2023年红岛路农贸市场建设立项的申请.docx

关于红岛路农贸市场建设立项的申请 停车场建设工程立项申请报告目录第一章总论第一节概述 第二节可行性研究报告的编制依据与研究范围第三节第三节研究结论与建议 第二章工程所在地概况规划及建设条件第一节工程所在地概况 第二节平江新城控制性详细规划第三节建设条件 第三章工程建设的必要性第四章工程需求分析与建设规模第一节工程需求分析第二节工程建设规模第五章工程建设方案第一节停车场总体规划方案第二节建筑结构设计第三节人防工程第四节电气工程第五节给排水设计 第六章环境影响与劳动平安卫生第一节施工期与运营期污染源分析第二节环保措施第三节环境影响分析结论与建议第四节劳动平安卫生第七章节能分析第一节编制目的及依据第二节能耗分析第三节节能措施 第八章组织结构与工程管理第一节组织机构第二节工程管理第九章工程实施方案第一节工程实施进度第二节工程招标 第十章投资估算和融资方案第一节投资估算第二节融资方案第十一章财务评价第一节财务根底数据第二节财务评价 第十二章社会评价和风险分析第一节社会评价第二节风险分析 附表附表1建设投资估算表概算法附表2工程总投资使用方案与资金筹措表附表3营业收入营业税金及附加估算表附表4总本钱费用估算表附表5工程投资现金流量表附表6工程资本金现金流量表附表7利润与利润分配表附表8资产负债表 附表9财务方案现金流量表附表2023主要财务数据及评价指标表附图 附图1平江新城控制性详细规划图附件 附件1企业营业执照附件 关于平江新城江星路绿地等四个停车场建设工程建议书的批复第一章 总论工程名称平江新城江星路绿地等四个停车场建设工程建设单位XX市城北城市建设开发投资工程联系人许湘恒 XX市平江新城管委会1xxxxxxxxxx 215031第一节概述一建设单位概况本工程建设单位为XX市城北城市建设开发投资是经XX市XX县区政府研究决定成立的是具有独立法人资格的资产资本经营公司公司直属于XX市平江新城管委会主要负责该工程建设及运营期间的所有事务XX市城北城市建设开发投资注册资本2023亿元主要经营范围为城市建设工程投资销售建筑材料装潢材料等XX市城北城市建设开发投资的宗旨是贯彻XX市委市政府关于加快城市化进程及深化投融资体制改革的精神按照城市规划市政府的可持续开展战略决策负责重大城建根底设施工程建设通过建立和完善XX市建设投融资体制更好地发挥政府在资本运作和资产经营活动中的导向和调控作用促进资本资产跨地区跨行业跨部门跨所有制的流动提升资本运作和资产经营的层次能级和效益促进城市建设资金的合理配置和滚动增值为加快平江新城的城市化进程效劳 二工程建设背景2022年平江新城开发建设的全面启动以来新城的各项事业呈现了蓬勃开展的势头平江新城政府围绕建设现代化商务商贸区的目标按照先地下后地上先规划后开发先框架后建筑的建设原那么坚持高起点规划高标准建设高水平管理的开发理念加速推进各项根底公建配套设施建设致力于把平江新城打造为苏州最重要的交通枢纽中心和市域次级商务商贸中心随着近年来苏州平江新城经济的快速增长私家车数量的增多城市停车设施建设滞后使停车供求矛盾日益锋利城市停车难的问题日益凸显尤其在中心商务区由于很多公共建筑配建泊位严重缺乏停车位更是一位难求停车难已经成为制约城市交通开展和汽车消费的重要瓶颈之一平江新城政府为了配合新城的开展规划以及满足人们驾车出行的需求杜绝停车难给城市开展带来的制约进一步完善平江新城的根底配套建设实现平江新城的和谐开展使根底设施建设与城市开展同步而行协调一致三工程根本情况工程建设地点本工程包含四个地块的停车场建设工程平门塘西绿地及地下停车场位于平门塘与312国道交叉处西北斜河浜东绿地及地下停车场位于江乾路与312国道交叉口西北工程建设目标本工程是为配合平江新城的开展规划完善平江新城的根底设施建设杜绝停车难给城市开展带来的制约保证平江新城持续健康的发工程建设本工