2023年城镇园林绿化及生态小区建设项目可行性研究分析报告.docx

城镇园林绿化及生态小区建设工程可行性研究分析报告 生态农业工程建设可行性分析报告 一、根本状况 xx乡丰陈村“七星湖〞状如北斗七星，奇妙地分布于浙中休闲旅游度假胜地XX县区境内的省级风景旅游区高姥山，地处该县东南部沿s40省道延伸。与XX市XX县区相邻，四面环山，群山起伏。当地主要特产：笋干、香菇、中药材、山茶油、地瓜干、辣椒、豆角干、酸菜干等。交通便利，距XX县区城50公里、离诸永高速双峰出口28公里，到杭州2小时车程。附近有名闻遐迩的高姥山娘娘宫、著名的杜鹃山庄、灵江源漂流和灵江源农家乐。其生态风景区有待开发。 该地气候属亚热带季风气候，天气温和，雨量充分，因山地走向及上下地形变化复杂，造成日夜温差悬殊，干、湿、冷、热明显，光照充足。平均气温为18-22℃，年日照总数达1900小时，无霜期长，夏凉特征明显，竹海连绵，天然植被丰富，空气极其清新（每立方厘米负氧离子含量为5.8万个），是一处绝佳的避暑胜地。 二、规划依据： 1、区位优势。七星湖紧靠磐安仙居两县交界，交通便利、经济根底较好，而且两个县城有常住人口40多万人，流动人口近3万人，有强大的消费群体做后盾，且能逐步带动长三角地区消费层次较高的消费群体。 2、地理优势。七星湖处于高姥山南麓、XX县区城的东南部，海拔900米，区域自然环境良好、生态植被丰富、山上主要经济林有毛竹近万亩、厚朴等药1材林上千亩。核心区有几乎全部荒芜的800多亩山地，十分适合开展养殖业及种植业。周边可开发利用土地资源丰富：土壤为酸性沙质土壤与黄粘土壤，表现出典型的土壤地带性特征，个性适合种植国家一级保护树种南方红豆杉等珍惜树木。 3、开发优势。此刻附近村里水、电、有线电视网络，移动通讯网络覆盖，水泥康庄公路贯穿其中。当前，国家在政策方面加大了支持开发农业产业链的力度，省市县政府出台农业开展优惠政策支持农村工程，可构成规模化、市场化的持续开展，生态农业工程的开展前景十分广阔，给投资者以长期的丰厚回报。该区域可构成集生产基地+公司+生产+农户合作+深加工+市场销售+效劳的场地规模化，产品品牌化开展趋势，对吸纳周边分散农民参与的引力较强，从而有利于整体开发生态农业工程。 4、政策优势。XX县区打造“中国休闲养生城〞战略的实施，国家支持农业与农村经济开展的优惠政策较多，统筹城乡开展的力度明显加大，且又与新农村建设的要求同步，为加快开发迎来了难得的开展机遇期。 5、市场优势。从上海、杭州、温州、台州等地来磐安旅游度假的客人迅速增多，但休闲度假旅游业的休闲娱乐功能滞后，如能完善功能，引导消费，抓好科学营销，可开发的目标市场空间十分大。 三、建设思路 本规划以具有旅游价值的农业资源和农产品、农耕文化为前提，以规划、设计、修建为手段，以创设现代化经营管理理念为载体，以输出观光、休闲、采摘、购物、品尝、农事活动体验和传统农耕文化回味为目的，把新农村建设 2与表达传统农庄风貌结合起来，把农业生产与旅游观光结合起来，讲求“原汁原味〞，防止“视角污染〞，追求设施与农业系统、生态系统、人文景观系统的和谐统一，围绕农庄活动场所，依托农业文化景观、农业生态环境、农事活动及农村传统的生活习俗资源，向游客带给一种自在、自然、幽静、野趣、新奇的新型游乐空间，尽力表达返璞归真、回归自然的消费心态，构成一个集旅游观光、农业高效、优化生态环境和社会文化功能为一体的原生态农业旅游、休闲、娱乐新型农庄。 四、建设资料 1、高山蔬菜种植园区建设。