2023年河畔星城总部基地可行性研究报告.docx

河畔星城总部基地可行性研究报告 河畔星城总部基地可行性研究报告 一、工程提出的背景 （一）民营经济在国民经济中的重要作用 近年来我国国民经济呈现出持续快速平稳开展的良好态势，经济增速连续四年到达或略高于2023%，显示出我国经济开展的活力。在整个经济增长过程中非公经济发挥了重要的作用，以固定资产投资为例，非公经济、个体私营经济从2022年占企业投资总额的18.4%，提高到2023年的40.6%，两年提高了22.2%，民营经济正在成为国民经济的重要组成局部。 中国的民营经济在短短二十多年的时间内使民间资本、私人资本，由几乎为零迅速增长到目前的约6万亿元，并且私营企业已占中国法人企业的60%以上；创造了中国gdp的约40%，创造了中国gdp增量的约60%；解决了中国城镇就业和农村劳动力转移的一大半，解决了社会新增的非农就业的80%以上；提供了中国税收的约1/5、提供了地县税收的大半；提供了中国出口的约1/5；提供了商品与效劳，成为彻底扭转中国短缺经济面貌的一个最重要力量。 据全国工商联主席黄孟复预测，“十一五〞期间，中国民营经济的开展速度将继续高于全国平均水平，占gdp的比重可能到达近75%；企业规模继续明显扩大，形成一批在国内外市场上有竞争力的大公司大集团。 （二）民营经济总部迁移的开展趋势 伴随着现代科技的开展及其广泛应用，许多国际生产集团和跨国公司总部和地区性总部在特定城市或区域集中的现象越来越明显。在跨国公司和全国性大公司迁都的热潮中，规模以上的民营企业迁都迹象也越来越明显。 企业总部迁移现象在二十世纪九十年代就已经出现，随着市场经济的日益完善，企业总部迁移所具有的战略意义为众多企业所意识，因此许多企业纷纷参加到企业总部迁移行列中，形成了一股迁都潮。湖南长沙私营纳税大户远大集团、山东的浪潮集团迁都北京，江苏的春兰集团、深圳的平安保险公司、联想的笔记本研发总部等迁都上海，此外还有全国最大规模的电源生产企业双登集团将管理总部由姜堰迁往南京等。总部迁移的企业规模也存在着差异，早期的迁移企业一般都是大中型企业，而现在很多中小的企业也参加到迁移行列中。 浙江作为一个较早开展市场经济，民营企业实力较强的省份，企业迁移，特别是企业总部迁移现象在浙江表现的尤为明显。2022年XX省工商局发布了题为从浙企外迁看我省个私民营企业生态环境—关于全省民营企业外迁资金外流的专题调查报告。报告显示至2022年浙江共有3058家民营企业外迁（迁出省外），其中整体外迁488家，总部迁移2488家。 企业迁移可分为整体迁移、生产加工基地迁移和总部迁移，三种迁移方式对迁入地所具备的资源要素的要求存在着明显的差异，总部迁移相对于前两者来说更注重非常规资源（战略性资源）的需求。所谓非常规资源是指伴随着知识经济的到来而培育、开发和利用的非自然资源，如人才、信息、技术、销售网络等。企业总部担负着整个企业的管理、决策、投资、研发等功能，它具有知识密集性、高价值增长性和技术密集性等特点。企业总部对资源需求存在的特点反映到企业对总部空间设置上，明显表现出向经济兴旺、地理位置独特的城市集中，如北京、上海、广州、深圳、天津等。浙江民营企业家杂志曾对已经迁都上海或存在迁都上海意向的企 业就迁都动机所做调查的显示，需求市场空间、需求国际化经营平台、企业开展需要的高层次人才排在迁都动机的前三位，反映了企业对迁入地的资源要求。企业会根据不同地区的资源状况设置不同的职能单元，以期获得最大的价值。企业总部的迁移正是考虑到企业总部和生产加工基地对资源要求存在较大差距，打破企业组织空间的局限性，把企业总部设置在最具资源优势的地区。 企业总部迁移是经济开展的必然产物，是企业构建更大开展平台的重要举措。顺应我国民营经济的开展趋势，针对民营企业开展过程中存在的问题，全国工商联提出要建立一个促进我国民营企业科技创新、管理提升、进军国际市场和实现大联合的开展基地，推动民营经济的大开展、大提高。 （三）总部经济理论和实践在国内的开展 2022年XX省社会科学院总部经济研究中心主任赵弘发现并提出了“总部经济〞理论。总部经济指一个区域利用特有的资源优势，吸引企业将总部在该区域集群布局，将生产加工基地布局在具有比较优势的其它地区，从而形成合理的价值链分工的经济活动统称。总部经济的精髓和核心在于总部和生产制造环节空间别离所形成的资源再配置价值，其所强调的是总部以及由总部需求所衍生出来的金融、保险、会计、法律、教育、培训、物流等构成的一套完整的效劳业体系，是各经济体之间的内在联系和相互支撑。