2023年土地增值税鉴证报告.docx

土地增值税鉴证报告 土地增值税清算鉴证报告 （200）土增鉴字××号 （单位）： 我们接受委托，对贵单位转让"×××"工程取得的收入应缴纳的土地增值税进行了查证。我们查证的依据是中华人民共和国土地增值税暂行条例及实施细那么、财政部、国家税务总局关于土地增值税假设干问题的通知（财税[2023]21号）、国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知（国税发（2023）187号）的规定，并参照中国注册会计师执业准那么对贵公司所提供的凭证、帐册、财务会计报告、有关纳税资料和数据实施了我们认为必要的审计程序，同时还包括查阅、核对施工图纸及恰商资料、查看现场。贵单位对所提供的会计资料、纳税资料的真实性、合法性和完整性负责。我们的责任是出具客观公正的鉴证报告。 经审核，贵单位"×××"工程： 一、取得转让房地产收入为： 元； 其中： 1、普通标准住宅取得收入为： 元； 2、其他开发工程取得收入为： 元； 按取得收入形式划分现金收入： 元；实物收入： 元；其他收入： 元； 二、扣除工程总金额为： 元； 其中： 1、取得土地使用权所支付的金额为： 元； 2、开发土地和新建房及配套设施的本钱为： 元； 3、开发土地和新建房及配套设施的费用为： 元； 4、旧房及建筑物的评估价格为： 元； 5、与转让房地产有关的税金为元； 6、从事房地产开发的纳税人加计扣除额为元； 7、财政部规定的其他扣除工程金额元； 三、增值额为： 元；其中：普通标准住宅为： 元、其他开发工程为： 元； 四、增值额与扣除工程金额之比 %；其中：普通标准住宅为： ％、其他开发工程为： ％； 五、应缴土地增值税税额为： 元； 六、免缴土地增值税税额： 元； 七、已缴土地增值税税额为： 元； 八、工程竣工清算应补（退）土地增值税税额为： 元。 特此报告。 税务中介机构名称：（盖章） 年 月 日 中介机构负责人：（签名） 中国注册税务师：（签名）地址： 联系 ：附件： 1、土地增值税纳税鉴证表 2、土地增值税缴款情况汇总表 3、房地产转让收入审定表 4、扣除工程汇总表 5、取得土地使用权所支付的金额审定表 6、土地征用及拆迁补偿费审定表 7、前期工程费审定表 8、建筑安装工程费审定表 9、根底设施费审定表 2023、公配套设施费审定表 11、开发间接费审定表 12、利息支出汇总表 13、与转让房地产有关的税金审定表 14、财政部规定的其他扣除工程审定表 备注：附件 1、3应按普通标准住宅、其他开发工程分别填制 土地增值税纳税鉴证说明 我们接受委托，对贵单位转让"×××"工程取得的收入应缴纳的土地增值税进行了审计，现将审计情况说明如下： 一、根本情况 ： （1）工程简介、（2）工程座落地、（3）总建筑面积、（4）本次清算建筑面积、（5）立项批复文件、（6）竣工验收单 二、主要会计政策： 1、公司执行 会计制度及有关规定 2、公司会计年度自年月日至年月日 3、公司会计核算方法 4、记帐本位币 5、其他 三、转让房地产取得收入说明： 1、房地产销售数量及面积情况说明：（普通标准住宅： 套、面积 平方米，店面： 套、面积 平方米，其他工程： 套、面积 平方米） 2、转让房地产取得收入： 元；（普通标准住宅、店面、其他工程） ３、取得收入形式（货币收入、实物收入、其他收入、） 四、扣除工程有关情况。依据房地产开发企业会计制度，对本钱所涉及的工程加以详细说明。同时，主要审核本钱的结转是否正确，有无虚列、多转房地产销售本钱的情况。 五、纳税情况详细计算过程：（按普通标准住宅、其他开发工程分别说明） 六、其他审核事项说明： 税务中介机构名称：（盖章） 年 月 日 中国注册税务师：（签名） 第6页 共6页