高层住宅选几层好楼层分析.doc

高层住宅选几层好楼层分析 高层住宅选几层好楼层分析 现在由于地价的土地资源珍贵，楼房是越修越高，人们也是越住越高。古人云“高处不胜寒”，都在疑惑“高层住宅几层最好？”。 家有老人的家庭低层一点比较好，这样方便老人的上下楼，既可以达到锻炼身体的效果，也不至于太累，但是低层的视觉效果就差了一点，而且隐秘性也不强。 第一：目前在行业内是有一种说法，8-12层的房子最好不买，因为这个高度正好是空气中浮沉脏物最集中的范围；但是虽然大家都这么说，实际上也没有科学报告的验证。 第二：可以看看你小区的园林景观怎么个布局，一般说来，如果阳台前有大树分布则可以买4-6层的，因为这个高度刚好是树冠顶部，从这个高度往外看效果最好，一片郁郁葱葱的绿色海洋树顶映衬远处的美景。 第三：如果在南方，尽量不买底层，因为太潮湿了，在北方就不用考虑这方面的因素了。 第四：无论北方南方，顶层能不买就不买，因为夏天热冬天冷的可能性大，碰到工程质量不好还可能墙面漏水。 第五：如果你不在乎小区内的景观效果，或者小区内园林没看头，那就往上走，登高望远也不错，当然越高越贵了。 第六：根据数据显示：１２－１８层都是灰层带．过了１８层就行了。还要看你的性格，有的人控制欲强，就喜欢住顶楼，感受君临天下的感觉，只要你自己和家人喜欢就行。 第七：从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。更主要的是，越往高处，空气相对越稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层时一定要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，很大一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。 第八：其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等问题。 总结：在国内，越高的楼层往往卖得越贵，大概人们觉得住得越高越尊贵。但是，从理性居住角度考虑，专家建议，购买楼房时，六七层的位置最佳。人最理想的住宅还是应该贴近地面，贴近自然，六七层的住宅最好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓、防盗等问题，汽车尾气和柏油马路 噪音小；自然风大，采光较好，日照时间长，有些房型朝向太阳照射能达到七八个小时之久。那么，是不是真的越高越好呢？其实这里面存在一定的主观臆断的假象。有人认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美，但前提是你所居住的高层周边有一个良好的生态环境。如果你所住的高层的周边没山没水，能看到的只是前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染，能说是景色好？！其实很多住高层的，想享受开阔视野、阳台观景，而实际上自己却成了“景观”，让对面同楼层的住户把自己的小家看个通透，这种“景观”能让人心里美到哪去？！而低楼层却因视线死角及地面树木及低矮建筑的阻挡却具有很好的私密性（这肯定让大家意外，但事实却如此）。说到楼高自然风大，很多住户住着住着往往会感觉到有时自然风大过头了，尤其是处于多风的地区及春冬季节。再就是高层的空气也并不像想象的那么新鲜，大大小小的烟囱几乎包围城市，30米以上难免集结起有害物质。 8-11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程，这就是“峡谷效应”的影响。“峡谷效应”指周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅，在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个高度，大概在30米左右。也就是8－11层之间。眼下很多小区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”。说白了，就是这些楼宇的8－11楼之间灰尘会逗留其间，在此过程中，居住者会与灰尘“同呼吸共命运”一段时间后再“吻别”。而且，这里还是是噪音较大的区间，许多消费者以为身居高楼就能“远离尘嚣”，谁能想到，真正在8－14层倾听车辆噪声，比在一楼听得还真切。这是因为，声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。声音通常以最短的路线传播，身处高层同样能听见汽车干线上的嘈杂声，因为声音会自由地往上走，直至高层的窗户。