地产市场月报2022年06月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|价格水平-新房2016年-2022年沈阳市新建住宅价格1-6月累计涨幅走势2022年1-6月，沈阳新建住宅价格累计下跌0.90%，涨幅较去年同期收窄2.00个百分点。2016:1-6 2017:1-6 2018:1-6 2019:1-6 2020:1-6 2021:1-6 2022:1-602468-2-4新建商品住宅价格累计涨幅%2017年7月-2022年6月沈阳市新建住宅均价及环比变化2022年6月，沈阳新建住宅均价9911元/m，环比下跌0.24%，跌幅较上个月扩大0.03个百分点；同比下跌0.26%，百城新房价格同比比由涨转跌。17-0717-1018-0118-0418-0718-1019-0119-0419-0719-1020-0120-0420-0720-1021-0121-0421-0721-1022-0122-0402000400060008000100001200000.511.522.5-0.5-1新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/)14325-1960111711-1432510138-117114372-101383095-4372区域区域1-61-6月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)6 6月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)沈河区19601-1.720015-5.37.4和平区17227-9.821223-5.651.1皇姑区143259.41689827.37.3大东区141600.9155058.6-3.7铁西区1171114.11361336.45.5浑南区10138-20.812837-10.355.8于洪区9722-17.21208414.6-1.1沈北新区88223.61012726.56苏家屯区8482-9.2107488.4-3.5辽中区43726.40-法库县309511.60-2022年1-6月沈阳市商品住宅分区域成交均价情况2022年1-6月,沈河区、和平区、皇姑区等区域为沈阳商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有铁西区、法库县、皇姑区等，同比分别上涨14.1%、11.6%、9.4%；成交均价同比下跌的区域有浑南区、于洪区、和平区等，同比分别下跌20.8%、17.2%、9.8%。住宅市场|价格水平-二手房2016年-2022年沈阳市二手住宅价格1-6月累计涨幅走势2022年1-6月，沈阳二手住宅价格累计下跌2.40%，涨幅较去年同期收窄2.90个百分点。2016:1-6 2017:1-6 2018:1-6 2019:1-6 2020:1-6 2021:1-6 2022:1-600.51-0.5-1-1.5-2-2.5-3二手住宅价格累计涨幅%2017年7月-2022年6月沈阳市二手住宅均价及环比变化2022年6月，沈阳二手住宅均价12353元/m，环比下跌0.64%，跌幅较上个月扩大0.13个百分点；同比下跌3.58%，跌幅较去年同期扩大3.34个百分点。17-0717-1018-0118-0418-0718-1019-0119-0419-0719-1020-0120-0420-0720-1021-0121-0421-0721-1022-0122-040200040006000800010000120001400000.20.40.60.81-0.2-0.4-0.6-0.8二手住宅均价环比元/%住宅市场|成交规模-新房2016年-2022年沈阳市商品住宅（不含保障性住房）1-6月成交量及同比走势2016:1-6 2017:1-6 2018:1-6 2019:1-6 2020:1-6 2021:1-6 2022:1-60204060801001200-10-20-30-40-50-60-70-80-90累计成交面积同比万%2019-2022年06月沈阳市商品住宅月度成交面积走势2022年06月，沈阳商品住宅成交面积为126.49万，环比增长163.8%，同比下降20.99%；商品住宅成交套数为11414套，环比增长137%，同比下降24.02%。1234567891011120501001502002503002019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房成交面积(万)72-11338-7218-384-181-4区域区域1-61-6月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)6 6月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)浑南区112.5428-3.531.224.75.1118.3沈北新区72.3918-44.526.921.3-34.1182于洪区62.8115.6-15.315.4112.2-12.2336.5皇姑区38.29.5-12.114.311.34.4160.9铁西区35.558.8-32.411.579.1-14.7222.3大东区27.356.8118.83727.641.7苏家屯区17.664.4-50.96.164.9-44.8548.4和平区16.274-70.46.565.2-61.1161.4沈河区14.293.6-38.45.574.431.4202.7辽中区4.071-49.300-法库县1.10.3182.100-2022年1-6月沈阳市商品住宅分区域成交面积情况2022年1-6月,浑南区、沈北新区、于洪区等区域为沈阳商品住宅成交主力区域，共成交247.74万，占城市成交面积的61.6%。其中，成交面积同比增长的区域有法库县、大东区等，同比分别增长182.1%、11.0%；成交面积同比下降的区域有和平区、苏家屯区、辽中区等，同比分别下降70.4%、50.9%、49.3%。