2023年惠阳电子城市场调查报告121.docx

谨呈：金宏泰地产 惠阳电子都会场考察讲演 深圳市金佰利物业参谋 2023-10-13 目 录 一、考察工具⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 二、考察目标⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 三、考察方法⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 四、考察内容⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 1.临街铺面⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 2.要紧商场⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 3.在售工程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 3 3 3 3 3 10 14 五、招 析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯16 六、销 析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯17 七、结 论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 商 竞 争 对 手 分 售 竞 争 对 手 分 18 八、项 目 建 议⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 19 惠阳电子都会场考察讲演 一、考察工具： 临街贸易：南门年夜巷临街铺、万顺一起临街铺、开城小道临街铺 地方商场：、惠阳商贸广场、恒金百货、长运商场、万联商场、时期广场 在售/租工程：中铭豪园、裕华广场、昊康广场、开城豪庭、迪吉图数码城、 考察方法：行动访咨询考察 二、考察目标： 1、理解惠阳要紧繁荣街道的临街铺面跟商场的房钱水平、业态及运营状况。 2、理解惠阳在售或租贸易工程的贩卖状况、贩卖价钱、返租率及贸易定位。 3、为惠阳电子城的价钱定位、房钱定位、返租率、返租年限供给参考依照。 三、考察内容： 1、临街铺面 开城小道 （1）开城小道是惠阳通信行业比拟会合的地区，挪动惠阳分公司、惠阳电信 分局也座落在此，有运营通信店面有22家（见附表一），能够称得上 通信一条街。 （2）开城小道房钱水平年夜要上能够以叶挺路、中山路为界，分别三个差异的 房钱水平段：开城小道北（以叶挺路为界往北路段）房钱约为 70—100 元/平米；叶挺路到中山路段房钱约为50—80元/平米；中山路往南路 段房钱约为35—50元/平米。但运营通信产物的店面因为选择的位置非常 好，年夜多位于十字路口，因而他们的房钱都保持在 70—80元的水平。 附表一： 位置 称号 业务面积 200平米 200平米 300平米 200平米 100平米 运业务态 房钱 开城 中国挪动朗讯受权点 中国联通金鸿协作业务厅 聪明二手市场 、充值卡、卡 、充值卡、卡 收买跟出卖二手 小道 约 北（以 叶挺 80-1 00元 中国联通维修核心与南四路店 中国挪动通信 维修跟售、充值卡、 售、充值卡、卡 路为 界） 开城 中国联通联谊通信 深圳千岛通信产物 乐科通信 100平米 15平米 70平米 70平米 70平米 120平米 70平米 90平米 80平米 200平米 160平米 80平米 80平米 200平米 售、充值卡、卡 电板、充电器 、电板、充电器 、充值卡、卡 、充值卡、电板、充电器 挪动业务厅 小道 中（叶 挺路 中国挪动通信 与中 中国联通新科电讯 中国挪动通信 山间） 中国联通新华通信 中国联通金鸿协作业务厅 三星专卖店 、电板、充电器 、充值卡、卡 三星 开城 小道 南（中 山路 中国挪动通信 、充值卡、卡 、充值卡、卡 、充值卡、卡 小闭塞业务厅 中国联通惠阳业务厅 中国挪动司前受权点 惠州电信实业通信连锁 中国惠阳挪动分公司 往南） 挪动业务厅 中国电信惠阳分局 100平米 电信业务厅 算计 22家 注：以上房钱根本上按实践运用面积盘算。 