2023年房产资质申请要求.docx

房产资质申请要求 一、房地产开发企业按照企业条件分为 一、 二、 三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下： （一） 一、 二、 三、四级房地产开发企业的注册资本不低于5000万元、2022万元、800万元、300万元；有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人、20人、2023人、5人；其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人、2023人、5人、持有资格证书的专职会计人员不少于4人、3人、2人。 2、从事房地产开发经营一级要求5年以上、二级3年以上、三级2年以上、四级1年以上； 3、近三年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上、15万平方米以上、5平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；四级资质要求从事房地产开发经营1年以上； 4、一级连续5年、二级3年、三级2年建筑工程质量合格率达20230%；四级资质要求已竣工和建筑工程质量合格率达202300； 5、 一、二级资质上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上、2023万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度； 8、未发生过重大工程质量事故。 （二）申请 一、二级房地产开发企业资质的，由县、市建设局逐级审查后，送省建设厅审批。 二、新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持以下文件到房地产业管理科备案； （一）营业执照复印件； （二）企业章程； （三）验资证明； （四）企业法定代表人的身份证明； （五）专业技术人员的资格证书和劳动合同； （六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。 房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发暂定资质证书。 暂定资质证书有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长暂定资质证书有效期，但延长期限不得超过2年。 自领取暂定资质证书之日起1年内无开发工程的，暂定资质证书有效期不得延长。 三、房地产开发企业应当在暂定资质证书有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。 四、申请暂定资质证书的条件不得低于四级资质企业的条件。 五、临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。 六、申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交以下证明文件： （一）企业资质等级申报表； （二）房地产开发企业资质证书（正、副本）； （三）企业资质负债表和验资报告； （四）企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件； （五）已开发经营工程的有关证明材料； （六）住宅质量保证书以住宅使用说明书执行情况报告； （七）其他有关文件、证明；3|评论 房地产开发企业按照企业条件分为 一、 二、 三、四四个资质等级。各个资质的条件如下。 （一）一级资质。（1）注册资本不低于5000万元；（2）从事房地产开发经营5年以上；（3）近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额。（4）连续5年建筑工程质量合格率达20230%；（5）上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；（6）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；（7）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；（8）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度；（9）未发生过重大工程质量事故。 （二）二级资质。（1）注册资本不低于2022万元；（2）从事房地产开发经营3年以上；（3）近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；（4）连续3年建筑工程质量合格率达20230％；（5）上一年房屋建筑施工面积2023万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；（6）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于2023人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；（7）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；（8）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度；（9）未发生过重大工程质量事故。 （三）三级资质。（1）注册资本不低于800万元；（2）从事房地产开发经营2年以上；（3）房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；（4）连续2年建筑工程质量合格率达20230％；（5）.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于2023人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；（6）工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；（7）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度；（8）未发生过重大工程质量事故。 （四）四级资质。（1）注册资本不低于20230万元；（2）从事房地产开发经营1年以上；（3）已竣工的建筑工程质量合格率达20230％；（4）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；（5）工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；（6）商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度；（7）未发生过重大工程质量事故。 第6页 共6页