2023年出租房转让协议范本.doc

出租房转让协议范本 　出租房转让协议范本 　本合同双方当事人：_________________________ 　卖方〔以下简称甲方〕____________________ 　地址：____________________联系 ： 　委托代理人：_______________ 　地址：____________________联系 ：____________________ 　买方〔以下简称乙方〕 　地址：____________________联系 ：____________________ 　委托代理人：_______________ 　地址：____________________联系 ：____________________ 　委托代理机构：____________________ 　经办人：____________________联系 ：____________________ 　根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致原那么的根底上，同意就乙方向甲方购置房屋事项达成如下协议： 　第一条 房屋根本情况〔按房屋所有权证填写〕 　1、甲方房屋〔以下简称该房屋〕坐落于嘉兴市____________________，房屋结构为__________，房屋用途为__________，房屋建筑面积为 平方米，车库面积_____平方米。 　2、该房屋所有权证号为_____〔共有权证号为_____〕土地使用权方式为_____，土地使用权证号为__________. 　3、随该房屋一并转让的附属设备、设施：_______________。 　4、该房屋租赁情况______________________________。 　第二条 房屋转让价格 　按建筑面积计算 该套房屋转让价格为[人民币] [ 币] 　总金额〔小写〕__________元，大写__________亿_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。 　第三条 付款方式、时间 　双方约定按以下第_____项以〔现金、支票、其他 〕方式支付房款： 　1、一次性付款： 　本合同鉴定之日起_____天内，乙方一次性将购房款支付给__________。 　2、分期付款： 　合同签订之日起_____几天内，房屋及相关权属证明交付时，权属证明过户后_______________________________________________________________。 　3、其它方式：___________________________________ 　第四条 交房方式： 　甲乙双方约定采用以下第_____种方式交房： 　〔1〕自本合同签定之日起_____天内，甲方将房屋及房屋钥匙、房产证、土地使用证等相关权属证明一并交付给乙方。 　〔2〕其他方式_________________________。 　第五条 乙方逾期付款的违约责任 　乙方未按本合同第三条约定的时间付款，甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息，自本合同规定的应付款最后期限之第二天起至实际付款之日止，月息按_____利率计算。逾期付款超过_____天，甲方有权按下述第 种约定追究乙方的违约责任： 　〔1〕乙方向甲方支付违约金共计_____元整，合同限期继续履行。假设乙方在 天内仍未继续履行合同，遵照下述第〔2〕条处理。 　〔2〕乙方向甲方支付违约金共计_____元整，合同终止，乙方将房屋退还给甲方。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由乙方据实赔偿。 　第六条 甲方逾期交房的违约责任 　除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四条约定的时间交房的，乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息，自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，月利息按 计算。逾期交付超过_____天，乙方有权按下述第 种约定追究甲方的违约责任： 　〔1〕甲方向乙方支付违约金共计_____元整，合同继续限制履行。假设甲方在 天内仍未继续履行合同，遵照下述第〔2〕条处理。 　〔2〕甲方向乙方支付违约金共计_____元整，合同终止。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由甲方据实赔偿。 　第七条甲方保证该房屋交接时没有产权纠纷和拖欠任何费用〔如水电、煤气、有线 、物业管理费等相关费用〕，保证已去除该房屋原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承当全部责任，甲方转让该房屋之前，确认该房屋承租人已放弃优先购置权，并取得房屋权共有人同意。〔乙方对该房屋的各项根本情况均做了充分了解。该房屋转让后，如发生破漏、开裂等问题由乙方承当维修责任。〕 　第八条 关于产权登记的约定 　自本合同生效之日起，乙方在三个月内向房地产权登记机关申请办理房地产权属转移手续，甲方积极给予协助。如因甲方过失造成乙方不能在 天内取得房地产权属证书，视为甲方违约，乙方有权退房。甲方必须在乙方提出退房之日起 天将乙方已付款退还给乙方，并向乙方支付违约金_____元整。 　第九条 该房屋转让交易发生的各项税费由甲乙双方承当。 　第十条 房屋转让后该房屋所属土地使用权利、义务和责任依法随之转让。 　第十一条 其他约定事项______________________. 　第十二条 本合同空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关部门法律、法规和政策执行。 　第十三条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。 　第十四条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方同意采用以下第_____种方式解决。 　1、由[_______________仲裁委员会]仲裁。 　2、向人民法院起诉。 　第十五条 本合同自________之日起生效。 　1、甲、乙双方签字。 　2、经__________公证〔涉外房屋转让必须公证〕 　第十六条 本合同一式_____份，其中甲乙双方、房屋权属登记部门及契税部门各执一份。合同未尽事项，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章后与本合同具有同等法律效应。 　甲方〔签章〕_______________乙方〔签章〕 　委托代理人_________________委托代理人 　〔签章〕 〔签章〕 　签定日期：_____年__月__日 　签定地点： 　订立合同双方： 　出租方：___，以下简称甲方 　承租方：___，以下简称乙方 　根据中华人民共和国及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 　第一条　甲方将自有的坐落在___市___街___巷___号的房屋___栋___间，建筑面积___平方米、使用面积___平方米，类型___，结构等级___，完损等级___，主要装修设备___，出租给乙方作___使用。 　第二条　租赁期限 　租赁期共___个月，甲方从___年___月___日起将出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回。 　乙方有以下情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋： 　1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的； 　2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的； 　3.拖欠租金__个月或空置__月的。 　合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。 　租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。 　第三条　租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式 　甲乙双方议定月租金___元，由乙方在___月___日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。 　甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按以下第__款执行： 　1.有关税法和镇政发〔90〕第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担； 　2.甲、乙双方议定。 　第四条　租赁期间的房屋修缮和装饰 　修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通〔户内上水、下水、照明电〕和门窗好，以保障乙方安全正常使用。 　修缮范围和标准按城建部〔87〕城住公字第13号通知执行。 　甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。 　出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第___款方法处理： 　1.按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工； 　2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分___次扣除； 　3.由乙方负责维修； 　4.甲乙双方议定。 　乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意前方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定： 　工料费由___方承当〔 　　〕； 　所有权属___方〔 　　〕。 　第五条　租赁双方的变更 　1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效； 　2.甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购置权； 　3.乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。 　第六条　违约责任 　1.甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿___元。 　2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方___元。 　3.乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的___%，以天数计算向甲方交付违约金。 　4.甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。 　5.乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的___%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。 　6.本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的___%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。 　上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。 　第七条　免责条件 　1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承当责任。 　2.因市政建设需要撤除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承当责任。 　因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。 　第八条　争议解决的方式 　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。 　第九条　其他约定事宜 　1.…… 　第十条　本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。 　本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份；副本2份，送市房管局、工商局备案。 　出租方：〔盖章〕 　承租方：〔盖章〕 　法定代表人：〔签名〕 　法定代表人：〔签名〕 　委托代理人：〔签名〕 　委托代理人：〔签名〕 　合同有效期限：　至　年　月　日