万顺一起 1、 万顺一起是惠阳业态比拟单一的一条街，以叶挺西路为界，往北是 惠阳的一条街，聚集34（见附表二）家从事、办公用品及耗 材运营的店肆；往南为窗帘一条街。 2、 因为万顺一起离惠阳核心商圈较远，然而从事行业的商家较为 会合，因而房钱不断保持在30-50元/平方米的区间。 附表二： 称号 业态 业务面积 80平米 40平米 30平米 40平米 80平米 40平米 30平米 70平米 80平米 30平米 100平米 400平米 80平米 80平米 60平米 房钱水平 优先科技 、软件 办公用品及耗材 电子产物维修 、软件 、软件 办公用品及耗材 、软件 、收集产物 办公用品及耗材 维修 万顺一起的 房钱保持在 30～50元每 平方米水平 科达办公装备 卓进电子 万顺 聪明谷 中南办公装备 星海 惠州新达收集科技 新佳办公装备 TCL挪动特约效劳部 杰出办公装备休会核心 杰出品牌超市 毅峰 办公用品及耗材 、软件 、软件 、软件 办公用品及耗材 万佳 升科古代办公装备效劳核心 力天古代办公装备 泰跟科技电器 科迪 办公用品及耗材 安防用品 70平米 32平米 80平米 60平米 40平米 100平米 120平米 40平米 80平米 40平米 40平米 20平米 40平米 40平米 60平米 40平米 50平米 、软件 、软件 、软件 、软件 办公用品及耗材 办公用品及耗材 、软件 、软件 、软件 、软件 、软件 办公用品及耗材 、软件 、软件 、软件 TCL专卖店 七喜群慧专卖店 惠阳隆华实业 惠州西方创办公装备 星瀚办公装备 神舟 时期 清华 创鑫 恒智 志毅办公装备 三跟 我的 联顺 34家 注：以上房钱根本上按实践运用面积盘算。 南门年夜巷 1、 2、 南门年夜巷是惠阳的传统老贸易核心，贸易气氛浓重，惠阳一些传统 较年夜的商场座落此中，如长运商场等，在加上近在天涯的麦当劳、惠阳 商贸广场以及正在筹建的沃尔玛，以致其房钱水平不断保持在 平方米的水平。 100元/ 南门年夜巷由因而传统的贸易核心，运业务态多种多样，聚集了衣饰、 文娱、旅店等行业，此中以衣饰店面最多，运营年夜要上为精良。 小结： 1、惠阳区的电子市场要紧由通信、、办公耗材、办公用品四年夜局部 构成。临街铺面中运营通信产物的要紧会合在开城小道，、办公 耗材、办公用品要紧会合在万顺一起。 2、房钱水平上运营通信产物的房钱略高于运营、办公耗材、办公用 品的房钱。 3、单个店面运营的面积请求：通信年夜于、办公耗材、办公用品。 惠阳地方商场 惠阳商贸广场 1.商场简介 惠阳商贸广场是现在惠阳的贸易龙头，总层数为5层，总面积约为10000 平米，为惠阳最年夜。尽管现在只要一、二、三楼在业务，地下负一层为惠 阳最有名的好宜多超市，经过5年的运营跟调剂，已成为惠阳最具贸易活 力的年夜型商场。 2.运营状况 商场一楼要紧是由一些打扮、鞋帽、珠宝、化装品、文明跟通信用品。 二楼要紧是中高级的品牌打扮。三楼要紧是家具、儿童打扮鞋帽跟儿童游 乐场。经过5年的运营调剂，跟着商场治理水平的进步以及商家的优胜劣 汰，保持上去的商家的买卖还不错，有必定的红利空间。 3.房钱及售价 全商场商店的出租率为80％，一楼房钱为100-120元/平方米，二楼为 50-60元/平方米，三楼约为35-50元/平方米。 