住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年沈阳市二手房1-6月成交量及同比走势2016:1-62017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-60200400600800100012000-5-10-15-20-25-30累计成交面积同比万%2019-2022年06月沈阳市二手商品住宅月度成交面积走势1234567891011120501001502002503002019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|需求结构-新房沈阳市新房成交面积段对比2022年6月，从面积段来看，沈阳60(含)-90面积段成交套数最多，达3062套，占比为26.8%，较上月收窄10个百分点。60以下60(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180(含)-200200(含)以上4.6%26.8%11.9%24.2%17.9%10.5%1.8%2.1%7.8%36.8%14.1%20.4%12.9%5.9%0.6%1.4%22-0522-06沈阳市新房成交总价段对比2022年6月，从总价段来看，沈阳50(含)-100万元总价段成交套数最多，达3019套，占比为26.4%，较上月扩大0.3个百分点。50万元以下50(含)-100万元100(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-300万元300(含)-400万元400(含)-500万元500(含)-1000万元1000(含)万元以上11.7%26.4%24.2%14.8%14.3%4.9%1.8%1.5%0.1%24.5%26.2%22.0%11.8%10.9%2.3%0.6%0.7%0.1%22-0522-06住宅市场|需求结构-新房沈阳市新房成交单价段对比2022年6月，从单价段来看，沈阳8000(含)元以上单价段成交套数最多，达8779套，占比为76.9%，较上月扩大14.4个百分点。2000元以下2000(含)-3000元3000(含)-4000元4000(含)-5000元5000(含)-6000元6000(含)-7000元7000(含)-8000元8000(含)元以上0.0%0.3%0.2%0.6%13.0%2.7%5.9%76.9%0.2%0.0%0.2%1.1%27.1%3.0%4.9%62.6%22-0522-06沈阳市新房成交户型对比2022年6月，从户型来看，沈阳其他户型成交套数最多，达11414套，占比为100%，较上月持平。其他100.0%100.0%22-0522-06住宅市场|需求结构-新房2022年6月沈阳市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-9090-100100-120120-140140-180180-200200以上汇总汇总占比占比(%)(%)50万以下422823522445001330133011.711.750-100万9416047085544411223019301926.426.4100-150万125764941247335811562766276624.224.2150-200万2379668066117016321694169414.814.8200-300万02024485942931631628162814.314.3300-400万0001813534035285565564.94.9400-500万0000513445202042041.81.8500-1000万000003459771701701.51.51000万以上00000001515150.10.1汇总汇总53053030623062136213622767276720432043120412042032032432431141411414100100占比占比(%)(%)4.64.626.826.811.911.924.224.217.917.910.510.51.81.82.12.1100100住宅市场|供求关系-供应2016年-2022年沈阳市商品住宅（不含保障性住房）1-6月供应量及同比走势2016:1-6 2017:1-6 2018:1-6 2019:1-6 2020:1-6 2021:1-6 2022:1-601020304050607080900-10-20-30-40-50-60-70-80-90累计供应面积同比万%2019-2022年06月沈阳市商品住宅新批上市面积走势2022年06月，沈阳商品住宅新批上市面积为68.19万，环比增长108.21%，同比下降51.44%。1234567891011120501001502002502019年各月度供应面积2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积万住宅市场|供求关系-供应上市面积(万)22-2615-2213-154-133-4区域区域1-61-6月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)6 6月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)于洪区26.0518.2-52.519.5528.7-2308.1皇姑区25.9818.1-39.212.9218.9-23.325沈北新区22.3615.6-79.911.6417.1-28.5211.2浑南区20.5414.3-83.38.9813.2-68.494.8铁西区15.3610.7-74.23.675.4-79.2-1.9大东区13.259.2-69.64.456.5-66107和平区12.438.7-74.55.678.34568.2沈河区4.323-871.321.9-91.5-苏家屯区3.022.1-92.300-2022年1-6月沈阳市商品住宅分区域新批上市面