2023年景区旅游开发可行性研究报告.docx

景区旅游开发可行性研究报告 工程名称：申报单位：联系人： ： ：编写时间：主管部门： 旅游开发工程可行性研究报告 撰稿单位：郑州经略智成企业管理咨询撰稿时间：2023年9月2日 第一章工程概况 一、工程简介 1、区域及自然条件（1）历史沿革 工程景区旁边原有一某某关，为明洪武年所建，“悬壁临水，盘折而上，口开一罅，十里蚊行，为往省治要隘〞。明代为防“安奢之乱〞，设九关，派重兵于某某驻守。这里历史上曾发生过几次著名的战斗。明万历二十八年（公元1600年），明军参将谢崇爵产与播州宣慰使杨应龙部在某某激战，“争浮桥，桥断，杀溺死者数千人〞，四川总督李化龙“用尚方剑斩崇爵〞。某某总兵官童元镇率军平播，杨应龙令其部下着水西衣甲，混入童元镇部营中“内合外发，官军大，进至某某，断浮桥，官兵溺死无算〞。杨应龙后为刘廷所败。据考，工程景区为“官〞渡，原属贵阳府，设厘金卡，收入为“官〞渡之费。早先渡人，后来摆渡汽车。1935年1月，红军长征突破某某天险，到某某召开了著名的“某某会议〞。 2、资源评价 （1）季节：终年四季如春，从三月至十月是黄金季节，冬暖夏凉。（2）污染：旅游开发工程无工业污染，环境安静无噪声，无放射源，森林植被繁茂，空气洁净清新。游客活动产生的三废可以控制、回收，净化达标处理后排放。 （3）联系。该旅游开发工程毗邻某某河边，有三桥飞渡，大坝屹立，晚间灯火，摩崖石刻，库区风光以及被誉为“中国一绝、工程地区一技〞的某某豆腐鱼等景观，相互辉映，可参观点能形成旅游开发线。从外围讲，旅游开发工程景区南可依托息烽温泉、集中营旧址以及省府贵阳，北靠历史文化名城某某，沿库区而上有已初步形成的“某某大坝－傣族公园－神石山庄－三沙大桥〞和“某某电站－小溪－化觉－六广〞两条黄金旅游开发线。 （4）可进入性。22023国道、贵遵高等级公路、川黔铁路从境区穿过，景区背靠某某、面向贵阳，濒临某某，俯视长江，内有火车站2个，客运航运码头1个，规划中水运的客运、货运及自用码头各1个。形成了公路、铁路、航运纵横交错、航空港近距离照应的交通网络，游客进得去，散得开，出得来，可以做到旅短游长，其资源利用价值因交通方便而大为提高。 （5）根底设施。景区水电路通讯具备。有山、河、桥、瀑布、森林、溶洞、风景资源丰富独特，环境容量大，开展空间广阔，搬迁工作量小，土地肥沃，能提供新鲜果品、蔬菜、肉食、蛋禽、鱼类。农村劳动力丰富而廉价。建筑材料产地近，价格低，未开发旅游开发工程旅游开发，无同行业竞争。 （6）社会经济环境。该区域主要为城镇区，社会根底条件好，以“某某豆腐鱼一条街〞为代表的饮食效劳业为主要经济产业，旅游开发气氛浓，效劳质量上档次，对旅游开发具有很高的积极性。 （7）客源市场。某某市XX县区40万人，XX县区20万人。某某县130万人，XX市万人，22023国道、贵遵高等级公路、川黔铁路穿境而过，车流量每日达车次，过往人数每天达人次。某某豆腐、工程景区发电厂以及某某天险的高知名度省内外闻名，客源不愁。 二、工程开发的必要性 随着生产的开展，社会文明程度的提高，旅游开发业在世界范围内都日趋兴旺，我省是在旅游开发上提出建设公园省的目标，旅游开发资源丰富，旅游开发业已确定为我省的先导性支柱产业，我县旅游开发资源得天独厚，不仅自然资源品位高，人文资源亦是独具一格。由于我县旅游开发业才开始起步，对旅游开发产品的包装，宣传力度不够，旅游开发区的根底设施，接待能力滞后等，使我县潜力巨大的旅游开发资源未能发挥效益，旅游开发业作为支柱产业的地位未能形成。