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2023
年商铺
市场调研
报告
商铺市场调研报告
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商铺市场调研报告
篇一:商业市场调研报告
北京商业市场研究报告第一局部:北京商业地产开展概况
1.1商业地产及类型划分
1.2北京商业地产开展过程
1.3北京商业地产现状
1.4重点商业空间布局
第二局部:北京商业地产市场总体分析
2.1北京市商业体量分布情况分析
2.2各环路工程分布情况分析
2.3各环路的商业开展与城市开展关系分析
2.4北京交通干线和沿线商业的分析
2.5已落成、正报规、待建工程情况比照分析
2.6商业工程物业形态比照分析第三局部、北京商圈规划分析
3.1商圈的概念
3.2北京市老商圈分析
3.3北京新老商圈规模与变化分析
3.4现代商圈及其动态开展第四局部商业地产经营概况分析
4.1整体分析
4.2商圈分析
4.3个案分析
第五局部商业地产工程选址研究
5.1店址是现代零售商业的核心竞争力
5.2便利性是零售商业店址的第一特性
5.35a法那么是商业店铺选址技术的核心
5.4商业店面选址要求
第六局部:北京商业地产市场预测
6.1北京商业地产展望
6.2北京商业地产“拐点〞?
6.3重点区域分析:cbd
第七局部:北京市商业地产总结第一局部:北京商业地产开展概况
1.1商业地产及类型划分商铺分类:从商铺的概念可以看出,其范围极为广泛,不对它进行有效分类是无法深入进行相关研究。
1.1.1按照开发形式进行分类:
(1)商业街商铺
商业街指以平面形式、按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式,其沿街两侧的
铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。商业街过去十年在国内取得了良好的开展,其中包括建材街、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。
(2)市场类商铺
在这里,市场是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇,有些是单层
建筑,大多是多层建筑。这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。市场类商铺在
零售业中所占比重比较高,在全国各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场,
比方,图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等。
(3)社区商铺
社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位,其经营对象主要是住宅社区的居民。社区
商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层商铺,有些铺面可以直接对外开门营业,但
多数属于铺位形式。
(4)百货商场、购物中心商铺百货商场、购物中心商
铺指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位。百货商场及各种
类型购物中心的运营好坏对里面商铺的经营状况影响
直接而深远。
(5)商务楼、写字楼商铺商务楼、写字楼商铺指诸如
酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼等里面用于商业用途的商业空间。这类商铺的规模相对较小,但商业价值很值得关注。商务楼、写
字楼底商商铺工程经营业态主要包括服装专卖店、超市、便利店、咖啡店、特色餐饮、银行、
美容美发店、旅行社、机票代理、干洗店、彩扩店、国际诊所、娱乐工程等,其定位通常为
中高档消费者。
(6)交通设施商铺
交通设施商铺指位于诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺,以及
道路两侧各类中小型商铺。
1.1.2商业业态的分类的根本特征:商业业态包括百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、专业市场(主题商城)、专卖
店、购物中心和仓储式商场等。各主要业态选址和经营
特征如下:
1、百货店百货店是指在一个大建筑物内,根据不同商品部门设销售区,开展进货管理、运营,满
足顾客对时尚商品多样化选择需求的零售业态。
(1)选址在城市繁华区、交通要道。
(2)商店规模大,营业面积在5000平方米以上。
(3)商品结构以经营男装、女装、儿童服装、服饰、衣料、家庭用品为主,种类齐全、
少批量、高毛利。
(4)商店设施豪华、店堂典雅、明快。
(5)采取柜台销售与自选(开架)销售相结合方式。
(6)采取定价销售,可以退货。
(7)效劳功能齐全。
2、超级市场
超级市场指采取自选销售方式,以销售食品、生鲜食品、副食品和生活用品为主,满足
顾客每日生活需求的零售业态。
(1)选址在居民区、交通要道、商业区。
(2)以居民为主要销售对象,10分钟左右可到达。
(3)商店营业面积在1000平方米以下。
(4)商品构成以购置频率高的商品为主。
(5)采取自选销售方式,出入口分设,结算由设在出