2023年工程建设项目竣工决算审计报告1.docx

工程建设工程竣工决算审计报告1 关于对xxxxxx房地产 xxxxxxxxx住宅楼工程决算审计报告 我们自202223年5月1日至5月12日对我公司 xxxxxxxxxxx工程决算进行了审计（以下简称xxxxxxxxxxx），现将审计情况报告如下： 一、工程概况 xxxxxxxxxx是2023年7月由xxxxxxxx房地产通过土地竞拍取得的房地产开发工程，该工程共计占地面积16327平方米，规划建筑总面积2.7万平方米，该工程用地原系xxxxxxxxx，因企业破产，所占有原土地进行规划为房地产住宅楼开发。我公司根据地理位置的优势，一举取得了该宗土地的使用权，取得了良好的社会效益。 xxxxxxxxx工程由xxxxxx建筑设计院设计图纸，xxxxxxxx工程监理监理，xxxxxx建筑工程施工，并于2023年4月破土开工，202223年5月全部工程竣工验收。 二、建设工程管理 （一）、立项及批准情况 xxxxxxx工程于2023年12月28日经xxxxxxx开展和改革局（xxx改投资[2023]62号）文对建筑工程批准立项。批准建设面积8930㎡，总投资357万元。 （二）、工程和招投标管理 xxxx工程，从材料采购到设备订货，从土建施工到设备安装，90%以上实行了招、投标。工程建设实现了科学、节俭、有效、合理施工，并实现了全过程质量监督。按时完成了建设任务并节约了大量建设资金。 三、投资完成情况 （一）、根底数据 1、本工程共建设住宅12605平方米。 2、工程总投资估算202320万元。 3、本工程建设工期为一年，销售期一年。 （二）、销售价格确实定 1、本工程住宅共计12605平方米，根据xxx房地产价格趋势及当地同类建筑价格情况，结合本工程情况，确定本工程住房销售价格：多层住宅1200元/m2。 按以上销售价格估算本工程完成后总销售收入为1400万元。销售税金及附加估算 根据国家有关规定，本工程出售不动产，应按5.4%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加。经估算，本工程应缴纳税金75.60万元。 经营利润：利润=销售收入-总本钱-税金 =1400万元-202320万元-75.60万元 =304.40万元 所得税及净利润 该工程建设期及销售期各一年，每年发生期间费用80万元，抵减后利润总额为224.40万元，企业所得税率为33%，那么工程实现净利润为： 224.40万元×（1-33%）=150.35万元 三、审计发现的问题 无 四、审计建议 1、今后根本建设工程，应坚持工程审批程序。建设工程的初步设计应控制在可研报告估算投资总额内的原那么。 2、应严格执行批准的设计规模和标准，对超规模、超标准的建设应总结教训并引以为戒。 3、标准建设本钱核算，调整错误列入建设本钱的原有固定资产改造工程支出和工程费用与其他费用窜项的费用支出。 4、应分户管理资金并按实际占用资金进行分摊利息。少摊进建设本钱的借款利息应予以调整。 xxxxxxxxxx房地产202223.5.12 第3页 共3页