因此，现阶段，急需在我县境内开辟的一个集文化、科考、游乐、观光、休闲为一体的旅游开发风景区，使之成为长征文化旅游开发线路的延伸，吸引留住前来娄山风景名胜区、某某会议会址以及息烽温泉、集中营旧址游览观光的游客，从而推动我县旅游开发业的开展。 三、某某旅游开发基地开发存在的问题 1、缺乏开发资金 某某镇政府财力有限，对工程景区开发主要靠招商引资。 2、劳动人口科学文化素质低 景区因劳动力人口文化层次不高，不能为景区提供合格的旅游开发效劳人员。 3、管理体制未确立，相关部门支持配合程度不够，应通过努力协调，形成开发旅游开发产品的合力。 第三章市场分析及预测 一、国内市场预测 1、市场预测 随着经济开展，人民生活水平提高及消费观念的转变，国内旅游开发业已蓬勃开展，与某某相邻的云南、四川、广西，均为旅游开发大省，周边旅游开发市场的开发和繁荣，对某某旅游开发业的开展造就了有利的背景。 工程景区，主要景观是山水自然风光，桥梁、电站等高科技产品，景点独一无二，是休闲、度假、参观、教育的理想场所，开发成规模后，对不同层次，不同类型的旅游开发者都有较大的吸引力。 开发前期。以某某市、某某县以及贵阳、息烽旅游开发线上的游客为第一客源市场，景区逐步完善后，可以开辟重庆、昆明、广西、广东为第二客源市场。通过加大宣传力度，争取组团游览，也可以通过与各大旅行社联营，组织到大西南地区的团队到工程景区游览。 2、游客量预测 据统计，近几年，每年到某某参观旅游开发的游客2023万人次左右，考虑到景区建成后的区位优势，增长率考虑为50%，中期由于游人基数大，增长率下降，考虑为30%，远期取15%。近期2023－202223年工程景区游人规模为4.75万人次中期202223－202223年 11.67万人次远期2023－2023年 19.72万人次 二、外地区及省外市场预测 工程地区旅游开发线近年相继推出“红军长征路游〞、“酒乡游〞产品，特别是赤水国家级风景名胜区建成开放，将会吸引省内外周边地区的游客。 假设借助于某某这座历史文化名城的知名度，到工程景区去休闲，品某某豆腐鱼以及观工程景区电站、某某斜拉吊组合桥、摩崖石刻等会产生很高的感召力，能吸引周边的游客，如宣传促销有力，提高产品的知名度，重庆、昆明、广西、广东等大城市的游客也将光临工程景区。开发初期，重庆、昆明、广西、广东等大城市的游客不多，争取在202223年，接待重庆、昆明、广西、广东等的游客20万人次，2023年达30万人次。 第四章景区建设 一、景区建设原那么 把保护风景名胜资源放在首位，坚持严格保护，统一管理，合理开发，持续利用原那么。工程景区旅游开发基地的修建，对景区内山、水、林、河等自然环境实行保护，精心培育，防止一切可能毁坏自然景观的行为。所有建设、开发都服从科学规划，分期开发，重点实施。 二、景区建设指导思想 充分发挥工程景区旅游开发基地距某某市中心近，又在“某某－息烽－贵阳〞旅游开发线上，交通方便，区域位置好的优势，以休闲、观光、避暑为重点，在保护的前提下逐步开发风景资源，带动周边乡镇的旅游开发业、交通运输业、土特产加工业以及第三产业等相关产业的综合开展，力求环境、社会、经济效益的统一。 三、景区建筑风格工程景区景点的建设应与休闲、观光、避暑、健身相适应的建筑，可采用现代建筑中的欧式或西洋式，但应与自然山川融为一体，室内装修，卫生设施要配套，使游人感到宾至如归，身心愉悦。 第五章环境卫生绿化及平安 一、环境卫生 1、在景区管理机构下设环卫监察队，定员、定人，定片区包干，并将环境卫生的好坏和环卫管理人员的经济效益挂钩，加强环境卫生的监督力度。 