程的建设内容包含4个停车场工程的建设江星路绿地及地下停车场本工程占地面积9524平方米规划为居住区级绿地拟以培植花坛草坪和乔灌木为主并利用地下空间建设两层停车场及效劳物管配电间等配套设施总建筑面积约14000平方平门塘西绿地及地下停车场本工程占地面积2023638平方米规划为广场用地拟在地面种植生态绿化并利用地下空间建设两层停车场及效劳物管配电间等效劳设施总建筑面积约16000平方米斜河浜东绿地及地下停车场本工程占地面积2023506平方米规划为绿地公园拟在地面建绿化公园种植生态绿化并利用地下空间建设两层停车场及效劳物管配电间等效劳设施总建筑面积约16000平方，平川路西停车场本工程占地面积722023平方米规划为停车场用地拟建设地上停车场及效劳物管等配套设施工程建设期本工程按实施方案建设期控制在年内其中前期筹划与决策阶段及工程准备阶段约为6个月工程具体施工阶段时间安排如下江星路绿地及地下停车场2023年2023月2023年11平川路西停车场2023年11月2023江星路绿地及地下停车场本工程总投资为12300万元平门塘西绿地及地下停车场本工程总投资为15580万元斜河浜东绿地及地下停车场本工程总投资为1112023万元平川路西停车场本工程总投资为4400万元本工程总投资为43390万元工程资本金1413504万元占工程总投资的比例为3258由财政拨款解决债务资金为长期银行借款共2925492万元包括长期贷款本金27300万元以及建设期利息195492万元占工程总投资的6742第二节可行性研究报告的编制依据与研究范围一编制依据 1XX市发改委关于平江新城江星路绿地等四个停车场建设工程建议书的批复苏发改中心[2023]592XX市规划设计研究院有限责任公司的XX市平江新城绿地地下停车厂规划方案3国家开展方案委员会委托中国国际工程咨询公司组织编写的投资工程可行性研究指南试用版8XX省城市规划管理技术规定2022年版9民用建筑设计通那么gb50352-20232023建筑设计防火标准gbj16-872022年版11汽车库建筑设计标准jgj20230-9812汽车库修车库停车场设计防火标准gb50067-9713城市道路和建筑物无障碍设计标准jgj50-202214城市居住区规划设计标准gb50180-932022年版15国家发改委建设部发布的建设工程经济评价方法与参数第三版 16建设单位提供的相关资料 17建设单位与XX市时代工程咨询设计管理签定的技术咨询合同书二研究范围投资估算和融资方案2023财务评价 11社会评价和风险分析第三节研究结论与建议 一研究结论工程建设的必要性本工程的建设是实现平江新城开展的需求是解决城市停车难问题的需要是符合平江新城规划建设的需要是提高区域效劳质量的需要是解决城市开展与土地紧缺矛盾的需要因此本工程的建设具有一定的必要性工程概况及建设条件XX市平江新城控制性详细规划工程建设内容与规模本工程是为配合平江新城的开展规划完善平江新城的根底设施建设杜绝停车难给城市开展带来的制约保证平江新城持续健康的开展而建设的具体建设工程建设方案工程建筑方案结构工程电气工程给排水工程等进行了分析符合相关设计标准及要求工程投资及财务分析4143504万元建设期借款利息为195492万元ic700工程社会评价不但能带动平江新城的开展还有利于土地资源的节约使用同时该工程的开展能为社会提供巨大的就业时机能带动周边区域的消费扩大内需进一步加快城市化水平进程该工程的建设为平江新城的开展起到了积极的作用使苏州地区的经济水平进一步提高二主要建议建议建设单位继续做好本工程的前期工作进一步优化设计以节约投资提高效益本工程债务资金共2925492万元包括长期贷款本金27300元以及建设期利息195492万元占工程总投资的6742建议建设单位进一步落实筹措方案加大财政拨款力度保证建设资金及时足额到位在建设过程中工程单位仍应加