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2023年房地产实习总结日记 　　2023年5月14日星期一天气：晴 　　期待了10个星期的认识实习，终于在第11周开始了。我心里对这个认识实习时很有期待的，毕竟这是我从上学以来第一次要走出校园，走进社会了，而且是要进入企业，真正的与我将来要从事的工作来一个正面的接触。 　　要能从认识实习中得到有价值的东西，认识实习的准备工作是必须做好的，所以我们的认识实习第一天的任务就是了解认识实习的实习大纲以及我们的认识实习的日程安排。做一切事都是要有章法的，我们的指导老师周家娟老师专门给我们开了个会，主要就是对于实习大纲和实习的日程安排。我们通过认识实习能够加深对我们专业的认识，并且为我们以后的学习增加现场实践的感性认识。我们这周的实习日程安排还是蛮紧凑的：在接下来的4天内我们要参观彩石山庄，港澳花园，国科高尔夫别墅，齐鲁水郡温泉花园，这些都是比较好的住宅小区。 　　明天就要去彩石山庄了，要好好的准备一下，先对这个小区有一些了解，带着问题去实习时一个很好的方法。 　　2023年5月15日星期二天气：晴 　　5月15日是我们正式去企业实习的日子，今天我们去的是彩石山庄。彩石山庄的工程经理和主管热情的接待了我们。他们先是给我们介绍了彩石山庄的根本情况。 　　彩石山庄位于济南市东部城区的彩石镇，基地北至经十东路，南临旅游路，属于东部城区的重要生活区，是东绕城高速公路之外，最早启动的综合性小区，包括商业、住宅、配套设施等开发建设内容。基地现状用途为山荒地，环境条件优越，植被良好，基地内的零星建筑都可撤除。 　　不管网上怎么评价，彩石山庄的经理和主管怎么对彩石山庄进行赞美，你不亲自去看你是不是不看到他的真的得美的。听完经理和主管的讲解，他们带着我们进入山庄，参观这个美丽的山庄。山庄给我的第一个感觉就是大，这里面积好大啊，这可是2500亩啊!!!我认为彩石山庄最大的优势就是就是环境优美，彩石山庄住宅产品定位为“低密度、高品质、中价位的生态型社区〞。她以优美的自然环境、园林风光为鲜明特色，是以多层花园洋房和低层双拼及联排住宅为主体的大型山水园林住区，总建筑面积180万平方米，容积率仅为1.0。 　　不过，我们还是有很多的问题要进行询问的： 　　1.由于离市区较远，考虑到交通问题。住在彩石山庄的一般住户都会有私家车，从一定成度上可以解决路程远的问题，但是在这个交通费也是一笔不小的开支。同时k301公交车将在社区的小学的地方设立站牌，从另一方面考虑，公交公司为了自身的利益，在这样容纳2万人的社区建成之后，肯定会增加公交车的数量，一方面方便社区居民，另一方面获取利益。不过我认为彩石山庄如果能够自己安排小区巴士，这样肯定能够很大的方便居民，而且也是小区的一笔收入。 　　2.听说小区是一个节能型小区，那么是怎样做的呢原来小区的采取的是太阳能路灯，而且墙体加了保温隔热层，有助于房子的保温隔热的功能。小区还尽量保持山上的绿化植被，这样可以改良生态环境。 　　3.关于车位的问题。由于大多住户都是有车，车位问题肯定是住户最关心的问题。原来小区保持每家都会有一个车位(这是要出售的)，小区还有临时车位，供住户临时停车。 　　4.物业管理的问题。当小区居民都入住拉，那么物业管理该怎么办呢物业管理这一块在开发商筹划时就已经定下了，为了便于以后物业管理的针对性，一般在工程建设时期物业管理公司也会亲临现场，所以，在社区居民未确定之前就已经把物业管理公司确定。但是当居民成了业主委员会后，到底是否继续用这个物业公司还是另请其他的公司，决策权在业主委员会手里。 　　大家还提问了很多的问题，钟经理和潘主管给予了耐心的解答。时间过的很快，到了我们该离开的时候了。这次实习，虽然是第一次，但是我们却学到了很多的东西，以前一些东西在我们心中很模糊，离得我们那么远，现在它们越来越清晰了。希望明天会能学到更多的东西。 　　2023年5月16日星期三天气：晴 　　5月16日是我们实习的第三天，我们今天的目的地是港澳花园。 　　