2023年宁波房产新政策你知道多少.docx

宁波房产新政策你知道多少 　　昨天下午，宁波市政府召开新闻发布会，对备受关注的关于深化住房制度改革促进房地产市场平稳健康开展的假设干意见(下称意见)进行了说明。意见共16条，目前正在宁波市住建委官网公示，征求市民意见。值得注意的是，意见首次提出我市将推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革，建立购租并举的住房制度。下文小编为大家收集了关于最新的宁波房产新政策，仅供参考! 宁波房产新政策　　今年启动危旧房改造300万平方米 　　意见提出，我市将进一步加快棚户区改造。今年方案全市新启动改造500万平方米，其中城镇危旧房改造300万平方米，城中村等集体土地房屋改造200万平方米。 　　积极推进棚户区改造货币化安置。对于国有土地房屋征收，货币化安置已全面推开，今年货币安置比例争取到达90%以上;对于集体土地房屋拆迁，原来以实物安置为主，下步将加快调整完善相关政策，引导货币化安置，安置比例今年要争取到达50%以上。 　　市住建委副主任诸国平解释说，实施棚户区改造是一项民生工程，我市上世纪七、八十年代建造的房子比较多，受当时建设条件限制，住房质量比较差，危房比较多，推进棚户区改造有利于加快改善群众的住房条件。推行货币化的安置方式，既可以增加安置户的选择余地，也能促进住房消费。 　　据统计，去年我市棚户区改造货币化安置的户数为11423户，其中危旧房改造工程货币化安置率到达80.6%，海曙、江东、江北三区选择货币化安置被征收人中已购房的已到达了41%。 　　市场解读南天房产总经理助理薛敏强分析说，单就这90%货币化安置的300万平方米危旧房，以户均75平方米来计，就可以转化为近40000套的市场成交量，这其中大多数会被二手房市场消化，但同时也能激活市民在商品房市场进行改善型置业的意愿。 　　购房契税50%补贴政策延长至年底 　　值得注意的是，在贯彻落实近期国家出台的房产交易税收优惠政策根底上，意见提出进一步完善我市的购房补贴政策，将去年出台的购房按契税额度50%给予补贴的政策截止时间从2023年6月30日延长至2023年12月31日。 　　此外，意见要求贯彻住房公积金管理条例，积极扩大住房公积金覆盖面，推进非公企业和稳定就业农民工建缴住房公积金，2023年全市净增住房公积金缴存人数8万人以上。 　　对于全日制普通高校本科及以上学历、全日制技师学院取得技师以上职业资格证书的毕业生，来甬就业创业且在甬无房的，市级相关部门和各县(市)区应按市委、市政府关于实施人才开展新政策的意见的要求，给予本科、技师每月不低于300元、硕士及以上学历每月不低于600元的租房补贴，连续补贴不少于24个月。 　　市场解读21世纪不动产宁波区域分部营销经理白文欣说，去年宁波出台购房契税补贴政策：2023年7月1日至2023年6月30日期间，在甬购置住宅和非住宅用房的，按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴，而意见将购房契税50%补贴政策延长至年底，也就是说在今年年底之前购房的市民，都可享受政策优惠，再加上国家出台的房产交易契税新政，宁波市民年内买房都可享受“契税政策叠加〞的效应。 　　鼓励房企将存量住房推向租赁市场 　　在深化住房制度改革方面，我市将推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革，积极建立购租并举的住房制度。 　　我市还将鼓励农民进城购房，并适当调整购房落户政策，鼓励农民进城购房。为帮助农民解决购房资金问题，意见提出引导和鼓励金融机构开展农村居民个人住房贷款业务，拓展农民进城购房资金来源。 　　降低住房保障门槛方面，我市也将进一步扩大住房保障范围，将符合条件的住房困难农业转移人口、新就业大学毕业生和稳定就业的优秀外来务工人员纳入住房保障，并采取货币化补贴方式实施住房保障。今年新增住房保障4000户以上。 　　需要指出的是，新政还提到了培育住房租赁市场。鼓励有条件的房地产开发企业将其持有的存量住房向社会出租，考虑到目前房屋出租税费较重，对房地产企业将开发的住房进行出租经营的，按实际缴纳相关税收额度的80%给予补贴，实施时间暂定为三年。支持机构和个人通过租赁或购置住房开展租赁经营，鼓励居民出租住房。 　　市场解读荣安地产有关负责人说，这一政策肯定有利于商业办公楼盘的去库存，尽管他们的商业办公用房的比例比较低，但接下去公司也将研究相关政策，促进商业办公工程的销售。 　　个人也可买公寓楼了 　　加快非住宅楼盘消化是宁波房产新政16条的一个亮点，而昨天对外公布的宁波房产新政16条可算是近年来首个针对非住宅楼盘的政策。记者注意到，在宁波房产新政16条里，两次提及非住宅用房，其一为“将商业办公室用房购房契税补贴比例提高到80%〞，其二为“鼓励企业制定合理营销策略，加快商业、办公楼盘的去库存〞。 　　同样需要着重指出的是，今后我市将取消公寓式(酒店式)办公用房销售对象仅限于企业法人的限制。也就是说，个人也可以购置公寓楼了。 　　市场解读华茂悦峰销售总监冯团结说，这些年来，宁波非住宅市场比较低迷，不管成交量还是价格都处于一个低位运行的态势。非住宅交易的契税是3%，去年宁波出台契税补贴政策后，非住宅也开始享受50%的补贴政策，新政将补贴比例提高到80%后，会扩大投资商业人群范围，刺激一局部商业办公房销售。 　　逐步提高住宅精装修交付比例 　　意见提出，要完善房地产工程配套。对于新出让房地产开发用地，应优先安排配套设施较为完善、开发建设条件相对成熟的区块。加强房地产在建工程及所在区域的配套。对已建成的楼盘要组织清理，完善包括停车、公共效劳等设施配套，提升楼盘品质和管理水平。 　　逐步推动和引导房地产开发企业现售商品住房;推行住宅精装修交付，逐步提高精装修比例;开展住宅质量通病防治，提高房屋建设质量。 　　市场解读对购房者来说，以后的新房品质和环境、配套将更有保障。 　　局部区域可能暂停商品住宅用地供应 　　在针对性分析造成房地产库存积压原因的根底上，按照中央供应侧结构性改革的要求，意见提出要优化调整房地产供应，加强土地供应源头管理，以实现供需平衡。 　　实行商品住宅用地供应与存量消化时间挂钩制度，对存量消化周期偏短、房价出现明显上涨的区域，适当增加商品住宅用地供应;对消化周期明显偏长或在建规模偏大的区域，适当减少或暂停商品住宅用地供应。 　　对商业、办公用房存量明显偏多或在建规模偏大的区域，严格限制商业、办公用地供应和大型超市、城市综合体的开发建设。 　　按照国家及我市关于盘活存量建设用地的政策，房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的县(市)区，可根据市场状况，通过依法调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型利用，用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等工程用途的开发建设。