第1页共11页昆明房地产市场报告2023年昆明锐理——2023年上半年昆明房地产市场研究报告一、宏观·平稳宽松1.1经济运行【全国经济环境】经济运行总体平稳，ppi同比降幅缩窄，结构调整和转型升级在稳步推进。【全国经济环境】m2供应增加，新增信贷随之高涨，居民贷款比重大，企业类贷款增长乏力。【全国经济环境】全社会固定资产投资增速平稳，房地产投资增速自年初持续上升。【昆明经济环境】昆明经济受宏观形势影响持续走低，产业结构调整持续，经济下行明显。【昆明经济环境】居民消费能力稳中有升，金融机构人民币存款余额平稳增涨【昆明经济环境】固定资产投资放缓，房地产投资同比增长12.7%，其占固定资产投资额比例也增加。1.2【经济小结】全国gdp增速根本保持稳定，全社会固定资产投资增速自2023年后半年趋于稳定，房地产投资持续上升，房地产市场趋于稳定状态；昆明固定资产投资放缓，房地产投资同比增长12.7%，其占比例也增加。房产市场先行指标回暖迹象明显。1.3政策环境【全国政策解读】202223年-2023年6月重要政策总结。【2023年1-6月全国重要政策节点】【全国政策解读】2023年1-6月各城市政策一览表。第2页共11页【全国政策解读】2023年1-6月各城市政策一览表。【全国政策解读】降首付，延长贷款年限、购房补贴。现象。三四线城市及局部二线城市，走量缓慢，库存积压。解析。一二线城市人流量大，购房/租房需求高。因此购房者与投资者均将目光放在了一二线城市，导致了三四线城市及局部二线城市走量缓慢，库存积压。政策措施。在降低购房首付，延长贷款年限，购房补贴利好条件的根底上，大力推进棚户区改造货币化，多重措施去库存。【全国政策解读】因地制宜，北、上、广、深及局部二线城市调控收紧。现象至2023年下半年，各城市纷纷解除限购以及“90，70〞政策，整个房地产市场回暖明显，与此同时房产市场分化现象明显加剧。热门一二线城量价齐升，其中局部城市频频拍出地王，三四线却仍旧于寒流之中慑慑发抖。解析。三四线城市走量缓慢，有实力的开发商集体投奔热门一二线城市，小型开发商那么在三四线城市“楼市的泥潭中越陷越深〞。政策措施。根据各个省份（城市）的实际情况制定对应措施收紧一线城市（北、上、广、深），降温热点二线城市（南京、苏州、合肥、武汉），扶持二三四线城市。2023年上半年，北京、上海、广州、深圳、苏州、武汉、南京、廊坊、合肥已逐步收紧调控政策。【2023年1-6月昆明重要政策一览表】【政策解读-昆...
