2023年XX市区限价房实施方案.docx

XX市区“限价房〞实施方案 处于“夹心层〞的中等收入家庭住房问题，一直是市民关注的热点。自我市XX县区年初开工建设限价房后，市区的限价房建设方案，也于日前公布。1500多套限价房源已初定 在市区高房价背景下，一大批不符合廉租房、经济适用房条件，又买不起商品房的“夹心层〞家庭的住房困难问题正日益突出。对于市民颇为关心的限价房建设，日前终于有了眉目。 日前，市房管局与市房改办联合拟定了关于开展“住房保障落实年〞活动的实施方案，根据安排，我市今年将开展限价房供应试点工作。在确保城市低收入家庭住房得到保障的前提下，通过限价房的形式，将中等收入家庭纳入住房保障范围。有关部门将建议市政府对XX市区限价商品房试行管理方法修订完善后下发实施。今年，市区将在瑶溪住宅区划出1000套作为限价房，同时将三廊桥经济适用房5万平方米（约550套）改为限价房，以解决市区中等收入家庭的住房困难。 另据透露，今年即将开工建设、建筑面积达20万平方米的娄桥经济适用房，也将安排一局部房源作为限价房，以解决“夹心层〞的住房问题。 相对于市区，XX县区在相关部门配合下，已于今年1月7日，在龙港启动我市首个限价房项目，该项目建设用地面积60.5亩，容积率为2.38，总建筑面积8.24万平方米，其中住宅面积近8万平方米，共856套。该限价房在保证开发商不超过8%利润空间的前提下，确定每平方米平均销售价格为3700元，比周边房价低近30%左右。 去年，市政府第13次常务会议曾审议并原那么通过了XX市区限价商品住房试行方法，但目前，有关市区限价房供应对象以及其他划分标准等实施细那么，尚未最终确定。 多个城市普遍遭遇为难 政府出面解决“夹心层〞的住房难题，已受到各方好评。但限价房由于价格和所处地段等原因，已在全国多个城市遭遇为难。 备受公众关注的全国首个限价房——广州保利西子湾项目，最近深陷“维权门〞，目前该项目162户一期业主以房屋质量问题、逾期交房为由将开发商推上了被告席。还有如由XX市长城投资控股股份开发建设的深圳首个限价房“长城里程家园〞，目前也处于进退两难的为难境地。而最近，北京限价房由于所处地段原因也面临退市的危险。 限价房为何从当初的“香饽饽〞，演变成如今遭拒收的“烫手山芋〞呢。 朗兆房产董事长叶维坚认为，其他城市所谓房屋质量问题和逾期交房只是“维权〞的由头，真正的原因是去年楼市低迷，限价房的价格失去了优势。当限价房失去价格和地段优势，还要受到政策限制时，谁还对限价房感兴趣呢。当然，我市这种情况可能不会出现，因为房价一直高企且较为平稳。 而对于限价房供应，是否会对商品房市场产生影响等问题，也一直是业界关注的热点。 温州大学房地产研究所与天浩置业联合发布的研究报告认为，房价居高不下，土地是源头。可以先从源头入手，合理控制土地本钱在住房价格中的比例，而限价房无疑是一剂良方。因为一方面可以让开发商认识到政府开始着手干预房产价格，同时也将对后续上市的商品房价格产生影响。 叶维坚也认为，今年楼市政策与往年不一样的是更强调“民生地产〞对经济的拉动作用，由于“民生地产〞的崛起，必然会冲击尚未成熟、即未形成梯级消费结构的商品房市场，政策驱使的市场转型期，使房市动乱不可防止。至于对市场有多大冲击，还取决于限价房的开发量和限定的价格。 根据此前公布的XX市区限价商品住房试行方法（公示稿）显示，限价房是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品房用地时，提出限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象等要求，由开发企业通过公开竞争取得土地，并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品房；其产权为完全产权，但购房人自签订买卖合同之日起五年内不得直接上市交易。 第3页 共3页