天道酬勤产业地产和园区的五大趋势及对策：产业地产和园区企业应该密切关注本次疫情后产业迭代的新趋势、国家和工程所在区域大力开展相关战略新兴产业、许多战略新兴企业的产业布局和产业转移需求的历史机遇，充分挖掘本工程独特的资源禀赋，精准把握或对接目标产业布局、转移的趋势，顺势而为，吸引符合园区产业升级方向的“龙头企业〞，进而围绕“龙头企业〞打造产业链条，最终实现主导产业的升级。关键词：产业地产;机遇;对策中图分类号：F293文献标识码：B文章编号：1001-9138-〔2023〕05-0013-16收稿日期：2023-03-24近期，随着国内的疫情进入平稳期，许多企业陆续复工，产业地产和园区企业也已经看到了全面恢复经营活动的“曙光〞但是，本次疫情对于实体经济和产业地产的影响还远未结束。疫情之后，产业地产和园区行业将出现哪些变化？结合近年来的多个实操案例，总结出5大趋势和应对策略。1趋势一：主导产业升级本次疫情将加速中国经济和园区的主导产业升级进程。那些受惠于本次疫情、未来会加速开展的产业包括：医疗医药健康及相关产业〔例如，检测试剂、疫苗、防护用品、医药、医疗设备、康复机构、康复用品、保健品等〕、智能制造产业、新零售、在线教育、网络直播等产业。同时，国家近年来大力扶持的战略新兴产业〔例如，新一代信息技术、节能环保、新能源、新材料、文化创意等〕也将持续开展。而受本次疫情冲击较大的低附加值、劳动力密集型的传统生产制造业、低端效劳业的开展颓势不可防止。面对实体经济的“此消彼长〞，疫情之后，许多产业地产工程、园区原来的主导产业可能“一蹶不振〞，必将导致“空置率〞和招商难度大幅增加，转型升级的压力“陡然增大〞，必须要尽快启动主导产业的升级。产业地产和园区企业应该密切关注本次疫情后产业迭代的新趋势、国家和工程所在区域大力开展相关战略新兴产业、许多战略新兴企业的产业布局和产业转移需求的历史机遇，充分挖掘本工程独特的资源禀赋，精准把握或对接目标产业布局、转移的趋势，顺势而为，吸引符合园区产业升级方向的“龙头企业〞，进而围绕“龙头企业〞打造产业链条，最终实现主导产业的升级。天道酬勤2趋势二：盈利模式升级目前，国内大局部产业地产和园区企业的主营业务收入仍然来自于房地产开发，收入结构相对单一，即所谓的“园区1.0模式〞，盈利模式比拟初级，抗风险能力弱，可持续开展能力不强。虽然房地产开发仍然是产业地产工程和园区平衡现金流的主要收入来源之一。但...
