2023年社区用房建设项目可行性研究报告.docx

社区用房建设工程可行性研究报告 珠江源头第一村综合效劳楼建设工程 可行性研究报告 第1章总论 1.1工程概况 1.1.1工程名称：珠源第一村综合效劳楼 1.1.2工程承办单位：XX县区西平镇红星社区第一村（第一居民小组） 1.1.3居民小组组长：任吉林 1.1.4工程主管部门：西平镇红星社区 1.1.5工程建设地点。红星一村（XX县区交通局旁）1.1.6XX县区西平镇红星社区一村即第一居民小组，占地1.5平方公里；地处XX县区西平镇红星社区东部，东至文艺社区，西至大营村委会。南至望海社区，北接玉龙社区，以沾益客运站为中心。居民总户数497户，有总人口1494人。居民小组设党支部，共有党员24名。村民小组领导班子团结，思想开拓进取，能带着全村居民实现建设小康村的目标任务和搞好村民的社会化管理和效劳工作。 红星社区一村地处珠江源头第一县第一村的XX县区城中心地带，社会稳定，经济繁荣。20多年来，XX县区国民经1济持续快速开展，经济实力大大增强，社会和经济面貌发生了巨大的变化。 工程建设地址位于XX县区城中心，距云南第二大城市曲靖XX县区13公里，距省会昆明146公里。距贵昆、昆柏复线铁路、曲胜高速公路均为1.5公里。320国道线从建设地北边边缘经过。交通极为便捷。 1.1.7本工程的可行性研究，主要任务是论证红星社区一村“珠源第一村综合效劳楼〞投资的必要性、可能性、有效性和合理性。按照国家有关标准，根据本工程特点，从技术及经济角度，对本工程进行标准的可行性研究。 第2章工程建设的背景和必要性 2.1工程建设的背景 红星一村所在地的XX县区西平镇红星社区，与曲靖XX县区相连接，地处云南东部XX市，珠江源头的XX县区。沾益素有“入滇锁钥〞、“滇东旱码头〞之称，是川、黔、桂入滇的“咽喉〞要道。海拔1898米，总面积282023.9平方公里。由山地、丘陵、盆地、河谷相间分布，组成波状起伏的高源地貌。XX县区城：北与XX县区接壤，西与XX县区交界，南连XX市区（XX县区）、XX县区，东与XX县区相望。县城距XX市区146公里，离XX市区8公里，具有良好的区位和便捷的 2交通优势，是XX省实施西部大开发的重要区域。 XX县区于2022年被省政府确定为全省47个开展县域经济试点县之一。202223年，全县生产总值完成53.5亿元，年均增长2023.4%；地方财政一般预算收入完成3.6亿元，年均增长15.8%；三次产业结构比为26：58：16，社会经济持续繁荣。 2.2工程建设的必要性 各级政府历来努力推动社区居民的文化活动中心建设，不断满足社区居民文化需求，发动社区居民积极参与文化活动中心建设的探索。 珠江源头第一村综合效劳楼集社区教育、文化娱乐、健康效劳、信息交流等功能为一体的群众文化活动场所，是为全面建设小康社会，提高城市文明程度，提高市民文明素质而特设的多功能综合效劳楼。 使红星社区第一居民小组居民区不出社区便能享受到更为便利的“一站式〞效劳，更好地满足社区居民日益增长的精神文化需求。 社区文化活动中心建成后，将用用热诚效劳为社区居民打造一个温馨的“精神家园〞。 坚持以人为本，活泼社区居民的文化生活，满足居民群 3众日益增长的对文化设施的需求，为推进社区建设、构建和谐社会，进一步发挥民间组织的积极作用。 红星社区第一村，至今没有一个固定的办公场所，村民没在自己的文化娱乐活动场所，村民不能直接享受到社会开展的成果。为此，村民小组急需建设一个固定办公场所，也使村民能够有自己的文化娱乐活动中心。