2023年房产纠纷请示报告.docx

房产纠纷请示报告 申请人：任xx，女，民国37年xx4月xx日（1948年xx月xx日）生，出生地：xx，统一编号：e2023846xx，住址：xx县永和市保平里xx巷8弄xx5号五楼。委托代理人：张笑云，江苏永元律师事务所律师， ：15951988780。请求事项1、请求贵委依法审查核实xx小心桥xx号（现为xx市马道街xx号）房屋的合法产权人应为端木xx，端木xx的法定继承人为申请人任xx等； 2、请求贵委依法把xx小心桥xx号房屋的现有价值适当补偿给申请人任xx等。事实与理由查：在清光绪二十一年（1895年）十月端木伯平受典万钧、万杨氏等，后为端木xx的先父端木单x所合法继承，万钧、万杨氏等将小心桥xx号房屋出典给端木单x，典价银400两，折合龙洋595元，种类及面积：宅地八分四厘八毫正。四至：东至小心桥东街及万姓屋，南至石姓，西至郑石二姓屋，北至万姓典户吴恒儒屋。端木单x享有占有居住权。民国十七年（1928年）2023月5日加典280元，将大厅装成平房三间加291元9角，双方约据及保约延长典期6年，即民国23年（1934年）到期。民国十九年（1930年）加典40元；典价加添附费用等各项费用共计大洋1442元。由于日军侵华，xx沦陷，端木xx的父亲端木单x逃亡在外，于民国二十七年（1938年）农历正月十七日道经安徽舒城一病亡故，端木单x的直系卑幼仅有端木xx一人。端木xx对xx小心桥xx号房屋自应于此时开始继承。端木单x领有xx市地政局二十六年（1937年）8月18日他三字16xx号他项权利证明书，后重新登记有民国三十五年（1946年）2023月31日端木佩瑶向xx市xx市地政局所申请他字第21xx号他项权利申请书。民国三十七年（1948年）7月12日xx市xx市地政局依据该申请书已制作了他字第36xx号他项权利证明书，由于在xx解放前夕，端木xx未能领取，抱着还在襁褓中的申请人任xx，举家迁往台湾。至今，万家都未向端木家回赎小心桥xx号房屋。我国全国解放后，xx小心桥xx号改为xx市马道街xx号。1953年，房屋原产权人万嘉纪就xx市马道街xx号房屋向xx市人民政府房产管理局申请产权登记，该登记申请书中明确记载了该房的典权人为端木单x，权利范围两进11间。1953年12月8日，xx市人民政府核发了该房的产权证书（当时称为契中契），其中明确登记了该房屋的典权人为端木单x，存续期限为保存。1993年，xx市XX县区房地产管理局作出宁秦房字【1993】第46号关于撤销马道街142号“文革〞代管房的请示。其中明确记述了马道街xx号房屋的有关情况，明确了此房的典权人为端木单x。依据中华民国六法全书，民法第912条规定：“典权约定期限不得逾30年，逾30年者，缩短为30年〞；第913条第2款规定：“典权附有绝卖条款者，出典人于典期届满不以原典价回赎时，典权人即取得典物所有权〞；第923条规定：“典权定有期限者，于期限届满后，出典人得以原典价回赎典物。出典人于典期届满后，经过两年，不以原典价回赎者，典权人即取得典物所有权〞。依据我国最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律假设干问题的意见（１９８４年８月３０日）第５８条规定：“对法律、政策允许范围内的房屋典当关系，应予成认。但土改中已解决的房屋典当关系，不再变动。典期届满逾期十年或典契未载明期限经过三十年未赎的，原那么上应视为绝卖。〞依据以上事实和法律，1895年万家就将房屋典当给端木家，按30年计算，1925年，万家的典期就到达当时法定的最长典期，应当赎回，而万家并未赎回，此时端木单x即可取得所有权。即使按照1928年延期6年，万家也未于期满后两年内（1936年）赎回，至今，万家都未向端木家回赎小心桥xx号房屋。端木xx（1938年端木单x去世，端木xx具有唯一继承权）早已取得xx小心桥号xx房屋的所有权。综上所述，申请人认为，xx小心桥xx号（现为xx市马道街xx号）房屋的合法产权人应为端木xx，端木xx的法定继承人为申请人任xx等；依据中华人民共和国政策及相关法律，申请人特请求贵委依法审查核实xx小心桥xx号（现为xx市马道街xx号）房屋的合法产权人应为端木xx，端木xx的法定继承人为申请人任xx等；请求贵委依法把xx小心桥xx号房屋的现有价值适当补偿给申请人任xx等。特此向贵委请示报告，请速批示为感。此致xx市住房和城乡建设委员会申请人：2023年月日 第4页 共4页