2023年建设项目可行性研究报告范文.docx

最新建设工程可行性研究报告范文 　　今天办公室小编为大家整理了最新建设工程可行性研究报告范文，欢迎阅读参考。如果想了解更多内容，敬请关注办公室! 第一章 总 论　　1.1 工程概况 　　1.1.1 工程名称： 　　xx县“山涧·竹韵〞。 　　1.1.2工程建设地址：xx县溪洛渡镇农具厂片区(干海一社)。 　　1.1.3 建设单位 　　1、工程承办单位：xx晟博房地产开发 　　2、建设单位简介： 　　xx晟博房地产开发位于xx县溪洛渡镇景新六组67号，属私营股份，注册资金为820万元。xx晟博房地产开发实行董事会领导下的总经理负责制，下设办公室、综合处、开展处、工程处、营销处、财务处等职能部门。主要承担房地产开发经营等业务。目前承担实施的建设工程有xx县“山涧·竹韵〞工程二期建设工程。 　　1.1.4建设规模与内容 　　该工程建设占地23980平方米，建筑面积134424.48平方米，其中：地面建筑面积119863.86平方米，地下建筑面积14560.62平方米。主要建设内容包括：五栋(3栋33层、1栋26层、1栋27层)高层建筑、建筑景观、道路及公用工程等。 　　1.1.5 总资金及资金筹措 　　1、资金筹措 　　该工程建设总投资25000万元人民币，其中：静态投资23000万元，建设期利息0万元，涨价预备费为2023万元。资金按以下方式筹集：建设资金全部由业主自筹。 　　2、资金使用方案 　　该工程方案从2023年4月开始至2023年12月止工程全面竣工。 　　1.1.6 工程实施进度 　　本工程从可行性研究报告编制到工程竣工验收并交付使用，建设工期共计68个月。 　　1.2 编制依据、内容及范围 　　1.2.1 编制依据 　　1、中华人民共和国城市规划法(1990); 　　2、城市规划编制方法细那么(建设部，1995); 　　3、xx市城市规划管理条例; 　　4、xx县控制性详细规划编制技术规定; 　　5、混凝土结构设计标准(GB 50010-2023); 　　6、城市道路设计标准(CJJ37-90); 　　7、城市工程管线综合规划标准(GB50289-98); 　　8、生活饮用水卫生标准(GB5749-2023); 　　9、国家发改委、建设部发布的建设工程经济评价方法与参数(第三版) 　　投资工程可行性研究指南(试用版) 　　10、国家及地方的有关法律、法规、条例和其他规定。 　　1.2.2 编制原那么 　　1、该工程合理使用珍贵的土地资源，充分发挥潜在优势，到达工期短，投资省，见效快的目的。 　　2、认真执行xx县城市总体规划，工程建设必须满足总规划要求，布置合理、方案精典的建设方针。 　　3、以节能和实用的结构来进行技术建设。 　　4、可操作原那么，根据工程所在地的社会、经济情况，按照社会需求和实施的可能性，进行可行性分析、论证。 　　5、合理性原那么，对建设工程的有关经济、技术指标、是有较好的合理布局性和科学性。 　　1.2.3 编制内容与范围 　　按照国家对工程可行性研究阶段的工作范围和深度的规定，组织有关技术人员编制完成了xx县“山涧竹韵〞建设工程可行性研究报告。本报告对工程建设的背景和必要性进行了论述，对工程选址和建设条件、工程建设方案、公用工程、节能、环境保护、劳动平安、卫生及消防、工程组织与实施、工程招标、投资估算、社会效益评价等方面进行综合性研究、分析和评价，为主管部门和建设单位的决策和判断提供具体、完善、科学的依据。 　　1.3主要数据及技术经济指标 　　主要技术经济指标表 　　1.4 结论与建议 　　1.4.1结论 　　1、工程在xx县南部新城区建设，道路、通讯等根底设施条件根本满足要求，电力供应有保障，完全能满足工程建设的要求。 　　2、工程的技术成熟，设计方案切合实际，既能满足目前需要，也适应未来房地产产业的要求。 　　3、地方政府重视，各有关部门积极支持，人民群众热情支持，工程建设的组织管理机构健全，技术力量有保障，管理措施有力。 　　