2023年建筑行业某名都园豪华别墅工程施工组织设计.docx

目录 第一章:工程概略.................................................................................3 第二章:施工安排...............................................................................4~11 一、 工程目的......................................................................................4 二、 工程治理及工程构造构造..........................................................4 三、 施工进度打算及工期保障方法..................................................5~7 四、 施工地区的分别及工程量..........................................................8 五、 施工构造及休息力构造..............................................................8~9 六、 要紧装备设置..............................................................................10 七、 施工现场破体安排....................................................................10~11 第三章：要紧施工方法、技巧方法..................................................11~31 一、 按照构造特色，断定施工工序..................................................11~12 二、 丈量定位.....................................................................................12 三、 土方工程......................................................................................12 四、 模板工程....................................................................................12~13 五、 钢筋工程....................................................................................13~15 六、 砼工程........................................................................................15~16 七、 防水工程....................................................................................16~17 八、 夏季施工....................................................................................17~22 九、 机电装置....................................................................................22~30 十、 穿插施工....................................................................................30~31 第四章：工程质量目的、质量保障系统及方法.........................31~33 一、 质量目的.................................................................................31 二、 质量保障系统.........................................................................31~32 三、 质量保障方法.........................................................................32~33 四、 技巧保障方法.........................................................................33 第五章：平安方法与文化施工....................................................33~37 第六章：消防与保卫方法.............................................................37~38 附图: 1、名都园四期工程施工进度打算 2、名都园四期工程流水地区分别表现图 3、名都园四期工程施工总破体表现图 4、名都园四期工程临水表现图 5、名都园四期工程临电表现图 6、名都园四期工程地下室底板墙体模板支持表现图 第一章：工程概略 某项工程位于北京顺义县后沙裕乡白辛庄南。