同时居民能有自己的经济实惠公益效劳场所和设施设备。为方便居民生活和繁荣村民小组经济，实现村民致富奔小康目标，应筹备建设一个珠源第一村综合效劳楼，为村民效劳。 第3章工程选址与建设条件 3.1工程选址 拟建珠江源头第一村综合效劳楼工程地址四至界线。东至XX县区交通局围墙，南至沾益玉林山水小区，西至经三路，北至320国道。 3.2工程用地及地块现状 3.2.1位天沾益沉积边缘地带，南侧为沾益玉林山水小区三期场地，西侧为XX县区玉林广场人工湖，场地地形平坦。 3.2.1本工程用地，于2023年8月28日，经XX县区土地收购储藏委员会第三次会议纪要：会议对县城望海东片区一号地块出让方案进行了讨论：其中：“预留8亩土地按本钱 4价划拨给红星社区作为办公公益事业用地〞。 202223年5月6日，红星社区关于第一村民小组在一号地块中集体用地的面积和范围中明确：“由红星社区党总支委员会、居民委员会从划拨面积中，在交通局旁划拨5.12亩的土地面积给红星一组集体使用地块四至界线：东至交通局围墙，南至玉林山水，西至经三路，北至320国道〞。 202223年7月15日，经XX县区规划管理局对珠源第一村综合效劳楼工程，以初选址意见（沾建规初址[202223]02023号）：“西平镇红星村民委员会第一村民小组综合楼工程，拟选址地点为县交通局旁，用地面积5.12亩，我局支持该工程建设〞。 3.2.2用地选择无任何争议，符合相关法规和城市规划要求，能建成为村民小组综合效劳楼，便捷的为村民小组村民效劳。 3.3建设条件 3.3.1该地块已经到达“三通一平〞要求3.4拟建地块工程地质勘察情况（初勘）3.4.1地块岩、土层特征 3.4.1.1地块上部土层为填土和第四系冲积物，下部基岩为泥盆系海口组细砂岩（d2h）。地质特征从上至下分布形态如下： 5第①⑧层：素填土：灰黄色，松散，湿，主要成份为粘土和少量矿石。厚度2.30～5.20，平均厚3.57米。 第②层：粘土：灰红色，可塑，湿，岩芯切面光滑，韧性好，干强度高。顶板埋深2.30～5.20米，层厚1.30～5.2023米，平均厚3.17米.第③层：粘土：灰红、灰黑色，可塑，湿，岩芯切面光滑，韧性好，干强度高。顶板埋深6.2023～7.40米，层厚1.00～3.20米，平均厚1.77米。 第④层：粘土：灰、灰黑色，软塑，湿，岩芯切面光滑，干强度高。顶板埋深7.80～9.70米，层厚0.60～3.2023米，平均厚2.27米.第⑤层：角砾：灰色，稍密-中密状，砾石成份主要为砂岩，次棱角状，充填有粉砂、粉质粘土，局部胶结密实呈片状、块状，顶板埋深2023.30～11.00米，层厚1.80～2.80米，平均厚2.2023米。 第⑥层：强风化细砂石：灰色、灰绿色，坚硬，岩石矿物已变色，偶见原岩层理，岩芯破碎呈碎粒、碎块状，重型圆锥动力触探试验时跳锤。顶板埋深12.2023～13.60米，层厚0.50～3.50米，平均厚1.54米。 第⑦层：中等风化细砂石：灰色、灰绿色，坚硬，中厚层状，岩芯一般呈短柱状，少量中等柱状和碎石状，节理裂 6隙发育，岩石坚硬程度分类为软岩，岩体根本质量等级为Ⅴ级。顶板埋深12.80～16.30米，最大揭露厚度12.4米。 3.5电源、水源情况 3.5.1供电的容量、电压等级 现有一条曲靖电力供电公司沾益分公司的2023千伏XX县区高压输电线路，直接供至拟建工程边缘，已由250kvi变压器变送，直接接入即可。供电充足，可满足用电负荷和电压等级要求。电价廉价。能保证正常供用电。 