声波是以立体传播的，向上的并不比向两边的弱，高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来得强，而且在低楼层声波受到周围低矮建筑物及树木等物的阻档和吸收，相对减少了噪音，这个因素在选择住宅时不容忽视。 高层居民的另一个无形的敌人是电磁辐射。说到电磁辐射，就更没有几个人能懂得。钢筋混凝土结构迫使来自电器设备的电波沿着房子循环，相当一部分是往上走，直至顶层，导致高层居民经常头疼或心情不好。另外，随着高层建筑不断增加，为满足高层居民用水需求，需要建设二次供水设施，通过二次供水设施向用户供水。二次供水设施包括为保障生活饮用水而设置的高、中、低位蓄水池及附属的管道、阀门、水泵机组、变频、气压罐等设施。由于二次供水是供水环节中相对开放的部分，比市政管网水更易受到污染，水箱若不能定期进行清洗消毒或管理不善，很容易造成水质的二次污染。一些小区楼顶的蓄水池和水箱长年无人管理，卫生状况堪忧，有的蓄水池和水箱长满了青苔，有的水池由于长期没有保护好，掉进不少的昆虫……。如果维修，费用是一笔不小的开支。设备的正常运转和维护都要业主们掏钱。所以一般这几层很多内行都不会买的，二次供水，二次污染，二次出钱。 这里再谈谈中国传统上的“地气”之说，一些人说住在高层会缺少“地气”，有可能影响其身体素质。虽未经证实，但古代的地气之说并非无中生有。受地心吸引力的影响，人类总是觉得靠近大地有种“脚踏实地”的感觉，有安全感，而处于空中的高楼则会有一种不稳定感觉，加上高层建筑物本身就会有一定的摆动性，如果对此比较敏感的人再加上一些老人的传统观念，更容易产生一种忐忑不安的心理影响。同时，由于客观上高空中空气比低处稀薄，氧气量减少，地心引力也有所减少，对患有一些病症的病人确实有不适合之处，尤其是患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、脑血管以及内脏有病变的病人，长期生活在高空中对其病情发展不利，有可能会加重病情。另一方面，长期居住在高楼，尤其对老人会产生一定的不安稳心理，甚至出现噩梦发作导致失眠以及恐怖感等。这些心理因素的长期下去有可能会导致生理因素的改变，从而加重病情，所以说住高层对中老年人来说还是有不利的因素。 特别是，如果想让孩子健康成长，就不要住在六楼以上的楼层，窗外的环境十分重要，身居高层，整天面对的是砖墙，能引起孩子对自己和对世界的不由自主的敌意。 综合各方面因素，小高层选楼层最好不要超过六楼。六楼最好，接着为五楼，……。一楼还有铅等重金属集结（一般悬浮在2米以下）的问题，对儿童老人不利。 为什么楼层越高越贵？ 一直非常困惑这个问题，今天装一回B，试着给你分析一下： 1：视野好（江景房越高看的越远，我村装B大队的大队长说，这叫景观占有度，前提是得有景观）； 2：采光好（白天日照时间长不容易黑，黑夜没有路灯污染不容易亮）； 3：空气好（不潮湿）； 4：通风好（没有建筑的阻挡，吹得很爽）； 5：噪音小（特别是楼房位置靠近马路的，选高点，噪音要好点）； 6：隐私高（你在家不穿衣服，一般人看不到）； 7：只有可能你把滴水的拖把放在别人的衣服上方，不可能有别人把滴水的拖把放在你的衣服上方； 8：有无良邻居半夜搞卫生你也不怕； 9：高层费材料，导致成本高； 10：供水需要加压泵，导致成本高； 11：用电梯比别人要多（费电，耗损，这些成本都往你高层身上倾斜）； 12：地震的时候，楼上的人压在楼下人身上，所以救援的机会大，生存的几率高 13：小强少； 14：蚊子少； 15：不怕发大水； 16：离天上的主距离近（如果你不信主，天上还有嫦娥MM）； 17：任何一家大公司的办公楼，老板总是在高层； 18：住得高，想象一下把别人踩在底下，得付出代价； 19：风水好（我村两个农民为门前高低，打死架）； 20：房产商根据买房人偏好故意制定的销售策略，因为大部分买房人都要高层（也许大部分人都无知）； 21：人往高处走； 22：防盗效果好（不好踩点，不好进去，不好出来，风大容易摔死）； 23：心胸开阔，不压抑； 24：想呼吸新鲜空气就站在阳台，想接接地气就按电梯。 不支持楼层高价格高的理由： 1：容易得老年痴呆（很少爬电梯；氧气不足；废气太多）； 2：地震的时候跑不掉； 3：不接地气； 4：高层空气反而不好； 5：坐电梯坐半天； 6：高层的风太大，叫得吓人； 7：电梯故障情况下，10层以上都让人绝望； 8：火灾大都是被熏死的，任何一层有火灾，高层都不好受； 9：不好养鸟； 10：电梯坏了你就在上面呆着吧； 11：高层电梯费贵（有些小区是均摊）； 12：钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以高层居民更容易出现头疼症状 13：恐高，感觉根基不稳； 14：听不到小区鸟叫，流水声； 15：二次供水六楼开始（三次供水……）； 16：声音是往上传的，越高反而噪音越吵。