业主为北京名都园防线产开拓公司，本次招标的工程为名都园四期豪华不墅工程，修建面积约为10190m2，有T1、T2、T3、T4四种范例的不墅，均为独破式。 此中T1型12栋，每栋修建面积450m2，合计5400m2；T2型9栋，每栋修建面积400m2，合计3600m2；T3型1栋，修建面积610m2，T4型1栋，修建面积580m2。本工程地下一层，地上三层，层高3m，楼面有错层，檐高9m。 mm，添补墙及隔墙砌筑为陶粒盲孔砖。 承包范畴见下表内容： 序号 内容 1 全部构造工程，包含开挖、地基、主体修建等 2 地下室、屋面、平台防水〔卫生间、厨房防水不包含〕 3 除铝窗、车库翻板门由甲方另行委托之外，全部外装修工程〔此中包含排烟洞口、排气扇及洞口的铝合金百叶窗〕 4 室内粗装修〔包含盲孔砖保温及内隔墙砌筑抹灰，水泥空中，不吊顶房间顶棚抹灰，卫间生厨房防水下层抹灰〔预埋管收口及阴角抹八字〕，明装暖槽内抹灰。 5 强电、照明：全部工程〔包含：敷管、带线、穿线、配电箱、室内不处板、室外灯具、室内不装置灯具〔注明：配线预留至吊顶以下或打算响应地位〕。 6 7 采暖炉片〔由业主担任供应到现场〕，中标公司担任入库、保存及装置调试，并担任全部采暖管道施工。 8 上下水、生涯热水由中标公司担任装置管道至洁具处〔包含地漏盖及收口，而洁具装置，喉管衔接由另家公司担任。 9 空调机及冷凝、冷煤管由甲方供应，中标单元担任管线敷设、装置及收口。 10 卫生间窗式排气扇，吊顶排气扇及喉管，厨房煤气灶排烟喉管，材料及装置由中标公司担任。 11 煤气预埋套管及收口工程由中标公司担任。 第二章：施工安排 一、工程总目的 工期：全部主体构造工程力图于99年12月15日实现，本次招标的承包范畴工程力图于2000年6月30日实现，样板房施工按业要紧求时间提早实现。 质量：单元工程质量优秀。 平安文化施工：达平安文化样板工地标准。 二、工程治理、构造机构及工程指点质量职责 1、 本工程片面履行工程法施工，工程工程治理是以高效力地实现工程目的为目的的，以工程司理担任制为核心，以工程条约跟本钱核算制为要紧内容，并对工程工程进展全进程、全方位的打算、构造、和谐、操纵的治理轨制。 2、 工程司理部按照业要紧求跟公司对工程的打算跟决议，详细制订跟施行总体目的目的，包含工期、质量、平安等，公司对工程司理部进展目的目的调查。同时工程司理部还接受业主跟社会各方的监视跟反省，终极为工程实现目的治理供应保障。 3、 为标准本工程的治理任务，工程司理部履行公司发表的工程治理手册、质量保障手册、CI任务手册，工程按照前两期的施工治理阅历制订了工程本身的治理方法—名都园工程工程治理方法，在四期施工中我们将接着履行此治理方法，并进一步地加以完满，将“创进程佳构，建用户满意工程〞的工程质量治理任务指点思维贯串工程的不断。 4、 工程司理部构造机构〔见附表〕 5、 对分包步队的治理 我公司作为总包单元，为实现公司在工期、质量方面临业主的许诺，保障工程畸形运转，在施工时期特采纳如下方法： ① 总包条约中明白总包对质量、工期的义务，因此在施工中加强对分包的治理。 ② 总包跟分包签订存在执法效能的条约，以条约为按照，对分包进展治理跟操纵，为终极实现质量、工期目的供应执法束缚。 ③ 在施工中业主指定的分包、社会专业分包亲切共同，供应精良的效劳，搞好任务关联，并派专人和谐各分包之间的任务，所有从工程动身，积极做好各项任务，履行总包一致协谐跟治理。 ④ 每周一召开由分包参加的消费例会，实时处置施工中呈现的种种征询题。 三、施工进度打算及工期保障方法 1、 施工进度打算 业主工期恳求：本工程一栋T1型样板房开工日期定于1999年9月10日，于2022年元月25日实现，包含主体构造及外墙饰面。 本工程别的楼栋开工日期定于1999年9月20日，主体工程于1999年12月31日实现，全部工程〔本次招标范畴内容〕于2000年7月31日实现。 按照业的工期恳求，我工程司理部将在存在施工的前提下公正安排施工工序，全部构造工程力图于1999年12月15日实现；室表里装修工程于2022年2月尾连续拔出，承包的全部工程于2022年6月30日实现，样板房按业要紧求准期实现。 施工进度打算详见附表 2、 工期保障方法 ① 严峻按照ISO-9002的任务次序展开施工，对工序的任务质量严峻把关，加强施工进程操纵，严峻操纵施工次序，并按户型分不绘制土建、机电综合施工图，做到土建、水电同步施工，协分共同，防止不用要的剔凿景象发作。 ② 积极共同业主做好施工前的预备任务〔拆迁、现场破体安排、施工先后次序、施工进程中碰到的征询题〕制造精良的施工前提。 ③ 本工程为边打算边施工工程，在施工进程中我们将积极同打算、业主单元共同，在施工进程中碰到的征询题实时提出。 ④ 经心总结样板房的施工阅历，按照户型特色及艰辛断定公正的施工工序及要害施工部位，从构造到装修严峻履行首检制，每一工序履行样板制，构陈标准化、标准化施工，觉察征询题实时处置，坚决防止过错施工而带来的连锁反响而阻碍工期。 ⑤ 严把要害工序关，关于防水工程、砼工程、钢筋工程、模板工程，尤其是屋面砼工程根本长进入夏季施工，而砼的浇筑质量直截了当阻碍屋面的防水功能，因此针对这些要害部位的施工严峻履行“三定三工序〞的施工原那么，使要害工序严峻处于受控形态。 ⑥ 工程严峻工期打算治理并公正构造流水施工，由现场司理按照总控进度打算担任体例各楼栋的月进度打算及周进度打算。 ⑦ 制订详细针对性可操纵性强的施工构造打算及专项技巧打算，如名都园四期工程施工构造打算、T1样板房施工打算、夏季施工打算、室外装修工程施工打算等。 ⑧ 优选施工步队，加年夜对施工步队的调查、奖罚力度，加年夜条约治理力度，保障施工一次验收通过，高素养的施工步队、严峻的施工治