3.5.2供水水源 本建设工程用水，由XX县区创鑫供排水公司已经接通至地块边缘的自来水管网，并联管网即可满足用水各消防用水需要。 第4章工程建设内容及规模 4.1工程建设内容4.1.1工程主要技术指标 4.1.2建设工程占地面积： 5.12亩，合3413.3平方米4.1.3建筑总用地：913平方米，占总用地26.8%4.1.4道路用地：617平方米4.2建设规模 74.2.1总建筑面积：4615平方米， 4.2.2容积率： 1.354.2.3层数：5层，其中： 第一、二层： 为居民福利餐厅，用于红星社区及一村居民办理生日聚会、拜寿等红、白喜事的公益效劳； 第三层：用于红星社区一村办公用楼；第 四、五层。用于村民文化娱乐活动中心。 第5章专业设计方案 5.1结构设计 5.1.1综合楼为全框架结构。工程的设计、施工等各个环节均按照国家有关规定执行，设计线条以协调，表达简洁鲜明，力求建筑形式上美观大方，又表达独特的风格。 5.1.2主要材料采用a.混凝土 地下室顶板（室外）、底板及外墙：强度等级c30，抗渗等级s6； 竖向承重构件：强度等级c40~c30；楼层梁板：强度等级c40~c30。b.钢筋 hrb400级：fy=360n/mm2，主要用于上部结构的梁、板、 8剪力墙的分布钢筋及框架柱。 hrb335级：fy=300n/mm2，主要用于剪力墙的暗柱主筋hpb235级：fy=22023n/mm2，主要用于梁、柱的箍筋5.2给排水设计5.2.1设计范围 5.2.1.1红线内总水表与红线以外的城市给水管的连接；建筑红线以内最后一个接合部以外的雨、污水管道，均按有关设计标准设计。 5.3消防设计5.4强弱电设计 弱电系统，通过通信、计算机和自控等信息传输网络、设立系统配臵，向楼层各间提供信息连接功能。 各类弱电管线、监控信号实行统一配臵。每个楼层间建筑单体均设臵一个弱电进户点。 5.5拟建工程所在地震烈度情况 根据中国地震烈度区划图及云建抗[1993]第44号文件查定，XX县区及厂址区抗震根本设防烈度为Ⅶ度。本工程按抗震烈度Ⅶ度设防。 5.6防雷保护 建筑物按二类防雷建筑考虑，在大楼屋顶设臵避雷带，利用建筑物结构柱内主钢筋作为引下线，避雷带和主钢筋可 9靠焊接，引下线和根底底板、桩钢筋焊接为一整体作为接地装臵，并且在一层四周外墙适当位臵埋设热镀锌扁钢，以备接地极用。 第6章节能、节水、消防 6.1节能措施 能源是开展国民经济和提高人民生活水平的重要物质根底，国家极为重视对能源的开发与节约并重的方针.为贯彻节能这一根本国策，本工程节能设计按以下原那么进行.6.1.1建筑节能：建筑的规划布臵、建筑物的平面布臵利于自然通风。建筑的朝向大部为南北向，尽可能采用最大采光度设计。 6.1.2建筑体型力求简单，减少凹凸和变化以到达降低体型系数的目的。 6.1.3照明用电。尽可能采用高效节能型荧光灯取代白炽灯。 6.2节水措施采取有效的节水设计措施，减少水资源的流失。 6.3消防措施 6.3.1工程建设配套安装消防栓3个。并且工程四周环通，能满足消防车道设臵要求。 20236.3.2根据建筑灭火器配臵设计标准规定，在各个构筑物内分别设臵手提式1211灭火器. 第7章工程实施进度与招投标 7.1工程实施进度 202223年8月：完成工程报批手续、勘察设计及施工图设计。202223年9月上旬：完成工程施工招投标工作。202223年9月15日起四个月内完成土建施工工作。202223年1月15日正式投入运行。 7.2工程招投标 7.2.1本工程施工按相关建筑施工招投标管理法规进行招投