由于我们的赵春城学长也一直在这里实习和帮助，他对这里比较了解，所以今天的实习，感到比较亲切。 　　我们先是在现场人员的带着下参观了港澳花园的施工现场。由于刚刚开始建设不久，所以仅仅是看到了一个大大的基坑和一些地下室。不过我们是第一次看到现场的施工，所以还是有很多的不明白的地方。 　　这里有一些在参观的过程中提到的一些问题和学到的一些知识。 　　1.港澳花园引领的是一种尊贵的享受。它的户型140㎡的精英户型，180㎡名流户型，280㎡尊尚户型，十余种创新户型以供选择。并非只是简单将港澳风情外表化，港澳花园力求将房子打造成〞静静饮杯下午茶〞的温馨闲适所在，通过营造一种高贵、自然、优雅的国际化生活方式，为懂得生活的人们提供舒适的居住和交流场所。 　　2.港澳花园是小高层为钢混剪力墙构架结构，多层为砖混结构;地面铺防滑瓷砖、墙面贴瓷砖到顶;外墙高级面砖、局部用石材;内墙高级涂料;品牌电梯;防火防盗平安门、铜质防盗平安门;喷涂铝合金中空玻璃窗;卫生间地面铺防滑瓷砖、墙面贴瓷砖到顶，洗手盆、淋浴器、坐便器安装到位;厨房地面铺防滑瓷砖、墙面贴瓷砖到顶。 　　3.在小区的西侧，已有了一个小区，但是那个小区的地势要比港澳花园的高很多，这样就要做防土坡，我们发现这方土坡上有很多的塑料管，原来这是为了排出土壤中的水的，防止水对防土坡的侵蚀。 　　4.在基坑里，我们发现有连着两个不规那么的坑，这是什么啊是蓄水的么事实上它是电梯井，在楼房是要先留出来。 　　5.我们还了解到港澳花园的建筑布局 　　参观完施工工地，港澳花园的孟总给我们做了一场报告。报告的内容不是老生常谈，许多的内容并不是课本上能学的到的，很多都是孟总多年来在实际工作的中的经验。他给我们介绍了房地产行业，房地产的性质和开发房地产的流程。 　　一.房地产行业 　　1、开发房地产行业的根本形式： 　　(1)买地——规划设计——外部建设——销售——物业管理。这种形式是传统的形式，现在大局部开发公司都是这种形式。 　　(2)仅仅是买地、规划但不进行建设。 　　(3)主要指一些旧楼的改造。 　　(4)用地规划、销售规划。 　　(5)参与土地一级市场整理，一级市场主要是由政府控制的市场。 　　另外，孟总还非常关心我们的就业，想让我们在就业前能够充分的了解房地产行业，进入企业后对企业的开展有很大的帮助。 　　二.房地产企业的性质 　　(1)资金的竞争性 　　房地产企业的一大特点就是在各个阶段资金必须到位，这样才能保证工程的顺利实施。举个例子就是山东的房地产企业总共有530多家，但能做的只有100多家，做得比较好的有40、50家，而真正比价成功的只有30家。 　　(2)房地产的文化性地区审美情趣 　　(3)政策性政府最新出台了13项政策对方房地产市场进行调控。 　　(4)垄断性 　　房地产企业的垄断性主要表现在土地的不可再生性(或者说稀缺性)，土地一旦被占用是不可复制的。 　　(5)组织的社会性 　　在社会众多的行业中，与房地产行业相关的行业就有40多个，所以房产行业的社会行业影响力是很大的，具有一定的社会性，同时其管理采用的是多重环节管理。 　　三、房地产开发的流程 　　(1)购置土地 　　(2)对土地进行用地筹划 　　(3)分析社区配套设施，主要是根据用地面积决定的。 　　(4)根据上述条件，进行土地用地规划方案设计 　　(5)施工图设计 　　(6)进行营销筹划 　　(7)物业管理 　　在最后我们还提出了一些问题。 　　1.关于在南部的山上有一个电视塔，是否对居民的健康有影响。 　　在做这个工程时，已经请专家对该塔的辐射进行了测试，其辐射仅仅是 的十分之一，对居民的身体健康根本没有影响。 　　2.我们了解到一般国家要求大户型楼盘都要带一定比例的小户型，但港澳花园没有。 　　主要是港澳花园拿到这块地的时间是在政策出台之前，这样就不会受政策的制约，但以后都是要按一定比例来附带一些小户型的。 　　