中指-长租公寓市场月度报告（2020年7月）-2020.8-22页.pdf

长租公寓长租公寓市场市场月度报告月度报告中指研究院2020年7月政策动向市场概况企业动态 财政部、住建部：八城入围中央财政支持住房租赁市场发展试点城市 北京：调整市场租房补贴，三口之家最高可补3500元 上海：闵行区发布租赁住房运营管理办法试行，规范租赁市场 广东：政策性租赁住房试点项目获全国首笔贷款 佛山：发布住房保障租赁补贴新规，分3档差别化补贴 郑州：发布租赁市场乱象整治实施方案具体政策详述中央层面财政支持培育市场地方层面整治乱象规范市场财政部、住建部：八城入围中央财政支持住房租赁市场发展试点城市7月24日，住房和城乡建设部和财政部联合发布2020年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单公示，天津、石家庄、太原等八个城市入围。试点城市1此前，2019年7月，住建部曾公示了包括北京、上海、南京等城市在内的首批16个入围住房租赁试点城市，截至目前共有24个城市入围。试点城市主要为一线和热点二线城市，人口规模大或人口增量大，住房租赁需求旺盛。该政策是截至目前涉及城市最多，对住房租赁行业奖补力度最大的政策，将为城市的住房租赁市场发展带来更直接的资金支持，为行业发展提供强劲动力。点评与启示天津、石家庄、太原、沈阳、宁波、青岛、南宁、西安财政补贴直辖市每年10亿元，省会城市和计划单列市每年8亿元，地级城市每年6亿元，示范期为3年。北京：调整市场租房补贴，三口之家最高可补3500元7月17日，北京市住建委、财政局联合印发关于调整本市市场租房补贴申请条件及补贴标准的通知，自8月1日起实施。2此次，北京市大幅降低市场租房补贴门槛、提高补贴标准，有利于保障更多家庭的租住需求，同时也利于鼓励更多符合条件的家庭通过市场租房解决住房问题，符合国家“房住不炒”发展基调，也有助于带动住房租赁市场发展。点评与启示通知主要内容市场租房补贴收入申请条件，由家庭人均月收入不高于2400元调整为不高于4200元，涨幅为75%；除怀柔、平谷、密云、延庆外的其他区，2人及以下户最高补贴标准由1600元提高到2500元，最低补贴标准由200元提高到1000元；3人及以上户最高补贴标准由2000元提高到3500元，最低补贴标准由200元提高到1200元；怀柔、平谷、密云、延庆四区市场租金水平较低，市场租房补贴标准按全市标准的60%确定。上海：闵行区发布租赁住房运营管理办法试行，规范租赁市场7月17日，上海闵行区发布闵行区租赁住房运营管理办法（试行），确保租赁住房项目有序、规范和安全进行。3上海作为第一批租赁住房试点城市，常住人口规模大，住房租赁需求旺盛。此次，闵行区提出要求租赁企业备案、规范租赁房源要求等，有助于加强对租赁企业行为的监管，规范市场秩序，点评与启示办法主要内容租赁机构在营业执照增加“住房租赁经营”业务后，应持相关材料向区住房租赁服务中心办理经租机构主体备案，并申领网签密钥、开通租赁合同网签功能等手续；房间内居住人数不得超过2人，且人均居住面积不得小于5平方米；集体宿舍的租赁住房1间房间内居住人数最多不得超过8人，且人均居住面积不得小于平方米等。广东：政策性租赁住房试点项目获全国首笔贷款7月16日，广东省住房城乡建设厅表示，广州市建设的穗和家园项目9日已在全国率先获得中国建设银行首笔政策性租赁住房贷款，年贷款利率为4.2%。42019年12月广州市成为全国13个政策性租赁住房试点城市之一，2020年1月推进试点项目进程，5月与建行签订政策性租赁住房合作协议，明确未来3年向广州市提供不少于500亿的贷款。政策性租赁住房是近年来中央高度重视的一项拉动经济增长点、惠及民生的工作，由政府给予政策支持、企业和其他机构投资建设。租赁企业可积极探索该类租赁住房发展机会。点评与启示穗和家园项目：位于广州市白云区穗和东大街，邻近地铁站；建筑面积约7000平方米，共130套房源；主要面向周边青年打工一族；项目采用两权分离模式运营（资产持有方和运营管理方的资管分离）。