综上所述，xx县“山涧竹韵〞建设工程的建设，不仅可促进xx县城区经济建设，还可以加快城市建设步伐，使城区做大、做强、做活、做美，很符合目前xx县政府的指导思想，带动xx县相关产业的开展，拓宽经济开展的渠道，改善xx县的投资环境，提高人民的生活水平和质量，实现经济、社会、生态效益的有机结合，其意义是深远的。因此，本工程不仅可行而且必要。 　　1.4.2建议 　　1、工程承办单位要积极向上级有关部门请示汇报，争取尽快开工，早日建成发挥效益。 　　2、本工程建设具备天时、地利、人和，建设方案合理可行，建成后的效益理想，并且符合国家开展政策，建议有关部门积极促本钱工程的建设。 　　为保证工程能够顺利、稳妥的建设，应注意以下几点： 　　(1)工程应严格按环保“三同时〞原那么，搞好环境治理工作; 　　(2)建议加快实施步伐，加大宣传工作，注重降低工程本钱; 　　(3)积极做好工程的施工组织工作，确保工程按施工方案进度顺利完成; 　　(4)加快落实工程建设资金，多方筹措工程资金，确保工程建设的顺利完成。 第二章 工程背景及必要性分析　　2.1 工程背景分析 　　据了解，本工程所处的xx，位于云南省东北部，xx市北面，处于xx江下游东南岸的xx峰山系段上。东于xx、大关县比邻，南连xx区，西隔xx江与四川xx、xx两县相望，东西横距46.6千米，南北从距121.2千米，总面积2789平方米。最高海拔3199.5米，最低海拔340米，县城海拔820米，距离xx市驻地200千米，距省会xx580千米。 　　xx目前成片房地产开发刚刚起步，自2023年以来，荷花片区、兰花片区、校园片区、粮食局片区等几大片区开发体量小，品质差，开发周期长，总建筑体量约30万方。 　　山涧竹韵工程位于xx县城的西南处，处于已建县城城区位置的至高点上。地块北面较低位置处为规划中的县城公园，南面是已经建成的该工程一期工程，东面为规划中的轻工业园区，西面为散居的民居及山林地。 　　2.2 工程实施的必要性 　　工程建设是目前xx县第一个纯居住小区，功能配套设施比较完善，属标志性建筑。对推进xx城市建设，完善城市配套的需要 第三章 工程选址及建设条件　　3.1工程选址 　　3.1.1选址依据 　　1、中华人民共和国城市规划法; 　　2、建设工程选址管理方法; 　　3、xx县城市总体规划。 　　3.1.2工程位置 　　工程选址位置：位于溪洛渡镇干河村干海一社，原农具厂片区。一二期地块，呈不规那么鸽形;场地为自西向东、从南至北的一个坡地，场地北部有一条历经多年形成的沟渠。内部高差较大，地块内最高点为973.5，最低点为916.00，最高点附近区域形成山包，最低点附近形成洼地。工程并着一栋约400平米的民用建筑处于城市道路十字交叉口，场地南与工程一期工程相连，场地东侧与城市道路相连接点924.40，最高点为937.33. 　　3.1.3工程位置优势 　　1、工程地理位置居高临下，昭永路、溪务路围绕工程东面、西面穿越而过，规划中南部新区制高点，内外交通兴旺。交通便利、通达性好，周围毗邻城市道路，整个工程区被编织在便捷的交通网络中。 　　2、根底设施配套完善，具有最正确的建设条件。由于工程区临近城区城市道路，城市给排水、供电、电讯、燃气等各种公用设施配备完善，为工程的建设提供了良好的条件。 　　3.2 建设条件 　　3.2.1 区位条件 　　xx县，位于乌xx脉西北面的xx江南岸，介于东经103°15′-104°01′，北纬27°31′-28°32′之间。东与大关、xx县接壤;南连xx市;北接xx县;西北隔xx江与四川xx、xx两县相望。东西横距46.6千米，南北纵距121.2千米，总面积2778平方千米。县城驻地溪洛渡xx拔820米，距xx市政府驻地xx区180千米，距省会xx市580千米。全县辖溪洛渡、黄华、莲峰、茂林、桧溪、大兴6镇和细沙、青胜、墨翰、码口、团结、务基、马楠、水竹、伍寨9乡，137个村(居)委会。 　　