2023年房屋维修资金自查工作汇报.docx

2023年房屋修理资金自查工作汇报 市房屋修理资金收缴工作自2023年4月正式启动，经过8年的不断强化措施，标准管理，修理资金收缴力度不断加强，管理水平不断提高，修理资金缴存、使用等工作渐渐走向制度化、标准化。现将我市市区房屋修理资金相关状况汇报如下： 一、根本状况 目前，市修理资金管理工作仍依据2023年4月康府办发28号县商品房专项修理基金使用管理方法的通知执行。由市政管理局作为修理资金代管部门，市住建局和市财政局共同监管。房屋按房屋建筑安装综合本钱价1200元×2％×建筑面积的方式收取（每平方米24元），房屋修理基金由房地产开发商代收代缴，在缴纳购房款时一并向售房单位缴纳修理基金。修理基金的申请使用，必需专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大中修，更新改造。由业主委员会或受托的物业企业提出方案，提交业主大会审定并报住建局房管部门核准后，由实施单位实施。项目修理费用按受益面积应支配修理基金的比例分摊。 二、住房专项修理基金的交存方式 1、商品房住宅由开发建设单位代为交存，统一缴纳。具体缴纳方法：房地产开发建设单位应当在完成商品房全部权初始登记前，将商品房的首次专项修理资金缴存至专户管理银行。 2、由购房户自行到房屋产权管理部门缴纳.具体缴纳方法：购房人应当在办理房屋全局部户登记前，将所购房屋的首次专项修理资金缴存至专户管理银行。 3、拆迁安置房实行产权调换和征地拆迁安置的房屋，拆迁人在办理产权初始登记手续前，交存修理资金。 三、修理资金归集状况 2023年至2023年10月31日全市累计收取修理资金和利息余额共计20233350.81元，项目共计33个，使用修理资金共计833263.35元。 四、存在问题 1、局部老小区的修理资金补缴工作比较困难，给今后修理资金申请使用操作工作带来潜在难度。 2、修理资金管理岗位设不标准。 3.州房地产综合管理平台中商品房修理资金录入数据与银行账户余额不相符 五、下一步工作思路 1.修理资金缴纳与业主领取房屋钥匙相挂钩。业主未缴纳修理资金的，开发企业或公有住房售房单位不得将房屋钥匙交于业主，并将修理资金缴纳作为房产办证的前置条件之一。 2、修理资金收缴和使用透亮     化。专户管理银行及代管部门将逐步建立住宅专项修理资金查询制度，接受业主、售房单位对其分户帐中住宅专项修理资金使用、增值收益和帐面余额的查询。 3、做好老小区物业修理资金补缴工作。充分通过业主委员会等自治组织，召开业主大会，乐观发动老小区主动向代管部门准时足额补缴物业修理资金。 4、加大修理资金透亮     管理力度。建立健全并逐步完善房屋修理资金系统，对收缴使用的物业修理资金实行“阳光化〞操作管理，便利宽敞业主查询，通过系统建设实现业主账户、业主委员会账户、楼幢账户、开发单位账户、物业小区账户以及其它物业管理对象关联的账户分摊、合并查询。 5、加大州房地产综合管理平台系统录入工作，工作人员准时补齐历年系统信息，更新系统中的银行利率，完善商品房修理专项资金系统录入数据与银行账户余额相符。 3