围绕现有山地，建设50亩蔬菜种植园，种植采取小畦种植、标准化作业，尽力表达田园风光；建设50亩牛角辣椒种植园；建设50亩以上蔬菜用于脱水蔬菜生产的种植园，到达生产加工出口的生态标准蔬菜基地。建设50亩温室大棚反季节蔬菜种植园，常年四季有带给新鲜蔬菜供应周边市场；按国家规定无公害食品生产标准生产；合理搭配，并引进新品种、新技术，四季生产、四季销售，既表达欣赏性，又表达食用性。 2、珍稀植物培植园区建设。围绕200亩蔬菜种植基地配套，进行改造，提升和扩建；地拢和绿化带上增加新特优时令水果种植。尽力到达三季有花、四季有果；在地块的周边和功能空地上个性安排栽培十万棵以上南方红豆杉，逐步构成红豆杉群，同时起到绿化和欣赏的立体生态园林效果，长期来看也可产生极大的经济效益。 3、牛羊鸡鱼养殖园区建设。根据山凹地势，修葺七口山塘，投放鱼类等配套生产；实施舍饲和网栏养殖，把肉食性和欣赏性结合起来；另外建设203亩地特种珍禽养殖基地，2023亩山地养土鸡区、500只兔养殖区、其他如羊、牛、等家禽养殖区。 4、阔叶林种封育园生态系统配套建设。按照山地农业开发的立体框架，依山就势以宜那么宜配套生态功能。七座山塘为依托，建造200亩的栽植园，在栽植园建设景观林带；改造300亩山的经济林和欣赏林带，尽力表达山中绿荫、道中绿廊、沟中碧水、园林中花、草、树相映衬。 5、休闲观光配套设施建设。在生态园区建造休闲宾馆一座，能够接待200人左右，配套建设会议室、ktv、餐厅、茶座，包厢。土特产批零门店；建标志性门庭2个，改造提升一条专职旅游公路2公里、开辟旅游登山石阶路3公里；建停车场2个，打通一条观光巡回幽静的步行小路；依托高姥山景区沿途改建一座登高观景标志性阁楼，修建休息亭，连成自然山水园。建设管理房，设置攀岩、速降、溜索、素质拓展、野外生存、帐篷野营、模拟探险等工程，修建旅游沼气公厕、保洁设施、观景设施，完善标识系统。建设假设干休息亭台、一座露天游泳池、一个标准垂钓园。 6、根底设施配套建设。规划5000平方土地建设农产品深加工厂房，加工机械购置；种养基地的水道改建，辅设水网；铺设路灯；力争做到设施齐备、功能齐全，节能高效、循环利用。透过以生态农业园林的实施建设，把七星湖逐步建设成xx农特产品的集散地、磐安风光展示的写作摄影基地。 五、经营理念 1、自创“七星湖〞品牌，以此工程为龙头，带动农户加工地瓜干等休闲食品和脱水蔬菜加工和销售。 2、观光。欣赏高姥山特有的山大沟深、山尖坡陡、梁峁纵横、绵延不断、群山环抱，观看农村田园风光、高山流水、特种养殖。早观日出晚观霞，晨看浓雾夜听风，春看杜鹃烂漫，夏避酷暑严热，秋品山村秋色，冬猎雪域奇景。还可参观农耕文化展览，寻找古迹文化，了解民情、民意、民风。 3、休闲。泡山泉，游泳，垂钓，享受自然的惬意。 4、采摘。根据不同收获季节，指导、组织游客直接进入地头、大棚、园子里用农民特制的筐、篮、篓进行有偿采摘新鲜水果、时令蔬菜、瓜果，让游客即体验收获的喜悦，又欣赏山地风光，即增长见识，又感受劳作。暑期吸引学生组团体验农庄生活。 5、购物。用自行编织的形状各异、规格不同的筐、篮、篓将生产的杂粮、野菜、蔬菜、水果、肉类或经特殊加工的熟制品盛于其中，进行包装，并收集农村针织、编织、剪贴、手工等工艺，让游客根据喜好、潜力自行选购。 6、品尝。品尝原生态的蔬菜和肉类美食，农家米酒，农家特色小吃，按照农家人习俗，推出农村节令大荟萃，让游客真切感受农家的热情和饮食文化。 7、农事活动。根据农事季节，让游客参与有偿农事活动，也能够直接将山地租赁、承包给游客，由本地农民代管，让游客参与季节管理及生产种植、收获等农事活动全过程。