2023年房屋漏水保证书.docx

房屋漏水保证书 承诺书 因2023年7月 6、7日的连续大雨，a座写字楼18层天台雨水顺玻璃幕墙（西边）流淌，致使a座写字楼1501-1502的房屋上下二层地板及吊顶墙面受损，现。。。集团赔偿本人6000元（陆仟元整）人民币，此时一次性了结，以后与。。。集团不存在任何关联，本人对上述事情无其他主张及诉求。 特此承诺。 承诺人：篇二：房屋保证书 建筑工程质量保证书 XX市经济开发区公安分局： 为了做好对XX县区沙城派出所业务用房工程质量跟踪效劳工作，根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例有关规定和省建设厅相关文件的精神，对由本公司工程经理施工员负责施工的工程，作出如下质量保证： 一、符合贵方提供的设计施工图纸要求 二、符合国家、XX省现行建筑施工技术规程要求 三、墙体、屋面、楼面无渗水现象 四、已通过本公司组织的质量验收 五、保修期限内，属保修范围内的工程质量问题，均由本公司承担维修责任除他人为及不可抗力外。 1、保修期限 自竣工验收交付使用之日起，到以下规定的期限为保修期（1）地基根底工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限，其中屋面防水工程为五年。 （2）电气管线、上下水管道安装工程为两年。（3）供热及供冷为一个采暖期及供冷期。（4）室外的上下水工程为一年。（5）其他按合同规定。 2、保修范围（1）屋面渗雨 （2）室内地面空鼓、开裂、起砂，面砖松动、有防水要求的地面渗漏（3）内外墙及顶棚抹灰、面砖、油漆等饰面脱落，墙面浆起碱脱皮（4）门窗开关不灵或缝隙超过标准规定（5）厕所、厨房、盥洗室地面倒泛水造成积水（6）外墙面渗水，阳台积水，窗边渗水（7）室内上下水、供热系统管道渗水、漏气，暖气不热，电器、电线漏电，照明灯具坠落（8）室外上下水管道漏水、堵塞（9）钢筋砼、砖石砌体结构及其它承重结构变形、裂缝超过国家标准和设计要求 3、属于保修范围、内容的工程，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。 4、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。 5、对于涉及结构平安的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量保修方法的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取平安防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。 按建设部建设工程质量管理方法第七章第42条规定，维修费用由造成质量缺陷的责任方承担。单位盖章： 签名： 年月日 建筑工程质量保证书 XX市经济开发区公安分局： 为了做好对XX县区天河派出所业务用房工程质量跟踪效劳工作，根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例有关规定和省建设厅相关文件的精神，对由本公司工程经理施工员负责施工的工程，作出如下质量保证： 一、符合贵方提供的设计施工图纸要求 二、符合国家、XX省现行建筑施工技术规程要求 三、墙体、屋面、楼面无渗水现象 四、已通过本公司组织的质量验收 五、保修期限内，属保修范围内的工程质量问题，均由本公司承担维修责任除他人为及不可抗力外。 1、保修期限 自竣工验收交付使用之日起，到以下规定的期限为保修期（1）地基根底工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限，其中屋面防水工程为五年。 （2）电气管线、上下水管道安装工程为两年。（3）供热及供冷为一个采暖期及供冷期。（4）室外的上下水工程为一年。（5）其他按合同规定。 2、保修范围（1）屋面渗雨 （2）室内地面空鼓、开裂、起砂，面砖松动、有防水要求的地面渗漏（3）内外墙及顶棚抹灰、面砖、油漆等饰面脱落，墙面浆起碱脱皮（4）门窗开关不灵或缝隙超过标准规定（5）厕所、厨房、盥洗室地面倒泛水造成积水（6）外墙面渗水，阳台积水，窗边渗水（7）室内上下水、供热系统管道渗水、漏气，暖气不热，电器、电线漏电，照明 灯具坠落 （8）室外上下水管道漏水、堵塞（9）钢筋砼、砖石砌体结构及其它承重结构变形、裂缝超过国家标准和设计要求 3、属于保修范围、内容的工程，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。 4、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。 5、对于涉及结构平安的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量保修方法的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取平安防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。 按建设部建设工程质量管理方法第七章第42条规定，维修费用由造成质量缺陷的责任方承担。 