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2023年医院物ۥ业项目工程部管理制度.docx
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2023 医院 项目 工程部 管理制度
天道酬勤 医院物业工程工程部治理制度  一、交接班制度   1、值班人员按照值班表按时上岗,未经有关领导同意,不得擅自离岗,如需替班需经部门经理同意;   2、交班人员在接班人员未到岗或交接班手续不齐全时,交班人员应接着值班并及时向有关领导反映情况,直至办完交接班手续前方可离岗;   3、严禁在事故处理过程中交接班,交接班时如遇突发性事故,应立即停顿交接班,由交班人员负责处理,接班人员应协助处理,待系统和设备完全正常后交班人员方可离岗;   4、交接班时,必须严肃认真,一丝不苟,精神集中,做到交的明晰,接的明白,做好交接工作的记录和签字手续;   5、每班交接前负责清洁卫生工作。   二、电梯治理及保养检查制度   1、为保证电梯机房设备绝对平安,电梯维修工必须把机房门锁好,严禁无关人员进入机房,更不同意任何人将机房作为住宿之用;   2、电梯机房门钥匙必须由电梯维修工妥善保管,不准随意挂在墙上,以防钥匙被人拿走;   3、物业公司领导检查维修保养的情况,必须在电梯维修工的陪同下核实维修保养的工程及保养情况;   4、电梯临时维修或定期维修、保养时,必须做好详细、完好的记录并存档备察;   5、认真填写电梯运转记录及维修记录,;   6、电梯保养与检查内容如下:   A、电梯轿箱内通风机、日光灯是否正常;电梯运转楼层指示信号显示功能;电梯运转程序能否按正常指令运转,轿箱内及大厅按钮信号有无损坏,显示是否正常;   B、电梯拽引机转动装置,抱闸装置,转动装置,光滑油应在油标上下刻线之间,钢绳、绳轮固定,电梯地坑是否积水,电梯机房内要保持清洁洁净;   7、关于觉察的设备缺点及不正常现象应及时排除,对处理不了的征询题应及时向主管领导汇报,以便集中处理设备技术征询题;   8、严格执行〞电梯维修、保养平安操作有关规定〞。   三、锅炉房设备定期检修、维修及保养制度   1、锅炉房治理人员应对锅炉房设备及辅助设备进展经常或定期的维护、保养及检修;   2、锅炉设备的定期检修分为:大、中、小修三类,小修应按需要随时安排,中修每年一次,应包括去除受热面内部的水垢、炉膛、烟道及受热面外侧面等部位;   3、锅炉检修前应对锅炉进展一次内外部检查,按照周期检修打算和内外部检查的情况确定本次锅炉检修打算;   4、按照检修打算,指定专人负责并组织人员力量,按照检修制度分工负责制,以确保检修质量;   5、检修前要预备好检修工具,材料和配件。对检修人员进展平安教育,学习国家有关规定要求,制定保证检修质量标准有效措施;   6、对仪表设备应每天进展维修保养并定期校验,以保证其灵敏可靠;   7、锅炉未采取任何措施的情况下不得超负荷运转,锅炉必须按规定进展检修;   8、每班对锅炉、辅助设备和场地进展一次清洁工作,做到文明消费;   9、做好检修、维修及保养记录,把每次检修的情况〔损坏情况和修理方法〕记录下来存入锅炉技术档案,以利于日后备查。   四、锅炉房平安操作制度   1、严格恪守锅炉房平安操作规程,亲切监视温度、压力,燃烧等头部,正确调整各种参数;   2、严格按规定做好锅炉运转的日常工作,定期冲洗水位表、压力表、排污和试验平安阀等;   3、进展巡回检查,锅炉设备及相关设备是否出现异常情况,检查供水、回水管道、循环水泵、补给水泵及其它设备工作状态是否正常;   4、对锅炉发生的一切事故及时处理,严峻事故应保护好现场,积极参与事故的分析,并汲取事故教训;   5、锅炉运转期间,非工作人员不得随意进入,如需进入锅炉房必须履行登记手续,并由主管人员领入。   五、锅炉房锅炉事故报告制度   1、锅炉一旦发惹事故,治理人员一定要平复,推断事故缘故和处理事故时要〞稳、准、快〞。锅炉治理人员在事故发生后不能有掩盖事故的幸运内心,否那么会使事故扩大。严峻事故应保护好现场,并及时报告上级领导;   2、锅炉治理人员一时查不清事故缘故时,应迅速报告上级领导,不得盲目处理,在事故未妥善处理之前不得擅自离岗;   3、事故发生后,应将事故发生的时间、部位及处理方法等详细记录,并按照详细情况进展分析,找出事故缘故,从中汲取教训,防止类似事故再次发生;   4、发生锅炉爆炸和严峻事故的单位,应尽快将锅炉事故情况、缘故及改进措施等书面报告上级领导和当地锅炉平安监视部门。

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