广泛举办粮、菜、蔬、果生产竞赛活动、赛畜活动及农产品交易活动，吸纳周边村、镇、县农户参与，打造农事活动节令盛会。 六、可行性分析 1、适应了旅游产业结构优化调整的客观要求，是旅游开发形式转型的新探索，推进了现代旅游业和现代农业的开展，不仅仅拓宽了本地旅游资源开发的路径，而且把旅游、农业、新农村建设有机结合起来，加快了当地产业化结构调整，提升和丰富了旅游的内涵，减少了旅游开发的投资风险，迎合了群众消费心理。 2、能够创造就业时机，增加农民收入。用心开发农业旅游，可有效地增加农村劳动人口的就业问题（旅游业每增加1个就业时机，就能带来相关行业5个就业时机），扩大农产品销售市场，实现农业的多项、屡次增值，为传统农业向“高效生态农业〞与旅游完美结合拓出新路子。 3、能够促进当地农村根底设施建设。工程开发不但加快了道路等根底设施建设进程，提升了周边农户的生活质量，而且能够实现城乡信息资源的互通，加快观念更新、提升品位、推动进步。 4、能够加强生态环境保护与建设。开发农业旅游的生产素材是当地人与自然和谐共生的乡村环境，因此对加快生态建设、山地保护、标准开发、资源永续利用力度大，有利于促进当地经济社会可持续开展。 6、能够缓解假日顶峰旅游压力，促进城乡消费。不但能够有效地对局部旅游者进行分流，就近带动消费者，同时也提高了游客的游览体验质量，丰富城乡人民的消费及文化生活。 7、制约此工程进程的瓶颈。目前的道路不能满足旅游大巴行驶，致使团队接待潜力受限。 七、投资估算及效益分析 本规划建设设计建设周期目标是“三年打根底、五年成规模、十年创星级〞。方案前期投资人民币202300万元，五年内累计投入5000万，长期方案投入1亿元。工程建成后，年可创纯利润500万元以上，5年可收回前期投资本钱并构成滚动开发态势。如在建设期间逐渐投放运营，收回本钱年限可缩短。预期最正确顶峰期年收入可到达800万元以上。因此本工程市场前景广阔，具有经济、社会、生态三大效益，不失为是一条投资业主和当地农民共同走向富裕的双赢之路。 八、实施措施 1、依靠政府坚强领导。该工程的根底是生态农业开发示范，因此要加大农、林、水、牧、农具展览馆等工程的支持力度，并将此工程纳入到新农村建设试点的高度给予财政支持。 2、采取合作、入股、银行贷款的方式拓宽融资渠道，加快开发进程。 3、政府扶持。生态农业的开发，重点要表达完整性，因此要请求县乡政府和各相关单位，在政策处理、证照办理、工程规划、土地流转或租赁承包、电力等根底设施建设和景区园区各项建设中给予必要的指导和帮助，加快周边村落和进出道路的改造、提升建设力度，推动此工程的实施。 4、创新管理，提高效益。结合市场需求，采取分期实施、逐步完善、适度规模开展。并坚持生态优先、方便经济原那么，使环境优美、效劳体贴到位、提高品味，吸引并留住客商及消费者。 5、强化管理。一是要转变观念，统一思想，正确认识农业旅游。二是要合理规划，科学、标准开发。三是要精心设计农业旅游产品，突出特色。四是 7要强化开发中的消防等平安和卫生工作。五是要搞好促销。六是要加强学习，培养和引进农业技术和管理人才，旅游管理效劳人才。 结束语 本方案书是在有投资意向的业主实地考察了2022多亩“七星湖〞山地和周边村落后，根据业主的设想草拟而成。定有缺乏或不妥之处，恳请各级领导、各位专家和有识之士提出珍贵意见，并欢迎有共同意愿的投资者合作开发。该工程期望得到各级政府和有关部门的帮助、肯定和扶持，拟注册“XX县区七星湖生态旅游农业园开发〞独立运作。