2023年房地产市场调查报告3篇.docx

房地产市场调查报告3篇 房价上涨过快的地点，适当提高居住用地在土地供给中的比例，着重增加中低价位一般商品住房和经济适用住房建立用地供给量;严控高档住房用地供给。 　　房贷利率调整。3月16日，央行出台了调整商业银行自营性个人住房信贷政策，规定对房价上涨过快城市或地区，可将个人住房贷款最低首付款比例由20%提高到30%，并实行住房贷款下限治理，将个人住房贷款利率下限水平由5.31%提高到6.12%。 　　房地产财税政策调整。国税总局、财政部、建立部结合发文，规定xx年6月1日后，个人将购置缺乏2年的住房对外销售的，全额征收营业税，同时规定凡在xx年6月1日以后购置非一般住房的，按3%全额征收契税。 　　房地产开展目的调整。xx年市政府工作报告确立了“以居住为主、以市民消费为主、以一般商品住宅为主〞的“三个为主〞楼市调控原那么。 　　房地产销售登记方式调整。市加强新建楼盘网上备案工作，于2月18日推出“网上二手房〞试运转，加强房地产信息的透明度，并出重拳打击违规炒作房产的企业。 　　房地产供给构造调整。大力调整供给构造，加大配套商品房为主的中低价一般商品房供给。xx年市方案开工建立配套商品房和中低价商品房各1000万平方米。 　　从短期看，宏观政策的调整将对我区的房地产投资建立带来直截了当阻碍，从而关系到财政收入、固定资产投资、第三产业增加值等主要经济目的的完成;同时，平抑房价政策的出台导致市场观望气氛浓重，房地产市场尤其是二手房市场买卖量将有较大程度的萎缩，我区房地产业开展将出现一定程度的“缓刹车〞效应。 　　但从长期看，宏观政策调整必将有效剔除我区房地产市场中的投机要素，到达抑制投机行为、标准投资行为、鼓舞居住消费的目的，有利于我区房地产市场的持续健康开展，主要将起到以下几方面的作用： 　　合理操纵房地产投资开发量。通过调整房贷利率、税收政策，减少房地产市场中的投机成分，显露市场真实需求量，合理引导房地产投资开发量。同时，通过严格土地供给，有效防止过度开发的情况发生。 　　缓解房地产业供求矛盾。通过加大配套商品房和中低价商品房的建立量，调整房地产供给构造，满足一般老百姓的住房需求，有效缓解房地产业的供求矛盾。 　　适度平稳房地产价格。考虑到“两港一城〞建立效应初显、浦东板块效应显现、根底设备建立加快带来的房产升值效应，我区房地产价格仍将接着走高，但期房限转、税收调整、商品房网上登记等政策方法将有效稳定过快上涨的房价，使其涨幅趋于稳定。 　　三、积极应对，保持我区房地产市场持续健康开展 　　总的来说，由于我区房地产市场开展基数相对较低，近期又迎来“两港一城〞开发建立的历史性机遇，从长远来看，我区房地产市场仍将有比拟大的开展空间。近期的房地产调控政策将使我区正在开展中的房地产市场进入一个调整-稳定-提高的阶段，走向日趋成熟。为保持我区房地产市场的持续健康开展，当前要留意以下几点。 　　1、加强房地产价格监测工作 　　建立起科学有效的房价监测和预警体系，加强对房地产市场的调控，维护房地产市场价格秩序，促进房地产业持续健康开展。重点监测土地出让价格，新建商品房、存量房的买卖价格;当前特别要注重加强对住宅类商品房价格的监测工作。加强房价的季度、年度分析预测工作，将出让土地面积、房地产开发投资额，新建商品房的开工面积、竣工面积、销售面积、空置房面积及空置率，市场平均价格及变动情况和缘故等列入分析内容。一旦觉察价格异常波动，及时提出预警建议。 　　2、加强房地产工程的跟踪治理工作 　　建立房地产工程的跟踪联络网络，及时反响工程的进展情况，以便觉察征询题、协调征询题、处理征询题。确保房地产企业按照政府年度土地供给方案运营房地产开发工程，并按照统一招标、拍卖和挂牌的方式来获得土地使用权，同时，严格对房地产企业有关用地、立项、规划、建立和销售手续的办理。把好房地产工程的市场准入关，严格审查房地产开发企业的资质条件，对抽逃注册资本金、工程资本金，无证或超范围从事房地产开发运营的行为，要依法严峻打击。 　　