项目信息佛山：发布住房保障租赁补贴新规，分3档差别化补贴7月3日，佛山市住房和城乡建设局与财政局联合印发佛山市住房保障租赁补贴的实施意见。差别化租赁补贴5本月佛山发布的住房租赁新规，明确覆盖符合条件的本市户籍居民和新市民，并根据住房保障对象的住房困难程度和支付能力等，分3档实行差别化的租赁补贴发放标准，为租户降低租房成本，推动住房租赁市场发展。点评与启示补贴档次补贴系数适用对象一档1本市户籍家庭人均可支配收入为各区上一年度城镇居民人均可支配收入的30%及以下。二档0.8本市户籍家庭人均可支配收入为各区上一年度城镇居民人均可支配收入的30%70%（含）。三挡0.6本市户籍家庭人均可支配收入为各区上一年度城镇居民人均可支配收入的70%-100%；符合公共租赁住房申请条件的新市民。月租赁补贴金额=补贴标准补贴面积补贴系数根据保障人数的不同，保障面积分别为：1人30，2人45，3人及以上65。郑州：发布租赁市场乱象整治实施方案7月14日，郑州市住房保障和房地产管理局印发郑州市住房保障和房地产管理局房屋租赁市场乱象整治实施方案。6疫情之下，多家长租公寓企业面临空置率高、资金链断裂等问题，推高了市场风险。为规范市场秩序、防范风险，郑州、厦门等多个城市开展租赁市场乱象整治行动。此举将有助于提高企业备案率，规范企业行为，维护市场健康。点评与启示从事住房租赁经营的房屋租赁企业、房地产经纪机构、网络平台和转租住房10套以上的个人或单位，未依法办理市场主体登记；从事住房租赁经营的住房租赁企业和房地产经纪机构开业前未通过郑州市房屋租赁平台备案或推送开业报告；住房租赁企业、房地产中介机构未按规定进行房屋租赁交易合同网签备案的；采取“高进低出”“长收短付”等经营模式骗取租客、房东财物；通过隐瞒、欺骗、强迫方式要求承租人使用“租金贷”；违反规定群租或将非居住空间分割搭建出租;租赁住房项目存在“以租代售”部分整治重点泉州：整治住房租赁中介机构乱象，严惩住房租赁中介8类行为7月21日，泉州市住房和城乡建设局等六部门联合印发关于泉州市住房租赁中介机构乱象专项整治工作方案通知。7泉州自通知发布之日起至今年10月31日，将开展住房租赁中介机构整治行动，其中包括违规使用租金贷、“高进低出”、“长收短付”等行为，有助于打击黑中介，提高房源备案率，规范住房租赁市场秩序。点评与启示发布虚假委托、虚假状况、虚假价格的租赁住房房源信息；通过中介机构成交的住房租赁交易合同，未按规定备案；没有取得营业执照、备案证明、游离在监管之外；违规为公租房等保障性住房提供租赁住房经纪服务；对D级危房、违规装修改造房屋结构等存在建筑、消防隐患的房屋提供租赁住房经纪服务；采取“高进低出”、“长收短付”经营模式的住房租赁企业，没有在银行设立租赁租金监管账户，将租金、押金等纳入监管账户；通过隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款；违规住房租金贷款业务，没有以经网签备案的住房租赁合同为依据，没有做好贷前调查和贷后管理。整治内容 7月十大城市中七个城市租金环比下跌 上海：共成交2宗自持地块，其中1宗为纯租赁用地 青岛：共成交2宗自持地块，均为配建人才租赁住房用地 7月，3个城市成交8宗自持用地，自持面积约9.6万。自2016年11月首宗自持地块成交至2020年7月底，全国共计成交自持地块552宗，可供给租赁住房1968万。租金定基调强监管土地土地市场降温部分地块详述城市成交宗数（宗）自持用地规划建面（万）上海23.8杭州43.7青岛22.1表：7月土地成交情况租金：7月十大城市中七个城市租金环比下跌7月，环比来看，北京、广州、天津、武汉、重庆、杭州、成都租金环比下跌，其余三个城市环比上涨；同比来看，北京、广州、天津、武汉、重庆、南京、杭州、成都租金均下跌，上海、深圳租金同比上涨，其中上海涨幅最大。