3.2.2经济条件 　　经过近几年的开展，xx县国民经济保持又好又快开展。全县生产总值达214116万元，按可比价格计算，同比增长13%，完成全年目标任务。其中，第一产业实现增加值65280万元，同比增长9.7%，对经济增长的奉献率为22.4%;第二产业实现增加值77564万元，同比增长10.5%，对经济增长的奉献率为30.1%，其中建筑业实现增加值60631万元，同比增长2.3%，对经济增长的奉献率为5.5%;第三产业实现增加值71272万元，同比增长18.6%，对经济增长的奉献率为7.5%。一、二、三次产业分别拉动GDP增长2.9、3.9和6.2个百分点。固定资产投资总额下降，地方固定资产投资保持增长。全县完成全社会固定资产投资232272万元，比去年同期下降21.7%。其中，溪洛渡电站投资完成139014万元，同比下降38.5%;地方投资完成93258万元，完成市下达89000万元的104.8%;完成市下达93000万元的100.3%，完成年初方案的106%，同比增长31.6%。其中，房地产投资完成12735万元，下降27.2%。 　　工业生产速度加快。全县完成工业总产值3.86亿元，增长55.5%，工业增加值完成16933万元，增长55.6%。工业对税收的奉献率到达19%。非公经济从业人员17978人，上交税金8203万元，完成增加值8.25亿元。新签约招商引资工程5个，协议引资1.17亿元，实现到位资金2.56亿元。 　　3.2.3地质条件 　　1)地形地貌 　　工程所在地处于新华夏系第三沉降带川东褶皱带和川鄂湘xx褶皱带的结合部，地质复杂，地貌多样，属山岭重丘区，山体条状，单斜地形，厚层硬持砂岩发育区，区内海拔300m到350m左右，地势起伏较大。 　　2)地质结构 　　①地层自上而下由第四系残坡积粉质粘土和侏罗系中下统xx组基岩构成。(基岩按风化程度可划分为强风化带基岩和中等风化带基岩)粉质粘土(Q4el+dl )褐黄色。可塑-硬塑状，主要由粘土矿物组成，手捻稍有砂感。可搓成1-3mm的土条。土质较均匀。 　　②强风化带基岩(Jl-2z )：该层颜色较为杂乱，主要为紫色夹灰色，分布不均匀。岩性主要为泥质粉砂岩，结构构造不清晰，风化裂隙发育-极发育。未见充填物，岩石破碎，手可折断，岩芯呈碎块状，少量短柱状。该层厚度分布不均匀，约在1.50-7.00m. 　　③中等风化带基岩(Jl-2z )：该层颜色为零乱，主要为紫色夹灰白色。岩性主要为泥质粉砂岩。主要由粘土矿物组成、长石、石英等矿物组成。粉细粒结构，薄层状-中厚层状构造，节长约5-48cm。 　　④不良地质情况及地震烈度，拟建场地未发现古墓断层、滑坡等不良地质现象。 　　据1:400中国地震列度区划图(1992)，该地区地震根本烈度为Vi度，场地中等风化带岩土类型为坚硬土，场地中等风化带岩土类型为坚硬土，场地类为I类，属少震，弱震区。 　　3.2.4 气候条件 　　(1)气温 　　年平均气温16.8℃，总降水量825.2毫米，总日照时数1056.3小时。多年逐月平均温度:18.6度; 　　(2)气压 　　历年平均气压：976.8MB(732.6㎜); 　　历年平均最高气压：977.5 MB(733.1㎜); 　　历年平均最低气压：9761 MB(732.1㎜); 　　(3)自然资源状况 　　1)水文工程区xx江段水文资料 　　最大年流量：901.85亿m3 　　最小年流量：230.29亿m3 　　多年平均流量：530亿m3 　　3.2.6 根底设施条件 　　1、供水工程供水源为xx县云荞自来水公司水厂的供水管网，压力充足，可保证工程用水需要。 　　2、供电工程供电电源为xx县城郊变电站，高压线路已接至小区，供电线路采用架空线，可满足本工程用电需要。 　　3.2.8 建筑材料及交通运输条件 　　1、建设材料 　　①、砂、石料砂、石料主要由当地提供。 　　②、工程用水、用电工程位于城市内，有充足的工程用水和生活用水。用电满