3、有方案有步骤的规划房地产开发 　　结合我区经济开展和城镇建立总体规划来开发房地产，按照轨道交通等根底设备建立来编制房地产开发方案，合理预留开发空间，以到达通过城市规划来引导房地产开发，带动经济开展的良好效果。加强对房地产市场的监控，通过房地产市场的信息透明化，培育和发挥房地产行业协会的作用，引导房地产企业掌握市场情况，按照市场运转情况合理安排开发方案。 　　4、合理引导住房主体需求 　　中低收入职工、新增的城镇职工、城市化推进的人群、进城务工的农民工、城镇中的困难家庭是社会上的住房主体需求。为满足这局部需求，市政府今年大力推进配套商品房和中低价商品房两类住房建立，同时加大廉租房的建立力度。我区要以此为契机，积极引导商品房开发向一般住宅建立倾斜，改善住宅供给，完善住宅功能，提高住宅质量。同时，结合我区开发建立和城市化进程实际，引导居民对住房的理性消费，推进主体需求的合理化。 关于房地产市场的调查报告 房地产市场调查报告（3） 　　一、我县房地产市场开展的现状 　　(一)房地产市场开展情势分析 　　近年来，在县委、县政府“奋力跨越争进位，富民强县快开展〞等一系列方针政策的贯彻落实下，全县城镇建立步伐不断加大，房地产业由小到大，从弱到强，不断开展壮大。在保持市场供需总量平衡、供求构造根本合理，房地产价格根本稳定的态势下，全县房地产市场呈现快速运转的良好态势，房地产开发投资，开发工程施工、竣工面积，商品房销售面积等主要指标快速增长。房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会开展做出了重要的奉献。截至目前，我县具有房地产开发资质的企业已有17家，“十五〞期间房地产开发投资累计完成6.3亿元，建立花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8处，开发商品住宅6200套、56万平方米。房地产业的迅速开展，大大提高了居民的居住生活水平，为我县经济增长注入了新的活力。 　　目前我县房地产业处于相对平稳的开展时期，各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方面，已建和待建楼房以砖混构造为主，框架构造楼房所占比重逐步上升;楼盘质量不断提升，居住环境日益改善。xx年以来，在房地产市场供需两旺的同时，我县房地产开发楼盘的质量得到了不断提升，购房户的居住环境日益改善。住宅小区的环境和档次不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。消费构造方面，主要以100平方米以上的大面积楼房为主，90-100平方米的小户型销售情况良好但数量较少，仅占年度开发量的25%左右。 　　总体看，xx年我县房地产需求增长速度将低于xx年，房地产供求情势进一步改善，房地产价格涨势将趋向相对稳定。今年以来，随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强，增加中低价位一般商品住房等调控措施的实现以及二级市场的扩大，我县房地产市场供求情势和房地产市场构造将进一步得到改善。主要消费需求是外来经商务工人员、乡镇机关工作者及刚参加工作的大中专毕业生，他们成为购房的主力军;同时，个体从业者、私企老总及企业中的中高级治理人员对高档住宅的需求也将有所增加。商品房购置对象以个人购置为主，投资商尚未大量出现。房地产市场是否健康，一个重要标志是看市场化程度如何(特别是个人购房比例)以及投资性购房的比例。xx年，从购房者购房的动机来看，我县城区购房者中，购房用于本人居住的比例到达93%，以投资为目的占7%，而纯属投机炒作购房的比例尚不到2%，说明我县整个房地产市场并未出现大量投机者，整个销售市场处于自然销售状态。 　　可能房屋价格在较旺的实际需求的支撑下将接着上涨，涨幅经历了xx年迸发性增长之后，将趋向平稳，全年增长速度可能将小于xx年水平。xx年全县一般商品住宅平均销售价格为1280元/m2，同比上涨6.5%。