时间总是过的很快，在不知不觉中我们的实习时已经到了，带着一份的满满的收获，我们踏上了归程。 　　2023年5月17日星期四天气：晴 　　实习快要进入尾声了，今天是实习的倒数第二天。今天我们要去国科高尔夫温泉别墅。国科高尔夫温泉别墅的人力部张经理热情的接待了我们。 　　张经理先带着我们参观了国科的别墅区，并向我们介绍了国科的情况。国科国际高尔夫别墅总占地面积1500亩，将建设600余栋别墅。目前一、二期共400栋别墅已经建成，共占地880亩，以道路和水系自然划分成春、夏、秋、冬、琴、棋、书、画八个园区，集中了27种经典户型。每一期工程的环境设计都以水系为主体，围绕水体布置内容丰富的特色景观及游玩工程，使它成为别墅区可游可赏的公共休闲绿地。同时，在每个小组团中也建设了小型的休闲、欣赏空间，尺度上较之中心绿地更为亲切，营造实际意义上的室外起居室。 　　接着张经理给我们进行了一个互动的会谈，张经理先给我们谈了谈国科这几年的开展情况，以及开展的方向。现在国科主营会议招待，因为国科的商务会所是一家五星级的酒店，还有就是高尔夫赛事，国科国际高尔夫球场占地1300亩，由美国GRADE高尔夫设计公司设计，为18洞72杆国际标准球场。可举行PGA锦标赛和其它大型高尔夫国际赛事，是济南目前唯一的标准高尔夫球场。我们同学问了一些关于在进入房地产公司应注意的问题，张经理耐心的给我们的讲解，并且对我们的期望很大，欢迎我们能到国科来工作。 　　接着我们又参观了国科的温泉，它有一个很好的名字--玉汤温泉，给人一种亲切的感觉。我们进入后，发现里边真的好漂亮啊，里面种着南方的植物，再加上暖暖的温度，给人一种南方的感觉。而且里面有很多的温泉池，它们有着很文雅的名字，让人在里面泡温泉也感到一种文化的气息。 　　最后我们吃完午饭后来到了国科高尔夫训练场，在那里我们看到很大的很美的高尔夫球场。在那里我们休息了一会，就踏上了回去的路。 　　这次实习我们的收获很多，也长了很多的知识，总之，这次实习是很成功的。 　　2023年5月18日星期五 天气：晴 　　今天本来是要去“齐鲁水郡温泉〞的，但是由于种种的原因，不能去了。所以我们先是好好的静静的回忆我们这几天的实习的收获。这几天我们去了三个地方，在那些地方我们看到很多，学到了很多，值得总结的地方也是很多的。我们小组在一起谈谈这几天的感受，收获，并且开始准备我们的总结。 　　5月14日星期一 晴 　　今天下午2点半，我们04级工程管理专业的全体同学在理综409举行实习前的发动大会，本来在会前大家还对这次实习抱有一些疑问，为什么我们专业比系里其它几个专业用的时间多当周老师讲完这次实习在以后工作中的重要性时大家才豁然开朗，现在企业对从业人员的实践经验很看重，而我们大学生在毕业初期缺少的正是这种实践经验，这次实习正能弥补我们这方面的缺乏。而且听周老师说几个实习单位对我们这次实习都很重视，其中港澳花园的老总更是要亲自给大家讲解，这都令我们对这次实习充满希望。当然，在大家热情高涨的同时，周老师和两位学长也不忘给大家讲授实习的细节要求，尤其是平安，毕竟平安第一嘛! 　　通过这次发动大会，大家都对今后几天的实习有所了解，同时也充满信心，我相信大家会和我一样，好好把握周老师为我们争取到的珍贵的实习时机，为今后的工作奠定坚实的根底! 　　5月15日星期二 晴 　　下午，我们按照原方案来到位于学校三十分钟车程的经十东路的彩石山庄(后来才知道，这个美丽的名字还有一段美丽的传说呢!)周老师的面子真大，山庄的销售经理和销售主管在百忙之中抽出珍贵的时间为我们进行仔细的讲解，从整个楼盘的地理位置、建筑布局、占地面积、配套设施等几个方面为我们进行讲解;我们听得都很认真，不时地用笔在笔记本上记录着，从大家的眼神中，我可以看到大家对销售主管丰富的专业知识和良好的口才所折服。当然，我们也不回视弱，“听说我们楼盘获得了‘中国人居环境金牌建设试点工程’，它评价的标准是什么〞“听说我们楼盘设计的容积密度仅为1.0，而绿化率到达60%，建筑密度才20%，可我们预计的售价多层才不到4000元一