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2023年商铺市场调研报告.docx
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2023 年商铺 市场调研 报告
商铺市场调研报告 竭诚为您提供优质文档/双击可除 商铺市场调研报告 篇一:商业市场调研报告 北京商业市场研究报告第一局部:北京商业地产开展概况 1.1商业地产及类型划分 1.2北京商业地产开展过程 1.3北京商业地产现状 1.4重点商业空间布局 第二局部:北京商业地产市场总体分析 2.1北京市商业体量分布情况分析 2.2各环路工程分布情况分析 2.3各环路的商业开展与城市开展关系分析 2.4北京交通干线和沿线商业的分析 2.5已落成、正报规、待建工程情况比照分析 2.6商业工程物业形态比照分析第三局部、北京商圈规划分析 3.1商圈的概念 3.2北京市老商圈分析 3.3北京新老商圈规模与变化分析 3.4现代商圈及其动态开展第四局部商业地产经营概况分析 4.1整体分析 4.2商圈分析 4.3个案分析 第五局部商业地产工程选址研究 5.1店址是现代零售商业的核心竞争力 5.2便利性是零售商业店址的第一特性 5.35a法那么是商业店铺选址技术的核心 5.4商业店面选址要求 第六局部:北京商业地产市场预测 6.1北京商业地产展望 6.2北京商业地产“拐点〞? 6.3重点区域分析:cbd 第七局部:北京市商业地产总结第一局部:北京商业地产开展概况 1.1商业地产及类型划分商铺分类:从商铺的概念可以看出,其范围极为广泛,不对它进行有效分类是无法深入进行相关研究。 1.1.1按照开发形式进行分类: (1)商业街商铺 商业街指以平面形式、按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式,其沿街两侧的 铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。商业街过去十年在国内取得了良好的开展,其中包括建材街、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。 (2)市场类商铺 在这里,市场是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇,有些是单层 建筑,大多是多层建筑。这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。市场类商铺在 零售业中所占比重比较高,在全国各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场, 比方,图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等。 (3)社区商铺 社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位,其经营对象主要是住宅社区的居民。社区 商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层商铺,有些铺面可以直接对外开门营业,但 多数属于铺位形式。 (4)百货商场、购物中心商铺百货商场、购物中心商 铺指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位。百货商场及各种 类型购物中心的运营好坏对里面商铺的经营状况影响 直接而深远。 (5)商务楼、写字楼商铺商务楼、写字楼商铺指诸如 酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼等里面用于商业用途的商业空间。这类商铺的规模相对较小,但商业价值很值得关注。商务楼、写 字楼底商商铺工程经营业态主要包括服装专卖店、超市、便利店、咖啡店、特色餐饮、银行、 美容美发店、旅行社、机票代理、干洗店、彩扩店、国际诊所、娱乐工程等,其定位通常为 中高档消费者。 (6)交通设施商铺 交通设施商铺指位于诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺,以及 道路两侧各类中小型商铺。 1.1.2商业业态的分类的根本特征:商业业态包括百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、专业市场(主题商城)、专卖 店、购物中心和仓储式商场等。各主要业态选址和经营 特征如下: 1、百货店百货店是指在一个大建筑物内,根据不同商品部门设销售区,开展进货管理、运营,满 足顾客对时尚商品多样化选择需求的零售业态。 (1)选址在城市繁华区、交通要道。 (2)商店规模大,营业面积在5000平方米以上。 (3)商品结构以经营男装、女装、儿童服装、服饰、衣料、家庭用品为主,种类齐全、 少批量、高毛利。 (4)商店设施豪华、店堂典雅、明快。 (5)采取柜台销售与自选(开架)销售相结合方式。 (6)采取定价销售,可以退货。 (7)效劳功能齐全。 2、超级市场 超级市场指采取自选销售方式,以销售食品、生鲜食品、副食品和生活用品为主,满足 顾客每日生活需求的零售业态。 (1)选址在居民区、交通要道、商业区。 (2)以居民为主要销售对象,10分钟左右可到达。 (3)商店营业面积在1000平方米以下。 (4)商品构成以购置频率高的商品为主。 (5)采取自选销售方式,出入口分设,结算由设在出

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