4.治理方法及治理费收取 商贸城的治理比拟标准，专门的物业治理公司担任片面的治理任务，比 如一样平常的保护、干净、保安以及房钱跟水电费跟代收税费等。治理费的收 取为27元平方米（包括空调费）。 恒金百货 1.商场简介 恒金百货是惠阳第二年夜百货，地处开城小道跟白云路交汇处，地段一 流，屈居第二是因为它的面积绝对商贸广场就小多了，但与商贸广场一样 的是也有5年的运营汗青了，过来多少年中运营状况并不如何好，但经过今 年从新装修跟引进品牌店，运营失掉较年夜的改良。 2.运营状况 一楼要紧运营品牌打扮，以休闲品牌为主，二楼要紧是超市、衣饰、通 讯产物。总体来说一楼的运营因为根本上品牌运营，因而运营状况精良，二 楼因为锦惠年夜厦的装修，使得通信产物运营的迁入，运营失掉较年夜的改良。 3租售价钱状况 恒金百货的房钱比商贸低，一楼的内铺为80元/月、临街为130元/月、 二楼约为50元/月，因为一楼经过装修正造跟引进品牌店打扮，使得房钱 水平绝对客岁的房钱水平有20元的增幅。 4.治理方法跟治理费的收取 因为不出卖，治理都由物业治理公司一致治理。治理公司与开辟商签 订10年的合约，条约时期由治理公司代行开辟商的一切权益跟任务。管 理费的收取：冬天为14元/月，炎天为18元/月（但电费自装表盘算） 长运百货 1商场简介 长运百货地处南门年夜巷，是惠阳老牌百货商场，单层面积约为 2500平 方米，装备跟装修都显得有些陈腐，经过一些零碎修正，并在四楼增设电 脑城，状况有所改良，尽管现在贸易龙头位置被代替，然而在惠阳心目中 的另有必定的阻碍力，尤其是打扮运营。 2运营状况 中高级的产物，比拟适宜惠阳的花费实践，负一楼为超市，二 打扮运营，中高级但又比拟潮水的产物投合了惠阳年夜少数的花费者，因而 长运百货尽管比拟陈腐，但运营还不错。四楼为城，长运四楼城 .三楼为 运做的不胜利，然而因为昂贵的房钱，现在还吸引 公装备的内铺在下面业务。 3房钱水平 30多家运营、办 长运四楼城房钱是按600元一间铺面，不管巨细、位置，每间铺面 的面积约为30平方米。综合起来四楼房钱为约20元/月（包括治理费）； 三楼约30元/月；二楼50-70元/月 4.治理状况 治理绝对落伍，不正轨的物业治理公司。 附表三： 称号 运业务态 业务面积（平方米）房钱水平 新蓝 、软件 70 40 30 30 60 30 80 60 长运四楼的房钱是 按600元一间铺面， 不管巨细、位置。 每间铺面的面积约 为30平方米。 速信科技、软件 创优 、软件 、软件 、软件 、数码产物 、软件 、软件 恒兴 惠阳同源 鼎天数码 将来科技 TCL（惠阳总 代办） 博纳 、软件 、软件 、软件 、软件 、软件 、软件 、软件 、软件 、软件 30 30 30 60 30 40 40 30 60 30 科马特 精诚 富士科 好福 惠通 惠休 世纪 联合装备 七喜金鹰专卖、软件 店 联创 、软件 40 惠州—遐想 、软件、40 游戏光碟 惠州海马科技无限、软件 70 公司 游戏光碟 超航 合兴 遐想QID 网缘科技 浪潮 登峰 先科 35家 、收集产物 、软件 、软件 、软件 、软件 、软件 、软件 30 30 30 30 30 30 30 注：以上房钱根本上按实践运用面积盘算。 万联商场 1.业态散布 一楼：国美电器城以及珠宝化装品鞋帽； 二楼：超市； 三楼：衣饰； 四楼：万联运营的电器城以及童装店。 2.运营方法 由商场一致收银，再履行保底收租。柜台10000元保底，再按22％收取租 金，内铺25000保底，按20％收取房钱 时期广场 1.商场简介 时期广园地处南门年夜巷与南门西街交汇处，是惠阳商场中一位新贵， 修建总面积为18000平方米，分为六层，此中1—3层出卖，然而因为经 营治理公司治理经历完善，同时又因为开辟商断定房钱偏高，市场培养不 成熟。