强与当地有关部门的联系包括规划园林旅游交通供水排水供电供气等部门多方征求相关职能单位对本工程建设的建议和意见确保工程在操作过程中严格按照程序办事从而保证整个工程建设的顺利实施在工程建设过程中建议工程建设单位及上级主管部门加强组织领导建立和落实有关制度包括工程建设行政领导责任制工程法人责任制参建单位工程质量领导人责任制工程质量终身责任制招投标制度工程合同管理制度等建议工程建设资金设立专户存储专款专第二章工程所在地概况规划及建设条件第一节工程所在地概况一苏州概况地理位置XX市位于长江三角洲中部XX省南部东临上海南接XX省嘉兴湖州两市西傍太湖与无锡相接北依长江是中国重点风景旅游城市XX省第二大城市也是经济最兴旺的城市之一是全省重要的金融文化艺术教育中心城市和交通枢纽城市行政区划和人口XX市实行市管县体制XX市区包括吴中相城平江沧浪金阊苏州工业园区和苏州高XX县区七个区下辖张家港常熟太仓昆山吴江个县级市的经济实力均列全国百强县市前五位XX市总面积为848842平方公里其XX县区164972平方公里市区建成区面积为31772平方公里张家港面积为77240平方公里常熟12023400平方公里太仓62022平方公里昆山86490平方公里吴江12023290平方公里根据人口年报数据显示截至2023年年末全市户籍总人口6423人比上年增加464万人其XX县区24524万人比上年增加272万人2023年全市户籍人口出生571万人出生率为892‰人口自然增长率为254‰2023年全市人口数量详细分布情况如下XX县区24524万人张家港920239万人常熟2023672万人太仓4704万人昆山7236万人吴江8018万人伴随着苏州经济的快速开展以及我国户籍制度的改革苏州将吸引更多的海内外人才可以预测苏州人口在今后一段时间内仍将保持增长的态势经济概况改革开放以来苏州坚持以经济建设为中心大力实施科教兴市经济国际化可持续开展和城市化战略积极推进体制和科技创新国民经济保持了持续快速健康开展2023年全市实现地区生产总值120231699亿元按可比价计算比上年增长12全市实现地方一般预算收入120232023亿元比上年增长222全年地方一般预算支出99681亿元比上年增长215其中用于社会保障与就业科技教育文化医疗卫生和环境保护等方面的财政投入为3727亿元比上年增长261全市各级财政用于民生方面的支出占财政支出的502全市完成社会固定资产投资450202亿元比上年增长244投资结构继续优化其中第一产业完成投资88亿元增长57第二产业完成投资189190亿元增长22023第三产业完成投资260132亿元增长272占全社会投资的比重到达578比上年提高13个百分点2023年年末城乡居民人民币储蓄存款余额52023859亿元比年初增加42634亿元农民人均纯收入17226元比上年增长175市区居民人均可支配收入33243元比上年增长138收入结构逐步优化非工资性收入继续保持较快增长市区居民人均经营性收入财产性收入和转移性收入比上年分别增长145288和116民生保障日益加强开展成果惠及城乡全市通过实行积极的就业政策优化收入增长机制增加转移性收入努力增加居民收入住房保障受益面扩大全市2023年新建公共租赁房24549套新建经济适用房220231套限价商品住房12393套新增廉租住房501套市区完成123万平方米老住宅小区14万平方米零星居民楼综合整治任务解危修缮危旧住房235万平方米实施XX县区居民家庭改厕工程7942户改造城中村22个完成328万户天然气置换工程新增住房公积金缴存人数526万人职工使用住房公积金11617亿元全市新建改建城乡农贸市场89家重要民生商品价格采集系统上线运行肉菜流通追溯体系初步建成二XX县区概况XX县区得名于宋时苏州古名平江府位于苏州古XX县区东北隅东沿东环路西侧与工业园区相连南以相门塘干将河与XX县区为界西以殷