点评与启示-9.0-7.5-6.0-4.5-3.0-1.50.01.53.04.56.07.519.0119.0419.0719.1020.0120.0420.0719.0319.0619.0919.1220.0320.0619.0219.0519.0819.1120.0220.0519.0119.0419.0719.1020.0120.0420.0719.0319.0619.0919.1220.0320.0619.0219.0519.0819.1120.0220.0519.0119.0419.0719.1020.0120.0420.0719.0319.0619.0919.1220.0320.0619.0219.0519.0819.1120.0220.0519.0119.0419.0719.1020.0120.0420.07北京上海广州深圳天津武汉重庆南京杭州成都%同比-2.0-1.5-1.0-0.50.00.51.01.52.019.0119.0419.0719.1020.0120.0420.0719.0319.0619.0919.1220.0320.0619.0219.0519.0819.1120.0220.0519.0119.0419.0719.1020.0120.0420.0719.0319.0619.0919.1220.0320.0619.0219.0519.0819.1120.0220.0519.0119.0419.0719.1020.0120.0420.0719.0319.0619.0919.1220.0320.0619.0219.0519.0819.1120.0220.0519.0119.0419.0719.1020.0120.0420.07北京上海广州深圳天津武汉重庆南京杭州成都%环比土地：7月上海共成交2宗自持地块，其中1宗为纯租赁用地其中，虹口区北外滩街道HK276-02号地块简要分析：图：地块位置7月上海共成交2宗自持地块，其中位于虹口区的地块为纯租赁用地。上图所示地块为纯租赁用地，地块临近地铁12号线，并且周边有大型商场、超市、学校、医院等，配套完善，生活极为便利。点评与启示地块名称：虹口区北外滩街道HK276-02号地块成交总价：3.1亿元规划建筑面积：2.5万自持比例：100%溢价率：0%楼面均价：12680元/竞得企业：上海北外滩（集团）有限公司地块性质：租赁用地地铁12号线土地：7月青岛共成交2宗自持地块，均为配建人才租赁住房用地其中，黄岛区泉城路东、临港路南地块简要分析：图：地块位置7月青岛共成交2宗自持地块，均为配建人才租赁住房用地，自持比例均为10%，总自持面积仅为2.1万。上图所示两地块相近，地块均位于工业园附近，靠近地铁13号线，周边基础设施较为便利，项目建成后将满足园区内人才的租住需求。点评与启示地铁13号线地块名称：黄岛区泉城路东、临港路南成交总价：3.2/2.7亿元规划建筑面积：11.4/9.7万自持比例：10%自持面积：1.1/1.0万楼面均价：2803/2806元/竞得企业：万科地块性质：配建人才租赁住房荣盛发展：拟发行30亿元公司债券，用于住房租赁项目建设等青客公寓：拟发行1亿美元可转债，收购一家国内公寓资产乐乎公寓：首家企业服务公寓“起程”落子北京安歆集团：联手建信住房，打造建行版首个政策租赁住房项目蛋壳筑梦公寓：联手亚洲餐饮联盟启动餐饮业“员工宿舍租金补贴计划”房企系融资扩张增速创业系合作优势互补具体动态详述荣盛发展：拟发行30亿元公司债券，用于住房租赁项目建设等7月22日，荣盛发展披露公告称，公司拟面向专业投资者公开发行公司债券，规模不超过人民币30亿元（含30亿元），可分期发行。1此次荣盛拟发行30亿公司债券，将用于住房租赁项目建设等，有助于进一步扩大房源规模。作为河北省本地房企，荣盛曾为石家庄市提供人才租赁公寓，为人才引入做出贡献。未来，人才租赁公寓也可作为布局租赁市场的方式之一，供其他租赁企业借鉴。点评与启示公司债券发行期限不超过5年（含5年），可分期发行；公司债券的票面利率及其支付方式提请股东大会授权董事会或董事会授权人士与主承销商根据本次公司债券发行时市场情况确定。公司债券的募集资金用于住房租