开展总部经济可以为区域开展带来多种经济效应。大批国内外企业总部入驻，可提高区域的知名度、信誉度，促进区域政府提高效劳质量，优化商务环境，完善城市根底设施和人居环境，推进多元文化融合与互动，加快城市国际化进程。 总部经济概念提出后引起了全国许多中心城市的强烈反响，北京、上海、广州、深圳、青岛、济南、武汉、大连、沈阳、厦门等国内大城市纷纷明确提出开展总部经济的战略，将开展总部经济作为城市产业结构升级的战略选择。北京1999年出台鼓励跨国公司在京设立地区总部假设干规定，目前形成了北京cbd，中关村科技园海淀园、丰台园和金融街等国内外大型企业集团的总部聚集区。广州目前有XX县区和XX县区两个总部聚集区，并根据总部企业行业类型制定了配套政策。上海出台各种政策重点扶植16家总部基地。 以企业总部为专门效劳对象的市场提供的是具有创意性、建设性的高级智力型效劳。也就是说，由总部经济理论和总部基地实践所衍生出来的“总部产业〞，将是一个资本和知本高度密集的产业。“总部经济〞的开展和“总部基地〞的建设将在新的层面上重新整合全国各种资源，为区域经济开展提供新的动力。 （四）环渤海地区的迅速崛起 继珠江三角洲经济圈、长江三角洲经济圈大展活力之后，环渤海经济圈正加速崛起，尤其是京津冀地区，已经成为带动我国经济增长的第三极。环渤海经济圈作为中国经济增长的一支重要力量，是拉动北方经济增长的推动机，将具有巨大的开展潜力，也为民营经济开展提供了良机。 党中央、国务院把规划和建设好天津滨海XX县区作为国家区域经济开展战略的重要组成局部，这是二十世纪八十年代开发深圳、九十年代开发浦东之后，我国改革开放和经济开展的又一重大战略举措，环渤海经济圈的开展迎来了最好的历史机遇。可以想见，滨海XX县区的开发建设将产生巨大的聚合效应，将像深圳和浦东的开发一样，迅速引发全国乃至全世界的人流、物流和资金流的大量涌入，将从环渤海地区掀起我国改革开放的第三次浪潮。这为天津，为环渤海地区，为“ 3.交通优势 工程区域紧邻市区外环线，区域内部及周边拥有市域干道、快速路、地铁站等现代化交通网络。工程地块经津沽公路—外环线—京津高速公路往XX省约140公里，距XX省中心区11公里，距滨XX县区20余公里，距天津滨海国际机场7公里。根据国务院批复的XX省城市年总体规划2023-2023，津滨大道、地铁一号线延长线以及轻轨都将经过工程区域，现代化的交通网络保证了工程区域具有良好的可达性，能够满足总部现代化办公对道路交通的高标准要求。 4.本钱优势 工程区域土地资源丰富，土地本钱相对较低，能为工程建设提供理想的自然环境和足够的开展空间。作为民营企业的总部基地，要聚集足够的人气，不仅要提供完善的商业效劳和配套设施，还要能降低入驻企业的建设和运营本钱，使企业在获得最正确开展环境的同时获得最大的效益。 通过以上分析可以看出，选择津南双港地区建设河畔星城总部基地具有多方面优势，利于总部基地的特色规划和工程建设，利于总部基地的工程招商和后期运营，也利于更好的发挥总部基地的集聚效应和辐射效应。 五、工程开发根本思路 （一）指导思想和开展目标 贯彻国务院“非公经济36条〞，按照XX省“十一五〞规划的根本要求，响应全国工商联关于建立民营经济开展平台的号召，对区域资源进行全面整合和提升，打造一个以大中型民营企业为主的国内外企业相互交往、合作的平台，一个国内外政府机构和民间组织交流、协作的平台，一个按国际化规那么运作、提供现代化商务效劳的平台，一个智能化、生态型的新型商务花园，实现XX省民营经济的跨越式开展，完善XX省的城市功能，提升XX省的城市地位。 （二）工程功能定位 总部整合功能。整合中国民营企业资源，建立民营企业科技创新、管理提升、进军国际市场的重要平台，以吸引中国民营企业总部为主，涵盖各类总部。通过总部入驻发挥总部经济的经济和社会效应。 国际交流的功能。吸引国内外各类商会、协会和经济组织，举办各种会议、展览和洽谈会，形成强大的国际交流功能。 研发和转化功能。侧重引进成长性好、带动性强、研发转化能力强，具有广阔开展前景的高技术产业工程，提高自主创新能力和国际竞争力，使总部基地成为科技创新基地、研发成果转化基地。 河畔星城总部基地可行性研究报告.doc免费为全国范文类知名网站，下载全文稍作修改便可使用，即刻完成写稿任务。 支付4.98元已有11人下载 下载这篇word文档 第8页 共8页