受土地价格、建筑“三材〞价格上涨和小高层商品房投放量的增加，以及商品房配套设备，环境建立档次提高等要素的阻碍，xx年全县商品房平均售价涨幅与上年根本持平，但市场供给与需求同步增长，商品房价格与商品住房价值根本相符，价格与价值之间并未构成较大的炒作空间。我县目前的房地产市场总体上没有呈现“泡沫〞，同时还具有相当的开展空间。 　　x亿元。同时为社会增加就业岗位5000余个。 　　(二)房地产市场开展存在的主要征询题 　　1、住房供给构造不够合理。中高档住房供给量过大，中低价位的一般商品房供给偏少。90平方米左右的一般商品房供给量缺乏三成，严峻供不应求。由于近年来我县商品房价格上涨较快，而居民的实际收入增幅远赶不上房价的涨幅，广阔低收入群体只能望楼兴叹，希望能多推出经济适用房以及小户型楼房，以满足局部弱势群体的购房需求。 　　2、房地产市场监管力度不够。房地产市场信息系统，包括商品房预售和销售、二手房转让、房屋权属登记、房屋租赁备案、开发工程立项、土地出让、开发运营许可、规划许可、建立许可、开发建立条件与施工许可、房地产信贷等。房地产业涉及的十多个税种，由国税、地税、财政分别征收，计税方式复杂，征管难度大。建立房地产信息系统，一是可以特别好地处理开发企业与购房者、治理者信息不对称的情况，增加透明度，为政府和有关部门实行监测市场运转的动态变化提供按照，有利于调控市场，标准买卖行为，实现房地产市场监视科学化;二是以房地产买卖中心为平台，以房地产信息为依托，实现信息共享，通过部门配合、环节操纵，推进房地产税收征管精细化治理，到达“先缴税、后办证〞的要求，以促进税收征管科学化。我县的房地产信息系统还没有建立，相关部门信息沟通、资源共享的机制尚未构成，不利于及时便捷地对市场进展监测分析，同时也造出市场信息不对称、透明度不高，不利于合理引导房地产投资和消费。 　　3、城乡房屋权属登记治理工作需要加强。由于房产治理体制不理顺，导致产权、产籍多头治理，市、县、乡镇房产分治。按照建立部建房(1997)173号文和省建立厅鲁建房发(1997)239号文关于制造颁发全国统一房屋权属证书的通知要求，一个县只能有一个发证机关，同时所颁发的房产证必须是经建立部备案、由北京印钞厂统一印制。县城规划区外的各乡镇、村街房产，特别是各乡镇驻地企业，因无法办理全国统一的房产证，因而不能办理房产抵押贷款、过户等手续，不利于企业和社会经济的开展。这不仅造成了工作上的扯皮，损害了群众利益，还造成了国家税费的流失。 　　4、局部开发商注重商品房建立，轻视配套设备建立的思想还特别严峻。相当工程配套设备水平低，配套不完善，开发工程整体功能差，造成消费者使用不方便，也给社会带来一些隐患。如绿地、公厕、幼儿园、超市、健身场、物业用房等这些根底配套设备多数小区没有或根本达不到设计要求。 　　5、违规开发的历史遗留征询题有待处理。往常旧村改造和局部企事业单位自建房过程中，除还建本村居民和本单位职工住房外，还对外销售了许多手续不完备的房屋，驻城村街中也有个别住户在建房过程中少批多建，并将多建的住房违规出售，这些违规开发行为造成了房地产税费流失和不公平的市场竞争，对商品房市场带来特别大冲击;也导致大量的房屋因手续不完备而不能确权和上市买卖流通，阻碍了房地产市场的健康开展和社会的稳定。 　　二、关于标准开展我县房地产市场的几点建议 　　1、引导一般商品房建立，推行安居工程(经济适用房和廉租房)，调整住房供给构造。经济适用住房是指土地由国家划拨，各种税费减半征收，出售价格实行政府定价，按保本微利原那么确定，主要面向社会上的中低收入家庭出售，是具有保障性质的政策性商品住房。我县目前为止未开发经济适用住房。xx年11月，由县房管局牵头，统计局、民政局等6部门参与组织了一次低保家庭住房情况调查。结果显示，我县低保家庭户主属“三无〞、下岗、失业人员的约占97%，低保家庭无房户约为三分之一，有住房的用户，平均建筑面积小于45平方米的约占二分之一，且大多住房设备不全。因而，施行经济适用房和廉租房工程是广阔中低收入者的迫切需求，是政府责无旁贷的责任。另国办发【xx】37号文件已经要求，自xx年6月