2023年年济南限购细则.docx

2023年济南限购最新细那么 　　济南市城乡建设委、住房保障和房产管理局等五部门7日联合发布济南住房限购“细那么〞，明确购房时间以房屋买卖合同网签时间为准，合同签订时间在10月3日零时之前的，不受限购政策限制;两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，按共同购房人分别新购一套住房对待。下文是小编为大家收集的关于济南限购最新消息。 2023年济南限购最新政策　　1、济南户籍：购置首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购置二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。已有三套住房的，暂不得再购房。 　　2、非济南户籍：购置首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，限购一套住房。 　　3、住房公积金：家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元。 　　根据“细那么〞，济南市户籍居民家庭是指拥有济南市区以及三县一市户籍的居民家庭(含局部家庭成员为本市户籍居民的家庭);家庭拥有住房套数以新购房时居民家庭在济南市区范围内已办理的新建商品房网上签约、不动产登记、房改购房手续和二手房网上签约的住房套数为准。申请人在一套住房中占局部份额的，按其拥有一套住房计算。 　　济南市明确，购房人提供虚假证明或信息骗取购房资格的，一经查实，将被取消购房资格，记入个人征信不良记录，情节严重的，将依法追究相关责任，造成的损失由购房人自行承担。 　　市民措手不及 部门暂停网签 　　山东中柱地产邵淑静告诉记者：“就是说民政局不开这个未婚证明了，所以说现在出的政策，你是没法界定这个单身，你是结婚还是没有结婚，这一块是一个挑战，就是希望政府能协调，把这些未婚的，出个证明，能界定。〞 　　错过了10月3日前的网签，市民周先生懊恼不已。限购出来后，购房首付由两成提高至了三成，资金压力随之而来。 　　济南市民周先生：“首付从20%提高到了30%，而且是假期突然间提升的，给我们措手不及。作为工薪阶层，这10万也是不小的数字。〞 　　限购也将使很多人失去购房资格。限购10月3日开始实施， 3日之后的网签者的购房资格将面临重新审核,如果不符合限购要求,要在10月14日之前办理网签撤销。同时由于购房人信息查询系统正在进行升级测试，即日起暂停商品房网签。 　　山东中柱地产邵淑静说：“我们贷款签的件，还有说已经成交的，可能会属于限购的件，如果说没有做过网签的，这一局部会被限制住。〞 　　观望者增多 楼市或迎来降温 　　自10月2日下午济南版限购令出台以来，济南的楼市网签量迅速下降。10月2日，住宅网签量为1652套，7日网签量降至167套。政策之后，济南楼市将如何开展，更多市民持观望态度。 　　肖女士表示：“因为政策刚出来，我们还没有做决定，再观望一下子。〞 　　专家介绍，这轮限购，市场已降温。 　　山东大学经济学院教授李铁岗表示：“在全国这种降温大环境下，济南在降温，我感觉这个温度肯定能降得下来。〞 　　泼冷水、降预期，一系列政策引导房产市场良性运转。 　　山东中柱地产邵淑静说：“我觉得政府这次房地产调控，目的还是正确引导消费者对于房地产的投资导向，还是保护刚需，严厉打击这种投资客的行为。〞 　　山东大学经济学院教授李铁岗称：“第一打击市场里的过度投资与过度投机来去稳定市场，第二打击市场里的虚假宣传，虚假销售，扰乱市场销售这样一种行为。第三个对市场里的非理性购置，非理性投资对它进行降温。最终的目的是维持房地产市场的良性和可持续性开展。〞