2023年土地市场调研报告.docx

土地市场调研报告 土地市场调研报告1一、根本概况 XX县区位于陕西八百里秦川腹地、XX市所辖县区。关中高新技术产业带的中点，毗邻杨凌农业示范园。总面积750平方公里，辖9镇3乡185个行政村46万人。县城规划面积13.5平方公里，已建成面积6.5平方公里；XX县区人口4.3万人，城镇化率44%，是XX省旅游大县。 二、XX县区城正在新建的楼盘： （一）、罗马花园 1、工程地址：扶风XX县区北大街美家美建材市场西侧 2、开发商：恒基地产投资机构/陕西嘉里房地产 3、工程规划。工程占地200亩，总建面17万㎡，1栋33层高层平层住宅，6栋18层复式高层住宅，两层商业步行街。打造欧式园林，花园小区，内有双语幼儿园、室外游泳池、风情商业街。 4、目前正在建设。1X2X3X4X6X7X楼为6栋高层复式住宅，5X楼为高层平层住宅，两层商业步行街。 5、面积及价格。1栋33层高层平层住宅，1种户型，124.53㎡三室两厅一卫，2750元-320230元/㎡，层差20元/层。 6栋18层高层复式住宅，3种户型，153.87-169.97㎡，2400元-3000元/㎡。 商铺门面房：一层面积63㎡，单价1.1万元/㎡； 二层面积63㎡，单价4500元/㎡。 6、销售情况。主推复式结构房型。 7、付款方式。（1）一次性付款优惠2个点。 （2）按揭贷款。首付40%贷款60%，优惠1个点。 8、复式住宅的物业费及采暖费，只按一层面积来收取。 三、综合分析： 扶风有大量的楼市开盘，大概有大小十家左右，新老区土地闲置了很长时间，为什么要在最近两年大量开盘，楼市不稳是最大的诱因。对于扶风的房价，预计估计会维持现在的价格很长一段时间，原因： 1、扶风城镇化进程缓慢，城市人口有限，现在对楼房有刚性需求的扶风人越来越少。随着前几年扶风房价的飞涨，从八九百涨到现在的二千九左右，扶风绝大多数人口已经买到了自己的第一套房，局部人已经买到了2-3套，甚至更多。 2、扶风楼市开展太快，房源储藏充足。最近几年扶风在楼盘的土地储藏上非常充足，今年扶风房地产公司百家争鸣的局势，各个公司害怕楼市不稳影响资金的回收，现在是越快把楼卖出去越好。 3、整体大经济环境影响。最近经济疲软，直接影响了一局部人的现金持有量。 XX县区在建的工程。XX县区人口46万，其中XX县区人口4.3万人，县城规划面积13.5平方公里，建成面积6.5平方公里市化水平到达44%。本次调研8个工程，工程开发总占地476亩，开发面积58万㎡。 高层住宅价格2400元-3300元/㎡，商铺价格一层1万-2万元/㎡，二层4500元/㎡.三层4000元/㎡.住宅销化率70%-80%，商铺销化率50%-60%。其中商业：罗马花园占地200亩，周边建两层商业步行街;国风三千坊新都汇中央商城：总建筑面积2.8万㎡;莲花广场1-4层商铺;兆兴商场. 意向工程优点：地段成熟，当下能操作。缺点：一次征地开发，资金使用集中，压力大。 土地市场调研报告2一、根本概况 XX县区地处陕西关中西部，东起七里河，西到凤鸣沟，南自瓦房沟，北至孟家山，南北长53.5公里，东西平均宽30.5公里，总面积856.45平方公里。全县辖14乡镇，总人口46.5万人。中心XX县区人口约3.8万人，城镇人口约8.7万人。县城东距XX市135公里，西距XX市60公里。 二、XX县区城正在新建的楼盘： （一）翡翠城 1、工程地址： 2、开发商： 3、工程规划： 岐山首创新中式人文社区，工程占地180亩，共33栋6层及7层多层楼，总住户为1500户。工程自身配套商业步行街、市政广场，集居住、休闲、商业、娱乐为一体。 4、目前建设情况： 一期建成1X-18X楼18栋住宅，202223年开盘；二期建成19X-33X楼15栋住宅2023年开盘，预计今年年底清盘。多层住宅1层为商铺，北大街延伸段为1-2层门面房。 5、面积及价格。多层住宅共6种户型，83.82㎡-114.69㎡，2560-3289元/㎡，层差20230元-300元/层。商铺价格到今年5-6月份推出。 6、销售情况。一期已全部销售，二期销售85%，销化率92%。 7、付款方式。（1）一次性付款优惠3个点。 （2）按揭贷款。首付30%贷款70%，优惠2个点。 （二）雅荷新城 1、工程地址： XX市XX县区北大街与福田路交汇处 2、开发商： 3、工程规划。工程占地56亩，总建筑面积98713㎡新都市中央住区，采用围合式布局，立足动静、人车分流别离的现代社区理念，建筑采用矩阵式排列，共5栋高层，其中30层2栋、24层1栋、18层2栋，电影院，幼儿园。工程自身配套商业步行街、市政广场，集居住、休闲、商业、娱乐为一体。 4、目前建设情况。5栋高层住宅，住宅1-2层为商铺。 5、面积及价格。高层住宅共2种户型，93.52㎡-115.83㎡，3050元-3220元/㎡，层差2023元-30元/层。商铺暂无价格。 6、销售情况。住宅销化率60%。 7、付款方式。（1）交2万顶3万，一次性付款优惠6个点。 （2）按揭贷款。首付40%贷款60%，优惠4个点。 第5页 共5页