2023年旧房改建申请报告.docx

旧房改建申请报告 旧房改建合同 房屋原始产权人（以下简称甲方）接受改建人（以下简称乙方）为了改善现有居住环境和条件，提高居民生活质量，甲乙双方秉着友好协商，共赢开展，共同受益的理念，同意将现居旧房进行改造，经双方共同签订如下条款： 一、改建地点。XX县区西关管理区三组下马家巷（详见原始房产使用红线图）。 二、拆旧建新实际用地面积经甲、乙双方以实际丈量面积为准，详见各户房产证及置换补充合同。 三、拆旧建新的赔付标准。以原始丈量占地面积为准，按照每平方米赔付五平方米的比例给甲方（包括车库、门面建筑面积在内），其中车库赔偿按原始丈量面积的60%赔偿，规划车库面积不少于30平方米，置换门面和住宅房的比例以及楼层搭配详见置换补充合同。 四、赔付方式：以新建电梯房给予置换，门面、车库以及住房的置换位置按照甲方原居住的位置给予置换，甲方住房公摊面积只计消防通道和电梯等建筑面积（其它花园、通道等建筑面积一律除外）；除此之外，甲方不得以任何理由和借口向乙方提出索、拿、卡、要的要求；在置换过程中，1 如出现超面积局部，乙方给予甲方按照市场价优惠30%结算。 五、乙方在施工前向甲方预交抵押金人民币陆拾万元（甲方应推荐、、等3人具体负责管理）。乙方在完成第一层工程时，甲方必须将押金退回给乙方。第二层住房完工时，退还押金人民币贰拾万元押金给乙方，剩余押金人民币肆拾万元，待乙方办好房产证和土地使用证时退还。 六、乙方预交押金之日内，甲方必须将原始“土地使用证、房产证〞均交给乙方管理，乙方开出收据给甲方；甲方必须随时配合乙方办理该宗土地的报建、设计、规划等手续，确保乙方如期正常施工。 七、本工程的建设施工、劳动用工、包工包料、建材购置、设施设备的配套、运输等乙方拥有自主权，任何人无权干预。运输行业在同等条件下，可对甲方给予适当的优先，但必须取得乙方实质的认可。甲方应及时配合乙方对强买强卖和垄断行为予以制止。 八、办理新建房的房产证、水、电落户手续均由乙方统一代办，费用均由各住房负担，原有的水、电户头必须自己报停。 九、为了确保新建房区内饮用水的正常供给，乙方另行设置水井一口，该投资款由乙方承担，此款应列入该房区内 的摊派本钱，由各产权户共同承担，但乙方同意打井本钱不摊派到甲方（原老住户），并拥有打井的产权。 十、、根据高层建筑时间的特殊，乙方决定在30个月交付使用，如逾期不能交房，乙方必须无条件给予甲方按月2倍的租房租金赔偿（不可抗力的因素除外），未能赔偿后果由乙方负责。 十一、改造房屋质量要求： 1、乙方决定建造22-25层的电楼房属全框架式结构（其中第一层为车库和门面，住宅区是2—25层），建筑面积，每套住房面积不少于130平方米，客厅不少于4.5米宽，外阳台不少于2个。电梯使用三洋品牌电梯，。凡涉及到周边关系，现有通道、水、电均由甲方配合乙方正常施工。 2、乙方必须按图施工，器材的质量、数量、水泥沙浆的标号不得改变。偷工减料造成返工，一切损失由乙方负责。钢材用合格钢材，正材、涟钢（如涟钢缺货，可以使用合格正材湘钢、萍钢等），水泥用合格水泥（金蕾、南方等免检达票水泥425），旋窖、砖用页岩砖。 3、用料时砾石、红砖必须用水冲洗。 4、住房、车库排水管道必须分开安装，外墙预设空调排水管，厨房预设抽油烟管；内外排水管必须好材料，由甲、乙双方商定购置品材材料联塑；甲方实属置换住宅的铝合金 窗，由乙方负责无偿安装（不含其它安装工程和配置物件），窗户铝合金材料使用经阁品牌；消防通道楼梯用加厚型不锈钢材料；电线到户使用2023平方电缆；有线、宽带及 线必须预留管道。 5、地面、门前台阶砼垫层，装饰室内粗粉刷、外墙贴瓷砖（瓷砖色文化砖），顶层层面加浆磨光，搞好防渗处理。粉刷角度要直、墙面平整，要通针，不能砌同口砖。所有沉斗要做好一级防水。 6、化粪便池共建个，池型为长4m宽2m深1.6m，排水管要进化粪便池，做到三级防水。 7、乙方交施工图纸给甲方2份，交付的图纸，说明和有关技术资料均为施工的有关依据，任何一方均不得擅自修改。施工中发现有错误，设计图纸与设计文件和施工不符的双方协定。图纸需要变更由甲、乙双方协定。 8、甲、乙双方必须派出技术检查施工员负责工程进度、工程质量。 9、甲方在置换住房中假设不影响房屋主体工程的平安质量下，乙方可配合甲方对墙体进行设计施工。 2023、交房使用后在2年内假设住房出现质量问题，乙方必须承担责任。 十二、甲方该宗土地所涉及的一切债权债务一律由甲方负责，与乙方无关（后期的由乙方负责）。 十三、自本合同成立后，乙方必须办理好土地使用证给 甲方，该宗土地的所有权和使用权永久归属甲方所有（原居住户）。 十四、乙方对整栋房屋进行物业管理，乙方收取甲方（原居住户）物业管理费按一半收取。顶楼所有权归居住户户主所有和使用，乙方不得出售、使用或建设。 十五、房屋产权证的办理，原甲方现有产权面积所有办证税费由乙方承担，置换住房超出面积办证费用由甲方承担。 十六、本合同一式两份，双方签字生效。 甲方签字： 乙方签字： 年月日 第5页 共5页