2023年房屋转让合约.docx

房屋转让合约 依据国家有关法律、法规和本市有关规定，双方在自愿、平等和协商一致的根底上，就房屋买卖一事达成协议，订立本合同。 第一条：交易房产情况。 卖方所拥有的房地产座落于深圳市__________区 路 小区_____房〔以下简称该物业〕，建筑面积为______平方米〔具体面积以政府有关主管部门确实认为准〕，房地产证号码为________，其他情况_________________。买方对该房地产情况已充分了解。房地产内附着设施见附表。 第二条：成交价格。 该物业之转让成交价为人民币/港币 元〔￥ 〕。 第三条：付款方式。 1、买方在签署本合约时向卖方支付人民币 元〔￥ 〕作为购房定金，卖方在收取定金后向买方出具收据。 2、人民币 元作为第二局部楼款，付款方式如下〔买方只可选择一种〕： 〔1〕一次性付款〔 〕 ①上述第二局部楼款民币 元〔￥ 〕须在签署深圳市房地产买卖合同〔现售〕时或之前全部付清，且该合同须于 年 月 日或之前签署。 ②买卖双方同意，上述第二局部楼款由买方先交予银行做资金监管。 ③国土局正式受理由买卖双方签署的深圳市房地产买卖合同〔现售〕，且过户转让手续全部办理完毕并领取新房产证后，监管银行将第二局部楼款付清给卖方。 〔2〕银行按揭付款〔 〕 ①买方须于交纳定金后 天内首期款人民币 元〔￥ 〕〔注；具体的首期款金额以银行按揭承诺书为准〕在指定银行做资金监管帐；并前往银行、律师楼等地签署有关按揭的文件；依时交纳由按揭而产生的律师、保险、公证、评估、登记费等，买方不得借故推托，否那么视为违约。 ②在银行承诺贷款并出具承诺书后的三天内，买方须和银行落实计清首期房款〔补交或多退〕，即上述第二局部楼款总额减去银行承诺贷款之金额，同时买卖双方签署深圳市房地产买卖合同〔现售〕并且办理过户手续。 ③过户转让手续全部办理完并且买方领取到新房产证后，银行将监管的房款付清给卖方。 第四条：缴纳相关税费 按政府有关规定，买卖双方需付税费：①营业税；②增值税；③印花税；④城建维护税；⑤产权登记税；⑥契税；⑦所得税；⑧公证费；⑨查证费；⑩其它： 。 其中买方支付上述 项费用，卖方支付上述 项费用。 第五条：交楼时间 买卖双方同意交楼时间为 。 第六条：该物业是以现状售予买方，买方也认可该物业之现状，故买方不得以物业现状为由中途拒绝此项交易。 第七条：在该物业交付给买方使用前、卖方须付清一切有关该物业之杂费〔如水电、煤气费、 费、有线电视费及土地使用费等〕。相关转名费用由买方支付。 第八条：卖方须保证对上述该物业享有完整所有权，能完全支配及处理。有关该物业在本次转让之前己产生的按揭、抵押债务、税项及租金等事宜，卖方应在转让完成前处理完毕，并保证转让后买方无须负责，否那么卖方应赔偿买方由此引起的一切损失。 第九条：违约责任 如买方未能履行本合约之条款以至本合约不能顺利完成，那么己付之定金将由卖方没收，而卖方有权再将该物业转让予任何人。 如卖方在收取定金后不依合约条款将该物业售予买方，那么卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失。 第十条：于本合约之外双方在谈判中的声称理解、承诺以及协议之内容，如有与本合约不相符的，以本合约为准。 第十一条：买卖双方可约定其他条款作为本合同的附件，附件须经双方签章。 第十二条：本合约一式贰份，自双方或代表人签字、盖章之日起生效。双方各持一份，具同等法律效力。 第十三条：本合约产生争议，双方协商无法解决时，可向深圳市仲裁委员会提直仲裁，该委员会之裁决结果对双方均有约束力。 第十四条： 卖方：买方： 日期：日期： 收 条 兹收到买方购置该物业之定金人民币 元〔￥ 〕。 卖方： 日期：