单位盖章： 签名： 年月日篇三：2023房屋漏水承诺书2023房屋漏水承诺书 房屋漏水承诺书 甲方：XX县区血防站 乙方：XX县区血防站 （以下简称甲方）和以下简称乙方就甲方的房屋所出现的渗水问题及隔热制作达成如下维修协议协议：因甲方宿舍楼在使用期间出现渗水问题，乙方负责对甲方的房屋屋顶渗水及隔热以及外墙壁剥落进行维修经双方协商，协议如下： 1.维修时间：xx年7月日起到年月日止.2.维修地点： 3.负责维修单位： 4.维修方案须甲方确认，并且乙方应在维修之前征得甲方同意.5.维修以及维修质量的监督：对于涉及到该房屋所出现的所有渗水部位都必须进行维修。在维修期间，甲方定期必须派人在现场予以质量监督和协助局部工作..家居用品的保管和损坏灭失的赔偿：在维修之前，甲方和乙方对于甲方家里面的大件物品（家具和家电）进行清点并签字确认，基于维修期间，甲方的家具和家电都已经安装到位。在施工方施工期间，施工方有责任对于施工时的人员平安负责，同时在施工时防止对于甲方的家具和家电造成不必要的损坏（另对于甲方地板在施工时尽量铺设厚点材料以防止在施工期间对于地板的损害）.在维修期完毕对于大件物品进行再一次确实认。对于在维修期间因乙方施工原因造成的乙方的任何一件物品的损毁或者灭失，乙方必须按照原价进行赔偿。 8.房屋维修期的本卷须知：甲方有义务协助乙方做好各项施工前的准备包括协助邻居之间及小区里面的其他事情如垃圾材料的堆放.9.维修之后的房屋质量的验收和 由双方事先约定以解决漏水为主或者以相关行业标准为验收标准.2023.在维修期间所产生的水电费用都有甲方负责监督施工方予以负担。 11.如此次维修没有到达预期的修复效果，再次出现渗水，那么乙方必须承担再次维修的责任，不能因超过房屋保质期而拒绝维修再次发生的维修费用由乙方全部负责.12.根据双方的协商，本次维修双方采取以下第种方式 进行：1）甲方负责全部材料乙方负责施工对于因为甲方购置的材料质量而引发的质量问题乙方不负责因此而产生的二次翻工费用和工期的延误由甲方负责：由于乙方施工工艺错误或者其他的乙方的原因而发生的质量问题那么乙方负责全部材料的费用甲方不再另外付费用给乙方且工期不得延长2甲方负责主要材料乙方负责局部材料乙方负责施工其他的由双方协商3）乙方负责全部的材料乙方负责施工对于因此出现的问题乙方负全部责任.13.本工程维修发生的费用共计人民币元大写关于费用的支付：无论采取以上任何一种合作方式甲方应在乙方进场之后付本次维修费用的50在维修结束后付 45余下的5待保修期满后甲方在行支付.14.本协议一式两份双方各持一份.15.关于保修：保修期60天自维修结束之日起算保修期内发生问题时乙方应立即派工作人员前往查看并采取其他相关措施16.其他未尽事宜，双方友好协商解决。 甲方公章经办人（签名） 乙方：年月.日篇四：住宅房屋漏水侵权责任分析 住宅房屋漏水侵权责任分析 现实中因楼上房屋漏水导致楼下住户财产受损的情况时有发生。问题看似简单实那么可能牵涉多方原因，要结合实际情况分析才能找出真正的责任主体。漏水时间主要看开发商向楼上住户的交房时间。如果交房多年超过住宅质量保证书（交房时一定要有的文件之一）约定的该位置/设备保修期的，开发商很难再承担责任。如果仍在保修期内，就要看原因，如果是房屋本身建设质量问题，那么开发商就有责任。如果是其他原因如因楼上住户装修破坏或操作不当致漏水，那么楼上住户就首先成为责任主体。附：建设部关于印发商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定的通知 第五条住宅质量保证书应当包括以下内容：1工程质量监督部门核验的质量等级；2地基根底和主体结构在合理使用寿命所限内承担保修；3正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。 4用户报修的单位，答复和处理的时限。 至于开发商或楼上住户承担责任后，损失向谁追偿就要更加深入分析漏水原因及时间点。如因房屋建筑质量问题开发商承担责任后，如果在建设工程质量保证书（建设工程竣工验收必备文件之一）约定的保修期内那么可以向工程承包商追偿，反之那么不能向承包商追偿。如果是装修公司在装修时工作失误或装修用管线质量问题致漏水，楼上住户可在赔偿楼下后向装修公司或管线的生产（销售）商追偿。如果是自身操原因使漏水那么只能楼上住户自己担责。 附：建设工程质量管理条例 第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： （一）根底设施工程、房屋建筑的地基根底工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他工程的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。漏水部位 主要是区别专有局部还是公有局部漏水，如果是公有局部漏水，那么在保修期满后对公有局部有保修义务的物业就要承担责任。 附：住宅专项维修资金管理方法 第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本方法。 本方法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 第三条本方法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 本方法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 责任主体： 1、开发商（保修期内房屋防水或排水管线问题） 2、楼上住户（因装修破坏或操作不当致漏水）