2023年促进房地产市场平稳健康发展意见.docx

促进房地产市场平稳健康开展意见 促进房地产市场平稳健康开展意见范文一 各县建设局、国土局、规划局、房产局，各区建设局，市国土局、规划局、房产局瑶海分局、庐阳分局、蜀山分局、包河分局，市房地产产权监理处： 为贯彻落实科学开展观，合理引导住房消费与住房开发建设，加大金融支持，进一步优化行政效劳，保障我市房地产市场平稳健康开展，根据有关法律法规和国务院办公厅关于促进房地产市场健康开展的假设干意见（国办发（202223）131号），结合我市实际，提出如下意见： 一、调整土地出让价款支付方式。拟出让的经营性用地，可采取一次性付款或分期付款两种方式缴纳土地出让价款。采用分期付款的，土地出让价款低于5000万元人民币的，分期付款期限最长不超过3个月，成交款首付比例不低于50%（含竞买保证金）;5000万元2亿元人民币的，分期付款期限最长不超过9个月，成交款首付比例不低于40%（含竞买保证金）;2亿元人民币以上的，分期付款期限最长不超过12个月，成交款首付比例不低于30%（含竞买保证金）。 二、受让人支付土地出让价款到达总地价款的70%后，国土部门可以下达国有建设用地批准文件，市直相关部门可为受让人办理工程开工建设的其它前期手续。受让人按出让合同约定付清全部出让价款后，国土部门应当及时为其办理土地使用权登记手续。 三、经营性用地竞买保证金的比例由20%调整为2023%，工程开工建设保证金暂不收取。 四、适当调整居住小区停车位配建标准。90平米以下套型住宅停车指标调整为0.5车位/户;轨道交通站点及沿线500米范围内小区90平方米以上套型住宅及其他的停车位配建指标按照XX市城市规划管理技术规定的标准进行折减，折减系数为0.85。居住小区已经预留地下机械停车设备安装空间的，经房地产开发企业书面承诺后，可以允许其分期建设。 五、在符合国家政策规定条件下，允许商业设施分割销售。分割销售的商业设施四周应当有明确的界线。 六、房地产开发工程大配套费（城市根底设施配套费、白蚁预防工程费、新型墙体材料专项基金、人防易地建设费）延期至办理商品房预售许可证前收取。 七、房地产开发工程工程质量保证金由工程总造价的5%调整为2.5%。 八、鼓励银行增加有效的信贷投入，支持符合条件的房地产企业正常合理的信贷需求。积极探索开展银团贷款、融资租赁、集合信托、在建工程抵押等业务，推进房地产信贷产品创新和担保方式创新。 九、拓宽房地产企业直接融资渠道。支持资信条件较好的企业经批准发行企业债券，开展房地产投资信托基金试点，重点支持普通商品住房和政策性住房开发建设;对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或工程，提供融资支持和相关金融效劳。 十、建立政府、银行与企业的沟通协调机制。通过政银企座谈会等方式，搭建银企对接的互动平台。 十一、完善房地产业统计制度;建立房地产新闻发布制度，定期发布房地产市场动态信息，引导理性投资和理性消费;建立健全房地产市场突发公共事件应急预案，加强涉房矛盾纠纷处置力度;加强对房地产领域的宣传标准和舆论引导，杜绝虚假不实信息，严肃查处房地产市场虚假广告等行为。 十二、本意见有效期1年。期间国家、省政府如有新政策出台，按照新政策执行。 促进房地产市场平稳健康开展意见范文二 各区人民政府，市政府各部门 各直属机构： 根据国家分类调控、因城施策的要求，为进一步促进我市房地产市场平稳健康开展，经市人民政府同意，现提出如下意见： 一、严格执行限购限贷政策 严格执行我市既有的住房限购政策，即本市户籍居民家庭限购2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险的缴纳证明的，限购1套住房。非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险的缴纳证明购置住房。 严格执行现有差异化住房信贷政策，即对贷款购置首套自住住房的家庭和对拥有1套住房并已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购置普通自住房，执行最低首付款比例30%的规定;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购置普通自住房，最低首付款比例不得低于70%。继续暂停发放家庭购置第三套及以上住房贷款。 二、加大住宅用地供应力度 积极推进土地供应侧结构性改革，进一步增大用地供应力度。调整土地供应结构，根据市场需求加大住宅用地供应比例，合理确定租赁住房建设规模，并在年度住房建设方案和住房用地供应方案中予以安排。土地公开出让时，采取竞配建、竞自持等多种方式有效控制地价快速上涨。 三、加强房地产开发企业和中介机构监管 加强商品房价格监管，引导开发企业理性定价，继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导，对不接受政府价格指导的工程，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。 