2、搞好环卫设施建设，在各景点及游览道路边相应地设置果皮箱，各景点相应设置垃圾集中处理场地，以确保环境卫生。 3、在景区内设公共厕所两个，厕所外观与景区的建筑风格协调，采用现代建筑风格，但内部应干净，均采用水冲式，不得使用旱厕，并有专门的环卫人员管理。 二、绿化 保护好景区内现有的植被，对荒山坡地，广植当地速生树种；景区道路沿途种植当地特有欣赏树种如杜鹃、茯苓、茶花、红豆杉等；景区外大于25度的坡耕地，由政府组织退耕还林，使绿化率到达80%以上。 三、平安管理平安是旅游开发的生命线，景区管理机构要加强平安知识宣传，并采取有力的平安防护措施，定点、定人、定区域巡逻，以确保游人的平安。 第六章工程建设实施方案 一、工程建设分期规划 根据地方财力、物力及旅游开发业的开展情况，工程景区旅游景区工程开发建设分期如下： 第一期：2022年2023月－2023年2023月第二期：2023年11月－2023年11月第三期：2023年12月－202223年12月 二、进入景区道路 集中有限财力，解决景区可进入性，第一期根底建设中首先解决新建河滨路－百亩大田1公里公路。 三、近期建设工程及规模 集中有限财力，搞根底设施建设，使游客进得去，留得住，使到此休闲、度假、观光旅游开发的客人成为某某旅游开发基地的宣传人。2022年2023月——2023年2023月建设工程：第一期 1、修建改造河滨路延伸至百亩大田的车行道1公里，改造后道路路幅宽9米，水泥砼路面。 2、修建旅游开发工程停车场单位停车面积35平方米/车入场停车数88辆停车场面积320230平方米 3、修建工程景区三星级宾馆。 建筑面积800平方米，内设餐饮、酒巴、商店、住宿、会议效劳等，设床位200个，日接待500人。 5、露天游泳池300平方米2个，在宾馆附近，一个水深在60cm－1.3m，面积20230平方米，另一个水深在1.3m－1.8m，面积200平方米，池外建休息回廊、商店、更衣室等设施。 5、草坪。景区绿化，面积2022平方米。 6、添置太阳伞，棋牌桌 7、游览步道，石板铺砌，宽1.5m（1）由公路直达露天泳池，浴池至山庄。（2）停车场至山庄，健身中心。（3）其他 8、室内浴池20个，每个2023平方米，计200平方米。 9、化粪池2个，面积30平方米，深2米。 2023、供电设施，在景区内添置20230kva变压器一台，购电杆、电线等。 11、通讯 12、厕所，在景区内建2座，每座40平方米 13、卫生所。建在景区内，面积35平方米。 14、果皮箱、指示牌、景观说明牌等。 15、征地、土20亩，荒山草地120亩。 16、景区管理人员培训。经理1人，财务2人，厨师2人，管理员2人，电工抽水员1人，驾驶员1人。效劳员32人，共41人。第二期 1、建迎宾门，内设售票房 2、建网球场 3、建灯光音乐喷泉 4、加固河岸，高25米，长1500米，宽平均0.8米。 5、沿河建长800米，宽3米的观光长廊，供游客垂钓、休息。 6、围墙，长3000米，高1.8米。 7、观景亭（望江楼）2座 8、其他第三期 1、修拦河坝，长150米，高40米，宽4米 2、建别墅群2023个 3、建垂钓亭、钓鱼台4个 4、高台跳水 5、建石拱桥，索桥各1座 6、完成景区内规划绿化工作 第七章组织机构 一、工程法人 根据某某镇人民政府决定，设置“工程景区风景名胜区管理所〞，某某镇人武部部长冷明刚为工程景区风景名胜区工程的法人代表，对工程的规划，资金筹措，建设