2023年房地产经济的可持续发展路径探析.doc

房地产经济的可持续发展路径探析房地产经济的可持续发展路径探析 孙显锋 摘 要：城市化进程不断加快到环境当中，我国的房地产经济也得到了快速发展。对于实际情况来说，应明确可持续发展的概念，增加环境保护的力度，从根本上提升土地资源的利用度，努力构建房地产行业的微观基础，为之后的国民经济发展提供更大的空间。基于此，本文就房地产经济的可持续发展路径进行探析。关键词：房地产经济;可持续发展;发展路径 既要满足当代人对住房的需求，也要注重生态环境的保护，合理利用土地资源，给后代人对生活生产空间的条件提供一定的保障，这是房地产经济可持续发展的宗旨。具体而言，即应站在宏观的角度，通过一定的手段，把生态环境保护和房地产建设相联系，并协调生态环境、建筑规划以及资源利用等各个方面，以确保国民经济的总体需要，从而使经济可持续增长。一、发展现状 近年来，我国的发展速度非常迅速，尤其是针对城市化的建设，取得了非常大的成就和进展。其中，房地产行业始终推进着城市化的建设脚步，尽管房地产的规模有了非常大的提升，并且社会经济也受到了积极的影响，但在发展房地产经济当中存在的问题依然比较多。当前房地产企业针对不同居民提出的要求，并没有完全掌握和了解，过于注重开发房地产为自己带来的经济效益，很多房地产开发商会面向高收入人群开发房地产，从而为自己获取更高的经济效益，但这样会对社会经济发展造成一些不好的影响。二、发展路径（一）土地政策调整 当前很多地方政府过度依赖土地财政，短时间内取消土地财政政策会严重影响地方政府各项工作的开展，不利于政府履行社会管理的职能。土地财政分为资产性和税收性两种，资产性土地财政是指政府通过出让土地而获得一次性的土地出让金收入，这种收入是不可持续的，若想获得大量的收入，只能靠提高土地出让价格，从而造成土地价格过高，直接引起房地产价格的上涨，显然不利于房地产经济的健康发展。（二）拓展融资渠道 我国房地产市场应该摒弃传统直接和间接融资手段中不合理处，积极采取措施建立全面、多层次的金融市场，为实现证券市场的快速稳定发展奠定坚实基础。这主要受以下两方面的因素所影响：一是房地产企业自身的实力满足不了上市的要求;二是我国推行的宏观调整政策影响了房地产经济的发展，房地产企业进行资本市场融资会受很多因素所影响，监管部门的审核要求高。相关部门应该探索更多融资渠道，比如可以积极引进保险资金，进而拓展房地产的融资范围。（三）房价合理控制 房地产行业的发展速度非常快，其房价也有了很大的变化，为了对可持续发展的目标实现，首要的措施便是要合理控制房价。政府部门还需要针对行业的经济状态，对其全年实施掌控，从而全面了解居民的经济实力，将房价把控在更加合理的价格范围当中。政府还需要应用一些措施，调控好房地产经济，避免在调控开展时产生一些麻烦和问题，全力对房地产的稳定发展给予保障。（四）改革税费制度 在房地产市场中，往往会有一些能力不足的房地产企业进行地产开发，这对于房地产的整体质量和发展都有着不良影响。税费制度完善后，能够帮助房地产企业在未来的发展中实现更好的良性发展。需要注意的是，我国当下的房地产企业发展过程中，依旧存在着一些问题。例如我国政府對于房地产企业的税费征集往往是一次性进行，之后再通过房地产企业转接给消费者完成税费缴纳。而在房地产的建设过程中，往往也会出现一些税费问题，这对于我国房地产的开发以及居民的购买欲望都产生了一定影响。因此在未来的发展中，想要市场能够得到良性发展，应针对于房地产市场的实际情况来选择赋税方式。主要的发展方向应该集中在对不动产税与财产税的强化，降低房地产的流转税。这样才能保证房地产企业的健康发展。（五）政府宏观调控 我国房地产行业一定要加大力度强化政府的宏观调控，充分贯彻落实相关的房地产政策，实现房地产市场的有序发展，使整个市场更加规范化。首先，相关部门要严厉禁止“炒房”行为的出现，比如，可以专门针对房地产税和二手房转让税制定相应的制度，进而避免出现严重的炒房行为。与此同时，相关部门还应该与银行达成合作，适当地提升贷款利率，这样可以尽量减少消费者大量购买的欲望，同时，相关部门还应该贯彻落实差异化信贷管理。除此之外，当地政府还应该出台相应的政策，通过这种方式压低房价过高地区的房屋，通过这种方式可以有效地缓解购房者的放贷压力，鼓励更多人购买房屋，进而保障房地产行业的长期健康发展。（六）增加环保力度 在发展的过程当中需要结合行业目前的状况，详细分析不良现象，就房地产开发当中存有的问题展开探讨，控制建设的速度，使得建筑规模调控在合理的范围当中。因此，应将环境保护的问题放在首位。房地产的发展和环境、资源以及人口有着密切的联系，任何一个因素的改变都会对房地产的价值造成严重的影响，所以，实现生态的可持续发展是房地产经济可持续发展的基础。在建设以及开发的过程里，应首先对目前的环境和自然生态问题展开正确的研究，把生态建设融入到房地产的建设中，坚持生态经济的理念，确保城市建设和生态环境的和谐，注重生态环境的建设，创造和谐稳定的社区环境。三、结语 房地产经济作为国民经济的重要支柱产业，其稳定与否直接关系到国民经济能否健康平稳发展。我国房地产经济起步较晚，当前的相关政策措施还不够完善，发展过程中难免存在一些问题，但是只要各级政府重视房地产经济的发展，出台有利于房地产经济发展的长效机制，引导房地产开发企业科学发展，引导人们合理消费，完善房地产金融体系，房地产经济一定可以实现可持续发展，为国民经济健康发展贡献更大的力量。参考文献：1衷铭灿.影响房地产经济发展的因素及对策分析J.现代商贸工业，2019，40（35）：18-19.2宋泽敏.我国房地产经济发展现状及发展趋势分析J.现代商业，2019（25）：61-62.