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防水重点部位管控标准.doc
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防水 重点 部位 标准
防水重点部位管控标准 附件五-3: 防水重点部位管控标准 1. 基本规定 1) 总承包商对在建、新建项目施工现场均必须按以下标准,对防水工程重点部位进行有针对性的质量管控。所有防水工程质量问题均属总承包商责任。 2) 防水重点检查部位,应包括以下部位:地下室桩承台桩头,地下室底板、外墙、顶板、机房,电梯井及集水井,地下室施工缝、变形缝、后浇带,地下室穿墙螺栓、穿墙套管,结构楼板,墙体砌筑及抹灰,屋面水落口、檐沟、天沟、虹吸雨排系统、女儿墙泛水、变形缝,出屋面构件、管道根部,卫生间砌筑及防水,阳台板,空调板,外门窗,幕墙、采光顶等。 3) 防水工程管控流程: 4) 防水工程中涉及所有相关材料均必须进行封样,防水卷材应满足集团品牌库要求;所有进场防水材料必须经复试合格后方可使用。 5) 总承包商应针对各部位防水工程单独编制专项施工方案,上报监理单位、业主审批通过后方可实施。 6) 总承包商应在各部位防水工程隐蔽检查验收时,做好相关过程资料的编制,并留存隐蔽部位照片;对防水重点部位应留存相关照片存档。 7) 防水重点部位检查比例: 总承包商、监理单位、项目公司均100%检查,并拍照存档。第三方实测实量单位、质监中心对总承包商、监理内业资料和现场进行抽查。 2. 地下防水及细部工程检查标准 1) 地下室承台桩头防水检查标准 a. 桩头防水材料应有出厂合格证和检测报告,进场后应见证取样送检复试,待复试合格后方可使用。 b. 桩头防水基层应平整、牢固、洁净。不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象。 c.防水涂料在阳角与凸处应涂覆均匀,阴角与凹处不得涂料过厚或沉积。 24 c. 混凝土必须振捣,经监理旁站拍照,经监理确认振捣合格后,方可进行验收 d.电梯井、集水井基层阴阳角必须做成≥ 50mm的圆弧或45°(135 °)八字角。 e.阴阳角、立面内角、外角及施工缝处均做500mm宽的附加层,平立面各覆盖250mm。 f.电梯井、集水井斜面或立面的防水卷材保护层可附加带有砂粒的防水卷材,以便于防水保护层的施工。 g. 电梯井、集水井防水保护层厚度满足设计要求,均匀一致,连续,无破损 h.节点参考详图,以设计文件为准 电梯井、集水坑防水节点 2) 地下室底板、外墙卷材防水层检查标准 a.卷材防水层品种、材质、厚度应符合设计要求,并应为万达品牌库中产品。所选用的基层处理剂、胶粘剂、密封材料等配套材料,均应与铺贴的卷材材性相容。 b.防水材料应有出厂合格证和检测报告,进场后应见证取样送检复试,待复试合格后方可使用。 c.砖胎模严禁采用轻质砌块砌筑 d.基层阴阳角处应做成圆弧或45°(135 °)角,并应增设附加层,平立面覆盖宽度均不小于250mm。 e.基面应平整牢固,清洁干燥,基层含水率小于9%,可用1㎡的卷材覆盖4h后察看凝结水情况,若无凝结水即可进行卷材的铺贴。 f.在基面上涂刷基层处理剂,应保证均匀一致、不露底,待表面干燥后方可铺贴卷材。 e.铺贴卷材应粘贴牢固,无空鼓,平整、顺直,不得有扭曲、皱折。 f.卷材接缝必须粘贴封严。接缝口应用材性相容的密封材料封严。 g.两幅卷材短边和长边的搭接宽度均应不小于下表要求。采用多层卷材时,上下两层和相邻两幅卷材的搭接缝应错开1/3~1/2幅宽,且两层卷材不得相互垂直铺贴。 卷材类别 搭接宽度 合成高分子防水卷材 胶粘剂 80 胶粘带 50 单缝焊 60,有效焊接宽度不小于25 双缝焊 80,有效焊接宽度10x2+空腔宽 高聚物改性沥青防水卷材 胶粘剂 100 h.在立面与平面的转角处,卷材的接缝应留在平面上,距立面不应小于600mm。 i. 外墙立面卷材接茬的搭接长度,高聚物改性沥青卷材为150mm,合成高分子卷材为100mm。