已取得预售许可或现房销售的房地产开发工程要在2023天内一次性公开全部房源并进行销售，同时继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，严格按照备案价格对外销售;未取得商品房预售许可证的工程不得进行预售、不得收取或者变相收取任何价金。开发企业不得采取蓄客集中开盘、控制房源、成心制造房源紧张气氛等手段进行促销，不得明示或暗示房价即将上涨升值等误导消费者，禁止虚假广告宣传。 严格贯彻执行房地产中介管理有关规定，房地产经纪机构及房地产经纪人员应依法从事房地产经纪活动，中介效劳实行明码标价，不得利用虚假信息等进行欺诈，不得捆绑、强迫其他效劳和收费。 四、严肃查处房地产市场违法违规行为 由市住房城乡建设委、国土规划委会同市开展改革委、工商局等部门联合开展专项治理，加大市场监管执法力度，依法严肃查处、严厉打击开发企业捂盘惜售、囤积房源、闲置土地以及房地产经纪机构、信息广告效劳机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为，严厉打击各类交易欺诈行为。 从严查处各类住房骗购行为，对提供虚假购房资料骗购住房的，不予办理房地产登记;对存在躲避住房限购措施的商品住房工程，责令房地产开发企业整改;购房人不具备购房资格的，企业要与购房人解除合同;对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，责令停业整顿，并严肃处理相关责任人，情节严重的，追究当事人的法律责任。 五、防控房地产市场金融风险 加强商品房预售资金监管，确保专项用于工程建设。商业银行等金融机构均要严格执行人民银行、银监会有关房地产信贷政策，严把房贷业务的真实性、合规性，防控金融风险。严禁房地产中介机构收取房款、自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。严禁互联网金融企业、小额贷款公司等机构从事首付贷、众筹购房等金融杠杆配资业务，严厉整治房地产交易中涉嫌非法集资行为。严禁投资基金、银行信贷资金违规进入房地产市场，对企业开发贷款、高杠杆、高负债要全面清查，严格监管。 六、加强住房保障工作 认真落实人才绿卡制度，建立健全高层次人才住房支持机制。进一步扩大公租房覆盖面，多渠道筹集城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员公共租赁住房房源，逐步解决其居住困难。培育开展租赁市场，积极推进租购并举的住房制度。 七、正确引导舆论 各类新闻媒体、网络平台要加强正面宣传和舆论引导，客观公正报道房地产市场情况，稳定市场预期。对各类机构及个人利用各种公共平台散布虚假消息及制造、传播谣言的行为，由公安、网络信息管理、市场监管等部门坚决予以查处。 八、建立完善房地产市场调控工作协调机制 建立房地产市场管理工作联席会议制度，由市住房城乡建设委牵头，市委宣传部，市开展改革委、公安局、司法局、财政局、人力资源和社会保障局、国土规划委、工商局、统计局、来穗人员效劳管理局、金融局、国税局、地税局，广州住房公积金管理中心，广东银监局，中国人民银行广州分行等单位参加，各司其责，切实落实各项工作措施。市、区加强联动，各区政府要落实属地管理责任，全面监管，保证我市房地产市场平稳健康开展。 XX市人民政府办公厅 2023年2023月4日 促进房地产市场平稳健康开展意见范文三 为确保国家对房地产市场平稳健康开展有关文件精神的落实，现就进一步促进我市房地产市场平稳健康开展，提出如下意见： 一、加大住房公积金贷款力度，进一步放宽住房公积金贷款政策。新建住房最高贷款限额为单人从现行的30万元上调至45万元，家庭从现行的50万元上调至70万元;存量住房最高贷款限额为单人从现行的21万元上调至45万元，家庭从现行35万元上调至70万元。个人可贷公积金额度实行两种计算方式并行，个人可贷公积金额度在现行按公积金账户余额倍数计算根底上，增加一种按月公积金缴存额计算的方式供选择，使职工能最大限度地用足用好公积金贷款。首套房贷款首付款比例由原来90平米以下20%、90平米以上30%统一调整为20%。对第二次使用公积金贷款的，取消贷款利率上浮2023%规定，执行首套房贷款利率。通过向受让银行转让存量公积金贷款资产的融资方式，进一步提高公积金流动性。 二、根据城市建设规模的需求，适度调整保障性住房的建设规模。征收房屋试点推行货币化回购实施方法。逐步按照货币化补偿为主、实物安置为辅的原那么，鼓励和引导被征收居民选择货币化补偿，使其直接从市场上购置商品房。 三、适度控制土地上市的规模和节奏。对住房供应明显偏多或在建住宅用地规模过大的区域，减少或控制住宅用地上市。对住房供应缺乏的区域，适度增加住宅用地供应规模。严格控制商业地块的供应。 四、探索和培育商品房租赁市场的开展。鼓励房地产开发企业将积压严重、市场销售不畅、产品不对路的新建商品房源用于养老、休闲旅游等产业的深度开发。对符合条件开设的养老机构享受政府给予的相关优惠政策。 五、适当降低商品住房工程货币资本金监管标准。对五万平方米以上的住宅工程货币资本金按70%监管，地下建筑局部免于监管。保障房工程按50%监管。 XX市人民政府 2023年4月30日