2023年物业办公室上半年工作总结.doc

物业办公室上半年工作总结 在2023年上半年的工作中，我办严格执行了物业管理相关的政策法规，同时按照城市综合管理局的总体工作布暑，结合实际情况，对全市的物业行业进行了标准的管理工作。具体主要抓了以下几个方面的工作。 一、“物业维修资金〞的管理工作 1、维修资金的收缴工作； 1.1201x年2月1日，住宅维修资管理方法修改后，我办积极通知原开发且未缴纳维修资的楼宇限期缴纳，否那么将按新标准执行，尽量降低广阔居民购房时的负担。 1.2不间断地对房屋市场进行监督，发现开发建设单位代收维修资金的，将立即制止。坚决取消开发建设单位代收环节，进一步增加维修资金收缴透明度。制止了安居住宅小区开发商代收维修资金情况的延续。 1.3截止201x年6月25日，我市维修资金共收缴了1600多万元，其中201x年上半年收缴了300多万元。 2、维修资金的使用； 上半年，由居民申请，通过我单位现场调查，使用了两笔维修资金。一是人行公寓外墙面装饰线的维修，维修费为11000元左右。二是宏利综合楼屋顶面防水改造，现正施工中。 二、物业管理企业的资质管理 对全市物业效劳企业进行资质审查，审批通过了七家物业效劳企业为三级资质，并将其在市政务大厅进行公示，由广阔居民或开发建设单位自由选聘物业效劳进行小区效劳。使之推向市场化管理。 三、严把新建设住宅验收关 今年，对新建住宅小区验收时，我单位严格把好审验关，对小区公共设施设备进行现场验收，并执行新验收标准。具体如下： 〔一〕住宅小区硬件设施的配置； 1、根据州城市住宅区物业管理条例第二章、第十一条规定，开发建设单位应当按照开发建设房屋总建筑面积千分之四的比例，无偿提供管理用房，管理用房缺乏50平方米的，按50平方米提供。 2、小区内需配置庭院灯及草坪灯。庭院灯应在20米至25米一个，草坪灯应在20米左右一个。 3、必须为封闭式住宅小区。 4、小区内必须按装监控设备。到达小区监控无死角。 5、根据建筑面积按装一定数量的健身器材。每一万平方米应需按装至少5个健身器材。 6、根据建筑面积配置一定面积的自行车停车场及机动车停车场。自行车停放量应到达小区总住户的70%以上。机动车停放量应到达小区总住户的30%以上。 7、庭院绿化必须严格按照园林办相关要求执行。 8、绿化面积超过500平方米的绿地，应设置亭、廊、架、假山、置石等园林小品。 9、新建住宅小区需在三万平方米以上。 〔二〕小区软件的配置； 1、根据物业管理条例相关规定，新建住宅区，在竣工验收合格后到业主委员会成立前，开发建设单位应当在当地物业管理行政主管部门的监督、指导下对住宅区实行前期物业管理，并签订前期物业效劳合同。 2、建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理公约，并向物业买受人明示。 3、前期物业效劳内容及收费标准必须通过市物业办和市物价局的审查，并将其在小区内明显位置予以公示。 4、未经综合验收合格的住宅区，不得交付使用。 四、旧有住宅小区改造工作〔实行大物业管理〕 1、市内住宅区域的总体化分 以街道为主，以主次干道为辅，将我市住宅区域进行化分管理区域。最后化分为：新建住宅小区成型的为六个区域，旧有住宅小区比拟成型的有七个区域，待开发的旧有住宅小区有二十六个区域。 2、选择旧有住宅小区试点进行改造 积极深入旧有住宅小区进行实地勘察，走访居民住户，听取广阔住户心声。同时对旧有小区原公共设施设备进行比照，选择一个小区硬件设施比拟好的定为旧有住宅小区改造示范点。初步定为靖和街龙盛社区所属住宅楼为旧有小区改造示范区。 3、结合旧有住宅小区实际情况，制定旧有小区改造内容及标准。 4、与社区联姻，将旧有小区成立起业主委员会，由业主委员会选择物业效劳或业主自治管理。 五、下半年工作 1、8月末，将完成试点小区改造工作。 2、根据国家有关法律、法规，尽快出台市相应的物业管理法规。 3、强化物业效劳企业效劳水平，提高物业效劳企业效劳能力，标准物业管理市场秩序。切实将我市物业管理走向轨道。