当使用两层卷材时,两层卷材应错槎接缝,错开距离不得小于350㎜,上层卷材应盖过下层卷材。 3) 地下施工缝防水细部检查标准 a.施工缝留设部位符合要求,底板施工缝应留设在高于底板上表面300mm处; c.施工缝采用遇水膨胀橡胶止水条时,选用的止水条应具有缓胀性能,其7d的膨胀率不应大于最终膨胀率的60%,应将止水条安装在缝表面预留槽内,止水条应固定牢靠,位置居中,安装平直,无卷曲; d.施工缝采用中埋式钢板止水带时,应确保止水带位置居中、固定牢靠,折边方向朝向迎水面。钢板止水带搭接处,迎水面满焊严密,转角处采用定型转角钢板,转角两边伸出300mm进行搭接焊; e. 施工缝处混凝土接茬紧密,表面密实,无明显裂缝、露筋、孔洞; f.外墙防水在施工缝处加设防水附加层,覆盖施工缝上下各300mm,并粘贴牢固。 g. 节点参考详图,以设计文件为准 外墙施工缝防水细部节点(钢板止水带) 外墙施工缝防水细部节点(橡胶止水条) 墙体竖向施工缝防水细部节点(中埋式橡胶止水带) 4) 地下变形缝防水细部标准 a.变形缝缝宽应符合设计要求,宽度一致; b.变形缝两侧混凝土应坚固、密实、无明显裂缝、露筋、孔洞; c.中埋式止水带中心线应和变形缝中心线重合,止水带应固定牢固,不得穿孔或用铁钉固定; d.钢板止水带搭接处在迎水面满焊牢固,转角处采用定型转角钢板,转角两边伸出300mm进行搭接焊; e.止水带应连续、平直,无卷曲现象; f.变形缝内填充物填塞严密; g.变形缝处防水附加层粘贴牢固。 h.节点参考详图,以设计文件为准 底板变形缝防水细部节点(中埋式橡胶止水带) 底板变形缝防水细部节点(中埋式金属止水带) 外墙变形缝防水细部节点(中埋式橡胶止水带) 5) 地下后浇带防水细部标准 a.后浇带两侧混凝土应坚固、密实、无明显裂缝、孔洞; b. 后浇带两侧基层处理到位,无浮浆、杂物; c. 止水带、止水条固定牢靠,位置居中,安装平直,无卷曲; d.后浇带采用遇水膨胀橡胶止水条时,应将止水条牢固地安装在缝表面预留槽内; e.后浇带缝采用中埋式钢板止水带时,应确保止水带位置居中、固定牢靠,折边方向朝向迎水面。钢板止水带搭接处,迎水面满焊,阴阳角转角处宜采用定型转角钢板,转角两边伸出300mm进行搭接焊; f.底板防水在后浇带处加设防水附加层,覆盖底板后浇带扩大角各大于250mm。外墙防水在后浇带处加设防水附加层,覆盖后浇带上下缝各300mm。 g.后浇带应设有独立的模板支撑体系,不允许模板拆除后支设 h.后浇带两侧接口处浇筑密实,无明显裂缝,与两侧标高一致 i. 节点参考详图,以设计文件为准 底板后浇带防水细部节点 外墙后浇带防水细部节点 6) 地下穿墙管道的防水处理 a.穿墙管道止水环应与主管满焊密实。采用套管式穿墙管防水构造时,翼环与套管应满焊密实。 b.管道与套管间嵌入内衬填料,应封堵密实,端部用密封材料填缝; c.穿墙管外侧防水层应铺设严密,不留接茬;穿墙管道处设防水附加层,粘贴牢固。 d.穿墙管与内墙角凹凸部位的距离应大于250mm,管与管的间距应大于300mm。 e. 节点参考详图,以设计文件为准 柔性穿墙管迎水面防水节点 7) 地下室外墙对拉螺栓防水处理 a.地下室外墙对拉螺栓必须采用带止水片的对拉螺栓,止水片尺寸应50X50X3且符合设计要求。 b.止水环、止水片位置居中,与螺杆双面满焊牢固,焊缝严密。 c.地下室外墙穿墙螺杆端头已除锈,孔眼表面平整,密实。 8) 底板、顶板、外墙防水保护层检查标准 a.底板的细石混凝土保护层厚度应不小于50mm。 b.地下室外墙宜采用砌砖保护墙(边砌边填实)和铺抹30mm厚水泥砂浆。保护墙与外墙之间的空隙,要求边砌边将空隙填实。 c.顶板卷材防水层上的细石混凝土保护层厚度不应小于70mm,防水层为单层卷材时,在防水层与保护层之间应设置隔离层(如采用干油毡)。 d. 防水保护层应连续,无漏做,无破损情况。 3. 主体结构防渗漏检查标准 1) 楼板混凝土工程检查标准 a.混凝土楼板厚度必须符合要求,应均匀一致 b.