2023年我市物业管理行业优势及不足.docx

我市物业管理行业优势及缺乏 我市物业管理行业优势及缺乏   随着我市总体经济形势的增长，物业管理行业也进入了快速开展时期。目前，我市物业管理企业已达400多家，从业人员近万人。虽然与其他兄弟城市相比较，我们存在着几点优势，但也还有很多缺乏之处。 一、我市物业管理行业存在的优势 1、建立前期物业管理招投标机制 为标准物业的前期管理，建立通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业的机制。我市下发了关于做好贯彻实施有关工作的通知等相关文件对前期物业管理做了明确规定。并率先组建了物业管理招投标专家库，即沈阳市物业管理招投标评审委员会，主要负责主持物业管理企业对物业管理工程的评审工作。还聘请业务精，能力强的资深律师组建法律参谋团，为招投标工作的顺利开展，打好坚实的法律根底，充分表达了物业管理市场竞争机制的“公开、公平、公正〞原那么。去年成功的组织了“中街北苑〞等多个前期物业管理招投标工程。从而改变了我市物业管理的委托制为聘任制，打破了谁开发、谁管理的垄断局面。 2、完善物业管理企业资质的审批、年检制度。 为了加强对物业管理企业的资质管理，根据物业管理企业资质管理方法我市下发了关于印发沈阳市新设立物业管理企业资质核定方法的通知严格按照规定对新设立的物业管理企业进行审核。同时，实行分级审批制度，即先由各区房产局进行初审，然后再由市房产局进行审查。并不定期对物业管理企业资质进行突检，业已对17家临时资质期限已满，尚未向市、区物业行政主管部门申请三级资质评定的物业管理企业，对其物业资质予以取消。并对那些效劳意识不好，只收费不效劳、屡遭投诉的劣质物业管理企业进行警告。通过对我市物业管理企业资质的清理、整顿，标准了物业管理企业行为、有效解决群众投诉保证了物业管理的效劳质量，净化了物业管理市场。 3、组织培训，提高从业人员素质 随着我市经济的持续增长，居民生活水平的逐步提高，这就对物业管理行业的效劳意识及管理水平提出了更高的要求。因此，条例实施以来，我市与国家建设部物业管理培训中心，联合举办了5期物业管理从业人员岗位培训班，全市物业管理企业经理及具体工作人员共有1700余人参加了培训。使他们及时学习了条例的各项规定，掌握了物业管理的专业化知识，到达物业管理企业和业主双赢。 4、开展组团整治工程，推进我市物业化进程。 为改善居民的生活环境，彻底改变旧住宅区脏、乱、差的旧貌，我市开展了组团整治工程。完善小区道路，到达路面平整，硬铺装为彩色方砖；设立景观花坛和艺术小品；安装铁艺大门；建通透式围墙；设立垃圾转运站；经规划部门批准，建设收发室、物业管理及效劳用房等。旧住宅区的硬件得到了完善，具备了实行物业管理的根本条件，逐步对旧住宅区推行物业管理。随机对全市813个实行物业管理的住宅区进行调研，其中98年以前建成的旧住宅区占305个。物业化率达92%，标准化率达40%。物业管理这一新兴行业在我市已逐渐的被工业区、学校、医院、商场、办公楼宇等各类物业的管理所采用，形成了包括房屋及相关设施设备维修养护、小区保安、环境清洁、绿化、居民生活效劳、等综合配套效劳的新体制。 5、建立物业管理企业资质信用档案 为进一步标准物业企业行为，提高物业企业效劳质量，市、区两级共同建立了系统软件。这个软件包括每个物业管理公司的企业根本情况、物业情况、企业简介及自述、企业图片、企业资质情况、企业管理制度、企业财务制度、企业管理人员的情况等全部评细情况。此软件的建立，将每个企业可以发布的相关信息面向社会予以发布，便于各物业公司自行查询，更便于接受公众的监督，使物业管理行业能够建立一个公正、健康的行业环境。 此资料由网络收集而来，如有侵权请告知上传者立即删除。资料共分享，我们负责传递知识。