现浇板中预埋线管必须布置在板中,距离板面或者板底不少于1/3h,并≥30㎜;同一位置不出现三层或三层以上线管交叉 c.混凝土应振捣密实,无冷缝,表面坚实、平整,无明显裂缝、露筋、孔洞 d.拆模时间严格按规范要求,严格控制过早上施工荷载。 2) 墙体砌筑防渗漏检查标准 a.轻质砌块外墙及卫生间墙体底部应设置混凝土防水坎,高度应为结构楼板上翻起300mm,且砼应浇筑密实,表面无裂缝、孔洞等缺陷,与楼面结构层接缝严密,连接可靠; b. 填充墙顶部实心砖斜砌挤紧、砂浆内外侧均堵塞饱满; c. 砌体灰缝严实、饱满,水平灰缝的砂浆饱满度不小于90%、竖向灰缝的砂浆饱满度不小于80% 。 d. 轻质砌体外墙无空头缝、孔洞,填充墙上口的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架穿墙洞已封堵严密。 e.外墙有孔洞预留的,孔洞应做成内高外低,高差为10~20mm。 4. 阳台、空调板、飘窗板、设备平台防渗漏检查标准 a. 结构楼板砼密实,无明显裂缝、无露筋、孔洞 b. 阳台墙体底部应设置混凝土防水坎,高度应为结构楼板上翻起300mm,且砼应浇筑密实,无裂缝、孔洞等缺陷,与楼面结构层接缝严密,无脱离。 c. 非封闭阳台应有防水,结构降板不少于50mm;防水应上翻,门口处向室内延铺500mm; d. 排水地漏应设置在阳台外侧,地面向地漏双向找坡 e. 空调板、飘窗上口、空调栏板、设备平台应做防水层。 f. 在檐口、窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和突出墙面等部位,上面流水坡度正确,下面滴水线(槽)平直、连续。 5. 卫生间防水及细部检查标准 1) 防水材料验收标准 a.防水材料应符合设计要求; b.防水材料应有出厂合格证和检测报告,进场后应见证取样送检复试,待复试合格后方可使用。 2) 防水基层检查标准 a.防水基层表面应平整,洁净,不得有松动、空鼓、起沙、开裂等缺陷,干燥,其含水率不应大于9%。 b.防水基层排水坡度正确。 3) 设置混凝土反坎检查标准 a. 卫生间、淋浴区所有砌块墙体下部应设置混凝土反坎,高度应为结构楼板上翻起350mm; b.混凝土防水坎表面密实,无裂缝、孔洞等缺陷,与楼面结构层接缝严密,无脱离。 4) 卫生间防水涂膜检查标准 a. 卫生间的侧排口、地漏、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底部设防水附加层,防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250 mm,附加层过门框向外延伸300mm。 b.涂膜防水层平均厚度应符合设计,最小厚度大于设计厚度80%。且均匀一致,不得漏刷。 c. 卫生间防水高度不小于建筑地面250mm,淋浴区域不小于1.8米。 5) 卫生间防水细部验收标准 a.沉箱式卫生间必须在降板最低处设侧墙式地漏。侧墙式地漏底边低于进水口底部的高度不小于15mm。风井根部应做混凝土导墙,导墙高度高于非沉箱区结构楼板面30mm; b. 精装卫生间门口和淋浴间应做暗坎,暗坎上部应覆盖防水,并应与地面防水连续,卫生间门口防水应延伸至门外500mm;浴缸侧墙应采用混凝土防水坎,上返至少200mm; c. 地暖分水器宜设置在厨房,如果设在卫生间,地暖管线集中出卫生间的部位不应穿透防水层; d.下排式地漏下水管周边剔出楔形,用细石混凝土填塞密实,防水层应伸入地漏下水口不少于50mm; e.地漏节点参考详图,以设计文件为准 f, 穿楼板管套管高出装饰面20mm,周边防水封堵严密,无渗漏。 6) 卫生间两次蓄水试验 a.卫生间防水层施工完毕,应做第一次蓄水试验,蓄水时间超过24h,蓄水高度在最高处20-30mm,达到无渗漏和排水畅通为合格。 b.设备与饰面层施工完毕,还应做

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